12月31日 房产内部参考|住房公积金不能注销 它应该扩大覆盖面 维护系统的公平性
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今天的热点：
1 .住房公积金不能取消，应扩大覆盖面，维护制度公平
美国驻港澳总领事馆卖豪宅是“黄”吗？买方恒隆地产发出通知：未能按时完成收购
3从“引凤”到“离凤”“人才公寓”助力住宅项目
4杠杆的终结：2021年房地产市场七大展望
5月底，7个城市集中落户新政，1个地方上路
6新房冷，二手房跌！为什么这个“地级市最强”的楼市降温了？
住房公积金不能取消，应扩大覆盖面，维护制度公平
近日，住房和城乡建设部部长王在《人民日报》上公开回应称，住房公积金制度需要改革和完善。扩大存款范围，将新公民包括在内。优化使用政策，为租赁住房发展和旧城区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。
显然，住房公积金制度不会被废除，而是应该进一步改革和完善。
住房公积金制度有许多地方需要改革，其中核心包括两个方面：一是“有与无”的问题，即进一步扩大覆盖面，让更多的职工享受这一制度红利。另一个是“高低”的问题。要坚持“低提高限”的基本原则，维护制度的公平。只有这样，才能充分发挥住房公积金的保障功能，其存废之争自然会平息。
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美国驻港澳总领事馆是否应该卖豪宅「黄」？买方恒隆地产发出通知：未能按时完成收购
12月30日，据报道，恒隆地产早前斥资25.66亿港元购买了美国驻港澳总领事馆在南区寿山村道的一处豪宅。
此前有消息称，在中美关系紧张的敏感时刻，美国驻港澳总领事馆于今年5月底以招标方式推出位于南区寿辰山寿山村路37号的房产，恒隆地产于9月10日被确认为最终买家。该房产以25.66亿港元的价格售出，接近市场下限。
恒隆地产于12月30日发出通知，称根据土地注册处发出的信函，指出美国驻港澳总领事馆并非普通商业主体，该物业并非普通房地产。出售财产涉及中美之间的外交事务，不是普通的商业行为。
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从“引凤”到“离凤”“人才公寓”助力住宅工程
近日，中国社会科学院发布《中国人才创新创业优质生态圈发展报告（2020）》。报告显示了北京、上海、广州、深圳等城市对人才的强大“磁力”，也说明了人才“虹吸效应”形成背后许多城市和地区的努力。
近年来，地方政府纷纷出台一系列人才引进政策，逐渐从最初的“吸引凤凰”转向长期的“留凤筑巢”。可以看出，从中央到地方，人才住房政策越来越多，以解决住房问题为目标的“人才公寓”也在这种背景下取得了长足的进步。
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杠杆的终结：2021年房地产市场七大展望
近日，壳牌研究院发布了2021年房地产市场年度展望报告。报告结合了内外部环境的变化和行业本身的发展逻辑。报告提出了七个重要前景，即：房价普遍上涨的时代一去不复返；加深股票和
这七个前景，从范围上看，这些预测涵盖了房地产行业的所有运营环节和上下游领域，内容丰富；在时间跨度上，有些观点不仅预测明年，甚至关注未来五年的周期，关注长期。
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年底，7个城市集中落户新政，1个地方上路
12月以来，据不完全统计，上海、广州、福州、无锡、重庆、苏州、珠海等7个城市出台了新的落户政策。除了已经出台新定居政策的七个城市，青岛的定居政策也在征求意见。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，新政在许多城市的推行都产生了积极的效果。通过这种户籍政策，可以真正落实新型城镇化内容，同时也会对后续的房地产市场产生很大的影响，包括住房需求的释放。并且集中在年底出台，或者与“十四五”计划拟定草案有关的，目前的描述正在有条不紊的铺开和进行。
严跃进预测，“十四五”期间，多城市户籍政策将全面放宽，尤其是省会城市，影响较大。
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新房凉了，二手房就掉了！为什么这个“地级市最强”的楼市降温了？
江苏省苏州市是中国GDP排名前十的城市之一，被誉为“地级市最强”。今年长三角各大城市楼市保持了一定热度，但房价下跌的消息却从苏州传出。
苏州房产中介表示，热门学区房价格仍在上涨，但包括姑苏区、吴中区、工业园区在内的非学区房价格均有不同程度的下跌。价格方面，链家的数据显示，今年苏州二手房挂牌价格逐月略有下降，从2月份的近2.8万元下降到11月份的2.4万多元。交易方面，今年苏州楼市二手房成交量冷清得多。
根据研究机构的数据，今年苏州新建商品房平均成交价格为每平方米26294元，新房供应量为86851套，而成交数量仅为64649套。8万多套的供应量和6万多套的成交，清楚地表明了供大于求的局面。分析师指出，苏州楼市下跌的主要原因可能是2019年大幅上涨，今年出现回调。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，这是市场周期调整，是非常正常的现象。苏州之前经历了一波炒房潮和一波市场交易热。但是从2019年到现在，市场肯定是透支了，冷静下来是客观的。
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