房地产内部参考|地产股年初被“滑铁卢” 30强房企市值一天蒸发900亿
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今天的热点:
12020年,“千亿军团”房企增至41家TOP3门槛,增长750亿元
2地产股年初遭遇“滑铁卢”,30强房企市值一天蒸发900亿
347673套!2020年,北京新建商品房数量创六年新高
4 2020年新房涨价创五年新低。60个城市新房平均成交价格创下近五年新高
5 2020年全国14个城市“卖地”收入突破千亿元,上海排名第一
62020深圳交易数据发布,2021年楼市如何走?
7“销售大王”碧桂园未能达到预期目标。2020年,股权销售同比小幅增长约3%
八次糟糕的爆发!市值4000亿的蓝筹股创下半年来最大跌幅,这是房地产贷款造成的
2020年,“千亿军团”房企增至41家三甲门槛,增长750亿元
多家机构发布了2020年房地产企业年度销售业绩清单。2020年,房地产行业集中度将进一步提高,各梯队门槛将逐步提高。与往年不同的是,单个房地产企业很难“大踏步前进”,而是集体“小步慢跑”。与此同时,许多房地产企业仍未能实现年初设定的目标。
中国手指研究院常务副院长黄宇指出,2020年,“千亿军团”数量增至41家,共有166家房企跻身百亿军团,平均销售增速14.4%;数十亿企业股权销售总额10.7万亿元,市场份额约61.8%。前30家房企、前50家房企、前100家房企的门槛值分别为1306亿元、860亿元、333亿元,同比有所上升。从代表企业的销售业绩贡献来看,二线城市占比接近60%,达到58.3%,一二线城市的流失率略有上升,比2019年分别提高了0.3和1.2个百分点。
[详见此处]
地产股年初遭遇“滑铁卢”,30强房企市值一天蒸发900亿
Choice数据显示,沪深股市116家房地产开发企业中,77家股价下跌,占比66.38%,而格力地产、金科、中南建设、钟芳、泰和集团跌幅居前,分别下跌7.12%、7.05%、7.02%、6.07%和5.81%。
127家港股房地产企业中,下跌62家,占48.82%。跌幅居前五位的公司分别是荣耀控股、广泽国际发展、乐泰集团、幻想曲控股和合景泰富集团,跌幅分别为15.48%、8%、6.67%、6.67%和6.62%。
排在行业前列的房企不受资本市场青睐。根据时代财经的统计,所有排名前30的房企无一例外都是“绿色”的。与2020年12月31日收盘时的市值相比,前30家房企的总市值一天蒸发了900多亿。
中信建投房地产分析师蒋认为,目前地产股的估值非常便宜,从股息率的角度来看是有投资价值的。但至于2021年的开发业绩,很难预测。”(地产股)能涨就看行情。看看能不能把市场风格从高估值行业切换到低估值行业,比如从白酒股调整一点到地产股。”
[详见此处]
47673套!2020年,北京新建商品房数量创六年新高
北京中原地产1月4日发布的数据显示,2020年共有62031套住宅产品(不包括拆迁房,包括普通房、豪华房、别墅和共有产权
建商品住宅成交47673套,创下2015年来的新纪录。根据北京中原地产统计,2020年北京新建商品房市场总成交额3768.78亿元,同比2019年上涨9%,创下4年来新高;成交67087套,同比2019年增加1813套,同样创近4年来新高。
值得关注的是,2020年北京共有产权房成交量跌价涨,共成交297.35亿元,同比下跌38%;成交11386套,同比减少8798套,占2020年北京新建商品房市场成交总量的12%;成交均价为29667元/平方米,同比2019年下跌2605元/平方米。
2020年新房价格涨幅创五年新低 60城新房成交均价创近五年新高
4日,诸葛找房发布的《2020年全国房地产市场研究报告》显示,其监测的60城新建商品住宅成交均价创近五年来新高,但从涨幅来看,同比涨幅降至新低。数据显示,2020年1-11月新房成交均价为16304元/㎡,较2019年同期上涨6.55%,涨幅收窄5.04个百分点。进入2020年底,涨幅回落至年底最低水平。
2020年中国14城“卖地”收入超千亿元 上海居首
中原地产研究中心4日发布的统计数据显示,2020年,50个“卖地”收入最高的城市合计土地出让收入达到42058亿元(人民币,下同),同比上涨18%。其中,上海、杭州、北京、武汉、宁波等14个城市土地出让收入超过千亿元。上海、杭州、广州、南京四城“卖地”收入超过2000亿元。上海卖地收入逾2900亿元,全国居首。
中原地产首席分析师张大伟指出,随着经济复苏和房地产销售回暖,房企开始积极拿地。去年5月份以来,土地市场整体行情持续升温。2020年,50家房企拿地金额逾2.59万亿元,创新高。
土地成交楼面价也出现明显上行。据中指研究院统计,2020年,全国300个城市住宅用地土地成交楼面价为每平方米4574元,同比上涨9.5%。
2020深圳成交数据出炉,2021楼市怎么走?
2020深圳楼市数据出炉:成交新房住宅45384套,同比增加两成,新房住宅成交量为近5年以来的新高;同时,二手住宅全年成交95273套,同比增加23.5%,且12月底二手房均价达到87957元/平。
疫情严重期间,深圳推出了针对房贷、房租的延缓或减免的政策,放宽预售条件,加大居住用地供应等。尤其是后两者,直接影响了2020年和今年的新房供给量。全年共颁发了162张预售证,预售53177套新房住宅,远超预期!
按照往常的经验来看,第一年深圳楼市大火,第二年或者第三年一般会遇冷。整体看,去年土拍数量的激增为今年新房供应奠定了基础,这对二手房来说是有压力的,想要再现715新政前二手成交上万套的火热就别想了。大量的新房入市,必然会压制二手房。但有一点要注意,上半年可能出现新盘断档。
2020年是放宽了新盘入市条件,但这个政策目前还没说要延续到2021年,所以按照一般节奏,上半年深圳新盘入市可能不多。
“销售王”碧桂园未完成预期目标,2020年权益销售额同比微增约3%
月4日,碧桂园公布了2020年全年的销售数据,权益销售额5706.6亿元,销售面积约6733万平方米,较2019年同比分别增3.34%、7.95%。
2020年年初,碧桂园集团总裁莫斌在谈到业绩目标时称,“对外不宣布,但对内有集团的内控目标。”但根据2020年集团去化67%的目标推算,碧桂园2020年全年预计权益销售金额约6074亿元。结果显然未及预期。
销售的疲态从10月份就已经显现。连续两个月,碧桂园的销售金额、销售面积同比出现负增长,其中销售面积同比下降幅度持续扩大。
利空发威!4000亿市值蓝筹创半年最大跌幅,都是房地产贷款惹的祸
2021年首个交易日,上证指数2018年1月以来首次站上3500点,两市全天成交额超万亿元。然而,银行股普跌,个别银行甚至出现一段时间以来单日最大跌幅。例如,兴业银行收跌5.85%,这是其近半年来最大跌幅;成都银行更是一度逼近跌停,最终收跌8.06%。郑州银行收跌4.48%。
部分银行遭遇大跌与元旦前监管部门下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(后简称为《通知》)有关。《通知》最主要内容是对所有银行分五档次,设置总房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个上限,对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。
据中金公司测算,目前35家上市银行中有超过10家个人住房贷款或房地产贷款占比超出上限。其中,7家银行个人住房贷款占比超出上限,成都银行超出8.5ppt(千分之),兴业银行超出5.7ppt,招行超出4.7ppt,青岛银行超出2.4ppt,建设银行超出1.9ppt,郑州银行超出0.9ppt。
2021年,中国房地产按揭贷款利率将步入新模式。部分存量个人贷款业务转换成为LPR,2015年以来,存量房贷将迎来首次“降息”。对于房地产按揭贷款,多位受访银行人士表示,预计2021年相关信贷政策不会有太大的变化,按揭贷款规模料保持稳定。