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全国第一!深圳建立二手房交易参考价格释放机制 还是变相“降低杠杆”?

发布于:2021-02-08 被浏览:6285次

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示,深圳目前面临的问题是供应过于紧张,尤其是二手房。千千的成千上万的买家、买家和中间商是否会按照他的价格来定价是非常重要的。"如果多方共同投机,这个工具很容易失衡."

经过几个月的酝酿,深圳二手房交易参考价格发布机制正式建立。

2021年1月8日,深圳市住建局发布消息称,“为落实党中央、国务院的决策部署,坚持房屋为住、不为炒的定位,落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的相关规定,促进二手房市场信息透明、合理。交易,经市政府同意,本市建立二手房交易参考价格发布机制。”

深圳市住建局表示,公布二手房交易参考价格有利于增加二手房交易的信息披露,引导市场理性交易,引导房地产经纪人合理发行挂牌价格,引导商业银行合理发行二手房贷款,防控个人住房信贷风险,稳定市场预期。

其实早在去年,深圳就打算推出存量房屋的价格引导机制。2020年9月17日,深圳市司法局发布《深圳市房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》公开征求意见。

其中提到对现有商品房的购销建立合理的价格引导机制,定期公布全市商品房项目的合理成交价格。对于社会关注度高、价格波动大的存量商品房项目,及时发布合理的交易价格,引导市场进行合理交易。此外,要建立房屋租赁参考价格公布制度,定期公布不同地区、不同类型房屋租赁的参考价格。

《征求意见稿》还要求房地产经纪机构及时向市主管部门报送现有商品房的出售、租赁、上市和交易信息,并对所报送信息的真实性和准确性负责。

另外强调,公布的房屋价格明显高于房屋所在楼栋实际成交价格,且逾期不改正的,提请市主管部门暂停房地产信息平台使用权限,并按每公布一套房屋处以1万元罚款。

广东省住房政策研究中心首席研究员李分析《21世纪经济报道》称,这一机制的建立很大程度上是为了避免二手房业主任意涨价,因为政府可以对二手房进行创纪录的价格约束,而二手房实际上没有“动手”,只能使市场行为更加理性。

根据《21世纪经济报道》获得的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》,如果和真实成交价格对比,会发现差距很大。

比如光明龙光九龙台项目,贝壳最后一笔交易是2021年1月23日,单价82895元/平米,官方指导价51900元/平米;比如南山中海阳光玫瑰园平均成交价在14万元/平米左右,官方指导价10.6万元/平米。

在接受《21世纪经济报道》采访时,几位深圳市场人士指出,如果银行的价格评估体系是指官方指导价格,那将是一种变相的“杠杆降低”,具有稳定市场预期的效果。

海北置业总经理谢在接受《21世纪经济报道》采访时表示,如果商业银行遵循评估价格,贷款比例将会降低。深圳湾区的指导价几乎是成交价的二分之一甚至三分之一,所以会变相提高首付。“基本上会去七八成,二手后嗣

标签: 价格 二手 住房