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上海新房摇号推分系统资质偏向无家可归家庭或难以堵住“持有”的漏洞

发布于:2021-02-07 被浏览:5601次

2月6日,#上海优先无房家庭,正式落地#经历热搜。这是一个警告。1月21日,上海市住房和城乡建设委员会、房管局等8个部门联合下发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》号文,出台10项房地产调控措施,包括完善新建商品房公证和抽签评选制度,优先满足“无房家庭”自住需求等。

之后进入市场的前三栋新楼都体现了“优先满足‘无房家庭’自住需求”的基调,摇号的资质主要通过打分向无房家庭倾斜。这三处房产分别是闵行区的“永康市浦上雅苑”,宝山区的“经纬市绿洲家园三期”,嘉定区的“枫帆家园”。这三处房产主要位于郊区,均价在4-5万平米左右。

鉴于上述政策的落地效应,有专家认为确实可以保证刚需要买房的人的需求,但也有专家对此并不看好,认为在新的暴利下,可能还会出现“接手”的情况,影响政策效果。

计分规则向刚需家庭倾斜 无房加分最多

据益居房地产研究院统计,2020年上海新建商品住宅交易面积约917.8万平方米,同比增长23.1%;二手房售出约30.2万套,同比增长27%,创下近四年新高。

价格方面,去年新房平均成交价格为56234元/平方米,同比上涨3.2%。

在炎热的天气下,很难找到一个房间。早些时候,一位医生说他四次没有参加摇号,并向上海市委领导提出建议,引起了市场的关注。

1月21日,上海市住房和城乡建设委员会、房管局等8个部门联合下发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》号文,出台10项房地产调控措施,包括完善新建商品房公证和抽签评选制度,优先满足“无房家庭”购房需求。这个政策也引起了很多刚好需要的人的关注。

没想到2月6日三个楼盘的抽奖规则都体现了无房家庭的倾向。

以永康市普上雅苑为例,如果认购对象总数与本次待售房数之比超过1.1,则应启动评分排序程序,以满足“无房户”自住需求为原则,按照认购群体数与本次待售房数之比1.1确定入围分数。

据悉,评分规则是总分由基本分和年数两部分组成。其中,基础分根据认购对象名下是否有房产,五年内是否有购房记录、家庭结构、户籍等情况进行评分;固定年数是通过社会保障支付月数乘以系数获得的。

具体来说,申请认购时,认购对象(及其家庭成员)名下房屋单元数的计算按照住房限购政策执行,无房20分;认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的,扣20分;认购对象为夫妻(含未成年子女),10分;如果认购对象是本市户籍(如果是家庭,夫妻双方至少有一方应为本市户籍),得10分。

可以发现,这个评分规则主要是倾向于没有住房的家庭,让这些刚刚需要的人有更好的机会进入抽奖名单,可以在一定程度上解决他们的住房问题。另外两个属性也采用相同的评分规则。

政策落地效果如何?有专家称相比“一刀切”更公平合理,如何堵“代持”漏洞仍待解

易居研究院智库中心研究主任严跃进

58住房研究所所长张博在接受采访时表示,这种评分方法比“一刀切”更公平合理,评分规则明显偏向于按需分配。从评分系统来看,在上海没有房子,5年内没有买房记录,只能得40分。相对来说,有房在手,5年内买了房,只能得5分。通过扩大评分差距,对抽奖过程中刚需要的第一套房子更有利,对缓解部分房产过热会有直接作用。“无房家庭”的认定结合“假离婚”、“赠与”等漏洞的堵塞,对稳定楼市起到了重要作用。

因此,张博认为,在现行住房限购制度框架下,通过调整政策,优先满足无房自住家庭的住房需求,并兼顾改善需求,将对上海房地产市场的整体稳定发展、房价稳定和预期稳定发挥重要作用。

然而,一些专家对此并不乐观。中原地产首席分析师张大伟认为,上海对摇号规则的调整确实在一定程度上有利于刚刚需求。毕竟这群人分数比较高,可以参加摇号。不过总体来说,部分投资者可能还是会采取“代持”的方式来寻找高分资格。

新京报壳牌财经记者潘宜春主编周校对吴兴发

标签: 无房 家庭 需求