47673套!2020年 北京新建商品房数量创六年新高
2020年,已经关闭。北京新房市场交易是怎样的?房价是涨还是跌?共有产权房和有限竞争房的交易特点是什么?北京中原地产1月4日发布的数据显示,2020年北京新建商品房市场共销售住宅产品62031套(不含拆迁房,包括普通房、豪华房、别墅、共有产权房),比2019年增加3210套,且连续4年上涨。其中,47673套新建商品房无共有产权房出售,创2015年以来新纪录。
居住类产品成交量创4年来新高,共有产权房量跌价涨
据北京中原地产统计,2020年北京新商品房市场总成交量为3768.78亿元,2019年同比增长9%,创下四年新高;售出67087台,比2019年增加1813台,也创下近4年新高。
其中,住宅产品(不含拆迁房、普通房、豪宅、别墅、共有产权房)成交额3380.25亿元,2019年同比增长7.6%,创四年新高,仅次于2016年的3464.99亿元;共售出62031台,比2019年增加3210台,连续四年上升,2016年不足101800台左右。
房价方面,北京住宅产品平均成交价格从2017年开始一路下滑,2020年略有反弹,平均成交价格47916元/平方米,比2019年上涨1083元/平方米,不及2017年和2018年。
值得注意的是,2020年北京市共有产权房交易量下降,总成交额297.35亿元,同比下降38%;售出11386套,同比减少8798套,占2020年北京新商品房市场总成交量的12%;平均成交价29667元/平方米,比2019年下降2605元/平方米。
新建商品住宅成交额连续5年增长,限竞房价格连跌3年
据北京中原地产统计,2020年北京新建商品住宅市场(浦宅豪华别墅)成交额为2984.66亿元,连续5年增长,比2019年增长17%;销量47673台,同比增长12758台,创2015年以来新纪录;平均成交价52016元/平方米,连续三年下跌。
北京中原地产表示,2020年,北京新建商品房市场将呈现量变升价降,供需两旺,交易市场将在年底见顶。
库存方面,数据显示,截至2020年底,北京新商品房市场库存为66469套,五年来首次下降,比2019年减少2855套。
值得关注的是,在北京新屋市场上依然占据主流的限制竞争房市场,交易是怎样的?数据显示,2020年,北京有网上签约记录的有限竞争房市场共有97个项目,总成交30683套,连续三年上涨,同比增加10024套,占新商住市场(浦宅豪华别墅)总成交的64%。营业额1108.67亿元,同比增长39%;成交价47475元/平米,连续三年下跌。
具体到个别项目,2020年北京新增商品房项目20个,成交额超过30亿元,其中限定竞争房项目13个,限定竞争房项目前8名。
但随着限售房用地供应量逐渐减少,2020年北京限售房新增供应量较2019年有所下降。全年共新推出45套限定赛房,比去年同期减少4100套。
(备注:本文数据来自北京中原地产)
新京报记者段文平
编辑杨校对