海南楼市混乱:没有资质可以买房 重复禁止双合同捆绑销售
有政策在地上，有对策在地上。开发商为了应对限购政策，不断耍花招。时代财经咨询了三亚的多家中介，他们都表示，目前开发商可以为非海南买家提供代缴税服务，费用约为1.5万元。交社保的成本会更高，一年一万多，所以更多的人选择交一个税。
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来源：时代财经 作者：黄银桥
海南因其独特的海洋资源和温暖的气候一直被认为是中国最合适的度假胜地之一。2月18日，海南旅游局公布，2021年春节假期7天，三亚接待游客74.32万人次，同比增长14.41%，旅游总收入27.6亿元，同比增长141.68%。
繁荣的旅游业也带动了海南房地产市场的发展。来自沈阳的王波(化名)计划2021年初参加广交会，春节前三个月开始在三亚和朋友住在一起。期间还在朋友的鼓励下做过中介，朋友说“海南的房子冬天卖的好”。
虽然只是短暂的停留，但王波觉得三亚的市场并不低，位于亚洲区的两大央企招商和保利的项目现在都赢不了。
2018年4月22日，海南宣布实施全球限购。在近三年的严控下，海南楼市已经降温，但风平浪静之下，仍有大量不合格购房者想入市，催生了一系列购房乱象。
诸如双重合同和“高价”停车位等混乱现象已被多次禁止
海南2018年出台的调控政策主要从三个层面进行限制：一是五指山、保亭、琼中、白沙四个中心生态核心区内建成的房屋只能出售给该市县的住户；二是海口、三亚、琼海实行限购。本省非居民家庭购买住房的，必须提供至少一名家庭成员在海南省60个月以上的个人所得税或社会保险缴费证明；三、在目前不实行限购的其他地区，非海南省家庭购买住房的，需提供至少一名在海南省累计满24个月以上的家庭成员的个人所得税或社会保险缴纳证明。
有政策在地上，有对策在地上。开发商为了应对限购政策，不断耍花招。时代财经咨询了三亚的多家中介，他们都表示，目前开发商可以为非海南买家提供代缴税服务，费用约为1.5万元。交社保的成本会更高，一年一万多，所以更多的人选择交一个税。
“没有购房资格的客户可以先和开发商签订购房合同，开发商会找第三方解决个税问题。他们取得两年购房资格后，才可以在网上签约。但这种方式要求全款购房。”王波说。
另一位中介陈星(化名)也透露，自2018年全球限购实施以来，三亚已有不少客户通过这种方式购房。在这种情况下，购房者和开发商签订的购房合同具有同等法律效力。
虽然有捷径，但购房者面临的风险也不小。一旦项目未完成，购房者很可能会陷入无法退还全部房款、收不到房子的境地。不过，陈星强调，海南现在要求预售证明只能在项目封顶后才能取得，而且很少是未完成的。另外，买房的时候尽量选择品牌开发商或者央企，问题不大。
有相当多的买家感到绝望。“有一份协议草案
海南除了规避限购政策外，还出台了限购政策稳定房价增长，其中省会城市海口最为严格，部分楼盘要求每年涨幅不超过1000元/平。
据了解，目前海口的备案价格不超过2万元/平，但部分项目实际售价超过政府要求的备案价格。开发商自然不亏本做生意，导致双合同，高车位的现象。
海口中介孔兵(化名)直言海口那些价格比备案价高
项目，大多都在采用双合同的方式卖房，即一份购房合同，一份装修合同。此外有些需要捆绑车位，一般海口项目的车位售价约10万/个，但有些会高达20万+，这都是开发商为了规避限价。此外，“天价认筹金”现象也在海口屡屡出现，孔兵称，现在海口有些项目开发商都要求先交认筹金才能锁定房源，价格不等，高的话会超过10万，认筹金可以抵房款。
壹地产报道，海口庆豪天悦需要购买装修包+21万的车位，备案价1.7万/平的恒大美丽沙，需要额外缴纳18万元的“认筹金”。
严打违规，有人5年内无法在三亚购房
各种购房乱像不断滋生的同时，海南对于违规购房的打击力度也在加强。
2020年12月底，为进一步做好房地产调控工作，海南省住房和城乡建设厅持续开展房地产市场整治，对价外加价、捆绑销售、捂盘惜售、规避限购政策骗取购房资格、未按规定办理注销或变更手续等违法违规行为进行重点整治。
对于违法违规房地产企业、中介机构和个人，海南省住建厅分别给予取消备案资格、暂停网签资格和取消购房资格等处罚，并对部分企业进行集体约谈，加大警示震慑。
根据海南住建厅公布的违规案例显示，包括三亚仲春置业有限公司、海南希望之家房地产投资服务有限公司等在内的9家房地产中介机构，未按规定办理注销或变更手续，三亚市住房和城乡建设局依法取消上述9家中介机构备案资格，1年内不得在办理备案手续。
同时，违规购房的购房者亦收到处罚。违规案例三显示，王某娟、张某、王某荣、吴某君等4人，无购房资格仍认购三亚市房产，三亚市住房和城乡建设局依法作出决定，禁止上述4人5年内不得在三亚市购房，并列入诚信体系黑名单，在媒体平台曝光。
违规案例9显示，段某凤、甘某青2人通过挂靠公司补缴个税来规避限购政策，骗取购房资格，洋浦经济开发区规划土地建设局依法取消上述2人购房资格。
正是因为考虑到违规购房带来的后果，以及为了避免全款买房的资金风险。李芬（化名）最终选择了落户买房。“我准备把家里一个人的户口挪过去，这样还可以贷款，不需要全款那么大压力。另外，三亚现在新房价格比二手房贵很多，落户后我还可以买二手房。”
从2019年冬天就开始在三亚看房的梁欢（化名）也在2020年底通过人才落户的方式在三亚买到了心仪房子。
陈星表示，目前海南人才落户政策比较宽松，全日制专科以上学历45岁内，全日制本科以上学历55岁内就可以落户，办理落户也很快，快的一周，慢的也是一个月左右。“目前无论是落户购房，还是全款购房，都有很多人选择。”