房地产内部参考|很多地方出台新的结算政策释放了哪些信号？
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1.很多地方出台新的定居政策，释放了哪些信号？
290后买房增长明显，明年30岁以下购房比例将上升至27%
3中央经济工作会议提到的租购平等权，触及了谁的利益？
4股票抵押贷款利率即将上线。LPR抵押贷款家庭的压力略有减轻
5东莞楼市“一枝独秀”，就因为捧深圳“大腿”？
6 2020年，楼市销售还是新高的“三条红线”，房企悄然做出了改变
7上海的住宅用地租赁将于2020年关闭，明年1月将有13个案例进入市场
8北京计划在2021年向市场供应约5000套出租屋
很多地方出台新的定居政策，释放了哪些信号？
12月，包括广州、无锡、青岛、福州和苏州在内的至少五个城市发布了降低定居门槛的新政策。其中最引人注目的是两个省会城市，福州推出“零门槛”；正在征求公众意见的广州“差别户”被称为最宽松的一线城市落户政策：只需符合大专或技校学历，社保满一年，年龄在28岁及以下，即可落户七个行政区。
今年以来，包括天津、重庆、南昌、杭州、苏州、青岛在内的10多个大中城市纷纷放开落户限制。9月，上海放宽了落户政策，放宽了高校毕业生落户的范围和难度。
专家认为，从各个城市公布的落户政策来看，一线城市对年龄和学历都有一定的门槛，更注重吸引高学历人才，而二三线城市则是在竞争中从抢人才逐渐发展到抢人口。
从国家角度来看，新一轮城市抢劫反映出中国城市经济正面临前所未有的变化。一方面，经济转型迫在眉睫，相关产业及其人力资源的重要性凸显。另一方面，老龄化趋势加剧，生育率下降，劳动年龄人口难以满足城市需求。
接受采访的专家表示，抢城市的人需要警惕到处吸引人才、不断降低门槛、滥用政策带来恶性竞争的那种“抄作业”作风，也需要警惕一些只注重抢人而忽视留人的城市。
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90后买房增长明显，明年30岁以下购房比例将上升到27%
29日，壳牌研究院发布的《数字化居住：2021年新居住展望》报告显示，2020年，全国30个重点城市30岁以下客户占购买者的26.35%，比2017年增长12.09个百分点。以北京和深圳为例，2020年北京购房者年龄中位数为35岁，比2016年下降2岁；深圳33岁，比2016年下降3年。
报告还指出，2020年住房消费市场主要消费群体更新的另一个趋势是“她的需求”更强，女性购房比例进一步提高。2020年，30个重点城市女性购房总比例为47.54%，比2017年高出1.94个百分点。其中，年轻女性是主要的增长点。
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中央经济工作会议强调租购权，触动了谁的利益？
对于租房所面临的问题，中央和地方政府一直在寻找解决办法，比如推出更多的租房用地，提出同等的租房和购房权。最近中央经济工作会议把租购平等权放在非常重要的位置，提出逐步使租购住房在享受公共服务方面享有平等权利。
但是，分享租赁权和pu
有些租户担心，真正落实租购权，可以在一定程度上解决租户无法享受公共服务资源的问题，但也可能会提高租金价格。
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股票按揭利率即将接轨，LPR按揭家庭的压力略有减轻
2020年已经结束。对于已经完成抵押贷款利率“锚改”的借款人，LPR与股票挂钩的抵押贷款利率将最终生效。如果LPR的重新定价日期是1月1日，每月的按揭付款可以从1月开始减少。
需要注意的是，并非所有人对LPR的抵押贷款都将在1月份生效。因为进行LPR转换时有两个重新定价日期选择，即每年的贷款发放日期或每年的1月1日。
至于LPR未来的走势，大部分业内人士认为，利率下调是一个长期的大趋势。
目前，大多数银行已经对现有的按揭客户进行了批量LPR转换。对于这些“被动”的抵押贷款人来说，在固定利率生效之前，仍然有机会后悔回到固定利率。根据一些银行的规定，客户可以在12月31日前(含)通过手机银行、网上银行或与贷款经办银行协商办理。
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东莞楼市“一枝独秀”，就因为捧深圳“大腿”？
与深圳附近其他城市的楼市相比，东莞今年可谓“出类拔萃”。那么，迷你版深圳楼市的魔幻市场，是否仅仅是因为它捧着深圳的“大腿”？
2020年全年，东莞土地拍卖市场可谓高潮迭起，高房价频发，各区地价频繁。可以说东莞图派不是破了纪录，就是走在破纪录的路上。
数据显示，今年6月至11月，东莞成交量火爆半年，平均80万平方米/月。根据2020年最新住房指数，东莞房价涨幅已超过深圳，同比涨幅29.13%，居全国第一。
东莞楼市的“疯狂”背后，不仅有深圳的“大腿”，还有其自身的城市价值和日益增长的工业经济红利，以及市场供求失衡。可以说东莞一些中心地区已经走出了自己的自主开发市场。
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2020年，楼市销售或新的高点“三条红线”将悄然改变房企
回顾过去的一年，“三条红线”、“新楼市”、“新卖地量”、“楼市上市”成了房地产行业的年度关键词。在经历了“第一季度冻结，第二季度重启，第三季度修复，第四季度回暖”的反向曲线后，2020年中国新屋市场销售额将达到17亿平方米，预计销售额将超过17万亿元，均创历史新高，而房企正在悄然发生变化。
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上海2020年的住宅用地租赁将关闭，明年1月将有13个案例进入市场
12月29日，上海今年的土地交易日历上出现了“上市期限”的最后一个红色标志。随着今天两块出租住宅地块的倒塌，上海今年已完成19块出租住宅用地的出让，主要供地区域为青浦、浦东、奉贤、普陀。
事实上，在过去一年出租住宅用地的供应中，所有地块都是零地价出售的。
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北京计划在2021年向市场供应约5000套出租屋
29日在北京举行的主题为“回顾十三五，展望十四五”的新闻发布会上，记者了解到，北京计划2021年向市场供应约5000套共管公寓，重点解决新市民等群体的过渡性住房需求。
北京市住房和城乡建设委员会副主任张国威表示，在“十四五”期间，北京将坚持“留而不炒”的定位。一方面，将继续大力发展公共租赁住房，努力解决重疾、重残、高龄等重点保障对象的住房困难。实现保险覆盖；另一方面，它将进一步加强住房建设。计划在2021年向市场提供约5000套住房，重点解决新公民和其他群体的过渡性住房需求。
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