新房冷 二手房跌!为什么这个“地级市最强”的楼市降温了?
江苏省苏州市是中国GDP排名前十的城市之一,被誉为“地级市最强”。今年长三角各大城市楼市保持了一定热度,但房价下跌的消息却从苏州传出。苏州今年房价怎么样?交易进展如何?
苏州:二手房价格逐月小幅下跌,成交明显萎缩
苏州老城区,由于建筑高度有限,附近有老房子。记者走访了附近的居民和几家房地产中介,了解到今年二手房的上市价格和交易价格都有所下降。
江苏苏州姑苏区房产中介:很明显现在的价格比我刚下班回来的时候便宜。比如某小区装修好的房子,春天能卖25600元每平米,现在卖23400元每平米。
记者再次来到苏州东环,附近的房产中介也表示,今年不少二手房价格下跌。
江苏省苏州市吴中区房产中介:属于东环路。目前这个小区有房,房东降价比较多。因为这里没有学区房,都是自己住。之前的成交价大概是2.9万元每平米,现在降到了2.7万元每平米左右。
房产中介表示,热门学区房价格仍在上涨,但包括姑苏区、吴中区、工业园区在内的非学区房价格均有不同程度的下跌。价格方面,链家的数据显示,今年苏州二手房挂牌价格逐月略有下降,从2月份的近2.8万元下降到11月份的2.4万多元。交易方面,今年苏州楼市二手房成交量冷清得多。
易居研究院智库中心研究总监严跃进:据2020年11月,成交5965套,是5000套的水平。从柱状图可以看出,2019年是一个高位,当时接近13000套。2020年,这个数额几乎比去年的峰值少一半。
苏州:供大于求,新楼盘销售清淡
其实2019年苏州楼市非常火爆,人气一度排在全国前列。而今年,不仅二手房,新房也冷了。
苏州相城区一栋新楼,售楼处的工作人员说现在可以享受很多优惠政策,比如分期首付,就是首付也可以分期支付,还可以享受优惠价格。
江苏苏州某新楼物业顾问:价格比创纪录价格便宜近40万。只是这次是这样。说实话,客户买的比现在贵20多万,因为之前从来没有买过这样的价格。
记者了解到,苏州的一些新楼盘最近一直在以不同的形式打折。市场人士表示,开发商在年底提供折扣和促销以抵消他们的成就是正常的。但今年新房折扣更大,特价房、平价、免费物业都有不少变相降价。另外,和很多城市一样,苏州的部分地段二手房价格是上下颠倒的。
根据研究机构的数据,今年苏州新建商品房平均成交价格为每平方米26294元,新房供应量为86851套,而成交数量仅为64649套。8万多套的供应量和6万多套的成交,清楚地表明了供大于求的局面。今年长三角很多城市的楼市政策处于收紧状态,即市场火爆,如杭州、宁波、徐州等。分析师指出,苏州楼市热度下降的主要原因可能是2019年的上涨和今年的回调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进:这是一个市场周期调整,这是很正常的现象。苏州之前经历了一波炒房潮和一波市场交易热。但是从2019年到现在,市场肯定是透支了,冷静下来是客观的。