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深圳二手房参考价公布后的成交状况:买卖双方私聊加剧真实价格

发布于:2021-02-22 被浏览:4226次

贷款政策不明确,购房回归盲目购房,目前市场真实情况如何?在采访中,记者了解到,一些购房者因前期焦虑而决定购买不合适的房子,目前他们正持两份合同观望市场;许多小产权房价格上涨,成为一些投资者的新目标。

凡记者:严凡编辑:

“还是之前的报价,挂牌价格1700万,可以先看房,觉得房子合适,价格可以和业主沟通。”

春节前,深圳市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,其最大的争议和影响是官方参考成交价格与实际成交价格和挂牌价格存在一定的出入。

《每日经济新闻》年2月20日,记者咨询了一位作为买家的经纪人,经纪人在本文开头给了记者一个回复,说经纪人不出示房价可能不是坏事。私聊等方式可以在一定程度上增加客户粘性。

根据之前《每日经济新闻》的报告,由于“准入价格”的存在,壳牌发现屋、链家、乐友家等中介机构的房价已经被清理,呈现“目前无数据”,然后小区均价、小区均价、小区热卖名单等信息被一一隐藏。

自此,房屋的价格信息何时能重新上架,银行的估价价格是否严格按照官方参考价格,成为深圳楼市最关注的信息。然而,在假期后的三个工作日内,政府没有对这些问题做出任何回应。

那么,当贷款政策不明确,购房回归盲目购房时,市场的真实情况是怎样的呢?在采访中,记者了解到,一些购房者因前期焦虑而决定购买不合适的房子,目前他们正持两份合同观望市场;许多小产权房价格上涨,成为一些投资者的新目标。

市场效应立竿见影

与二手房参考价刚出来时经纪人的“傻逼”状态不同,经纪人已经逐渐适应了这种春节假期消化后不向外界展示价格的交易模式。

“房子能正常看到”,某大型连锁中介负责人告诉记者《每日经济新闻》,客户来咨询,首先要明确告知其市场处于正常交易状态,稳定市场预期。目前已有3000多套住宅指导价正式公布,其他还没有公布,其他都没什么变化。价格对各方来说都是一个非常敏感的问题。

目前,政府要求所有房地产中介机构和中介机构以参考价格为重要依据,在网上和网下发布广告,并合理发布。在线渠道包括但不限于企业官网、手机APP、微信微信官方账号、微信小程序、所辖员工微信朋友圈等。

深圳房协要求中介机构充分熟悉各类房地产项目的参考价格及相关规定,向消费者提供准确的信息。对违反规定的出版社信息,应及时采取删除(屏蔽)相关信息、暂停出版社信息等必要措施,做好相关记录,并向有关部门报告。

官方要求对市场有直接影响。在实地考察中,记者发现,春节过后,中介店的橱窗和门上的木板上只有出租屋信息和小产权房、无限购贷公寓的房源信息,普通二手房的房源和价格全部下架。

与此同时,记者注意到,在朋友圈里,挂牌价格也被中介隐瞒了。如果想进一步了解上市价格,只能私聊。

“我不认为这有什么影响。我们尽最大努力与政府合作,或者相信

“即使未来很长一段时间市场处于不显示上市价格的状态,也没必要恐慌。达成的交易仍将达成。三四年前深圳的信息还没有这么透明的时候,市场也是这样。只是近几年,随着行业规范的发展,大家可以及时方便的获取各种交易信息。”一位业内人士告诉记者。

完全阻断投机渠道

而市场所关注的——的评估价格,完全符合官方二手参考价格。最近各种渠道众说纷纭。

《每日经济新闻》放假后,记者通过电话和微信咨询了10多位银行贷款经理、副行长以及小额贷款公司的工作人员,得到的回复都是“未收到通知”、“按市场价来”或者“等待细则”等。

不过,业界基本达成共识,认为这种价格管制会影响金融业。深圳市房地产与城建发展研究中心主任汪峰在接受媒体采访时表示,指导价原则上每年发布一次,在市场波动较大的情况下,可能每半年发布一次。二手房可以按照合理的市场价格在网上签约,商业银行也必须

以这个参考价格为依据放款,保持市场的稳定。

实际上,深圳官方年前政策调控可谓紧锣密鼓。1月底,深圳住建局就公布了要求居民家庭购买的商品房只能登记在具有购房资格的家庭成员名下的政策细则,并且暂停了夫妻婚内更名业务。

2月8日,深圳住建局在给不动产登记中心《关于居民家庭住房登记有关问题的复函》中,对于婚内更名操作给出了明确操作指示和更为细化的要求。

复函明确,夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起3年内,不得在深圳市购买商品住房,其中,3年内再婚或复婚的,也适用本规定。这就意味着,此前炒房客通过与无房者反复结婚离婚析产(编者注:财产共有人通过协议的方式,根据一定标准,将财产予以分割,而分属各人所有)的操作,再也行不通了。

而对于不符合购房条件的离异人士再婚或复婚的,如其再婚或复婚对象有购房资格,可按现有家庭住房套数计算,但购买的商品住房只能登记在其再婚或复婚对象名下。“不过,考虑到政策一刀切可能会影响真正离婚但有购房需求的一小部分群体,该政策应考虑留有申诉渠道。”上述业内人士表示。

“转战公寓与小产权房”

由于价格和贷款政策未明,以及投机渠道的不断封堵,市场上买卖各方进入博弈阶段。有买家观望二手房同时准备打新;卖家方面,有人暗戳戳地小涨,但也有卖家态度不再强硬。

“二手房和去年一样,没涨价。以前有些特别强硬的业主没那么硬了,但很多业主还是十几二十万那么涨价。”对于二手房参考价公布后业主的卖房态度,南山区中介郭晨表示。

周洋是在二手房成交参考价格公布前仓促入手的购房者,如今,他手中持有两份购房合同。“之前因为市场太热,业主总是反价,所以一焦虑定了不是很适合自己的房子。”

在住建局公布参考指导价后,考虑到未来贷款可能与指导价挂钩,换房更加不容易,周洋便迅速地又去定了另一套面积较大的房源。如今,周洋手持两份合同在观望市场,同时各处咨询,他可否两份合同都网签。

而其他还有购房者在政策发布当日,抢在周洋之前完成了网签。据深房中协摘得的深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析,上周为农历新年,深圳二手房网签1671套(含自助网签),环比下跌30.5%,而仅2月8日当天网签量就达到1263套,占当周网签量的75.5%。深房中协认为,这可能与当天成交参考价政策出台导致的“抢闸交易”有关。

对于第一份面积较小的房子合同违约后果,周洋表示“定金应该不会退的”。但在目前的市场预期下,违约可能并不像周洋想象得那样简单。

“本来已经约了朋友推荐的中介见面,晚上吃饭聊聊购房计划,但当天就出了政策。”陈昆年前一直关注南山区的二手房,但未在二手房成交参考价格发布前选到合适的房子,现在他不再着急选房了。“可以开始准备打新资料,先试试水流程什么的,陪打也行,二手房再等等。”

随着投机漏洞不断被堵以及未来金融收紧的预期,不少投资者需求也发生了转变。

当被问及二手房价格隐匿后的工作情况,中介小杨兴奋地告诉记者,天天带看,昨天他已经卖了一套房。

小杨表示,最近咨询小产权房的多了,不少小产权房都涨价了,而这其中不少购房者都是有多套房的,买小产权房来投资。

每日经济新闻

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