全国第一！深圳建立二手房交易参考价格释放机制 还是变相“降低杠杆”？
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，深圳目前面临的问题是供应过于紧张，尤其是二手房。千千的成千上万的买家、买家和中间商是否会按照他的价格来定价是非常重要的。"如果多方共同投机，这个工具很容易失衡."
经过几个月的酝酿，深圳二手房交易参考价格发布机制正式建立。
2021年1月8日，深圳市住建局发布消息称，“为落实党中央、国务院的决策部署，坚持房屋为住、不为炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的相关规定，促进二手房市场信息透明、合理。交易，经市政府同意，本市建立二手房交易参考价格发布机制。”
深圳市住建局表示，公布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易的信息披露，引导市场理性交易，引导房地产经纪人合理发行挂牌价格，引导商业银行合理发行二手房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
其实早在去年，深圳就打算推出存量房屋的价格引导机制。2020年9月17日，深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见。
其中提到对现有商品房的购销建立合理的价格引导机制，定期公布全市商品房项目的合理成交价格。对于社会关注度高、价格波动大的存量商品房项目，及时发布合理的交易价格，引导市场进行合理交易。此外，要建立房屋租赁参考价格公布制度，定期公布不同地区、不同类型房屋租赁的参考价格。
《征求意见稿》还要求房地产经纪机构及时向市主管部门报送现有商品房的出售、租赁、上市和交易信息，并对所报送信息的真实性和准确性负责。
另外强调，公布的房屋价格明显高于房屋所在楼栋实际成交价格，且逾期不改正的，提请市主管部门暂停房地产信息平台使用权限，并按每公布一套房屋处以1万元罚款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李分析《21世纪经济报道》称，这一机制的建立很大程度上是为了避免二手房业主任意涨价，因为政府可以对二手房进行创纪录的价格约束，而二手房实际上没有“动手”，只能使市场行为更加理性。
根据《21世纪经济报道》获得的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，如果和真实成交价格对比，会发现差距很大。
比如光明龙光九龙台项目，贝壳最后一笔交易是2021年1月23日，单价82895元/平米，官方指导价51900元/平米；比如南山中海阳光玫瑰园平均成交价在14万元/平米左右，官方指导价10.6万元/平米。
在接受《21世纪经济报道》采访时，几位深圳市场人士指出，如果银行的价格评估体系是指官方指导价格，那将是一种变相的“杠杆降低”，具有稳定市场预期的效果。
海北置业总经理谢在接受《21世纪经济报道》采访时表示，如果商业银行遵循评估价格，贷款比例将会降低。深圳湾区的指导价几乎是成交价的二分之一甚至三分之一，所以会变相提高首付。“基本上会去七八成，二手后嗣