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R&F员工以七五折全款买房 无限购买行业:看起来员工福利其实是变相晋升

发布于:2020-12-25 被浏览:3291次

房地产从业人员告诉红星资本局,R&F集团推出员工购房七五折,其实是变相的促销方式。特别是可以一年免费更名一次,让员工可以把房子转让给他人,这看似是员工福利,其实也是一种销售手段,全款买房也方便房企年底加快付款。

近日,有消息称,R&F集团(02777.HK)推出员工购房优惠活动,员工全款购房可享受七五折优惠。也就是说,一套500万的房子,员工用这个优惠政策购买可以节省125万元!

红星资本局与R&F集团核实了此事,接受采访的员工表示确实发生了,在员工朋友圈可以看到宣传这项优惠政策的海报。

据悉,此次购买折扣是R&F集团推出的25周年感恩节活动。对于员工来说,全国没有套数限制,不计入员工打折购买的套数。另外,房价付清后一年内,每套房可以无条件免费更名,员工可以共同购房。

根据优惠政策,2020年12月23日至2021年1月22日,R&F集团、境内外所有分支机构和子公司的员工在2020年购买全国范围内销售的商品,可享受75%的最低折扣。另外,2020年12月29日至2021年1月6日一次性付清全款,可享受八折优惠;2021年1月7日至2021年1月22日,一次性付清全款可享受15%的优惠。

然而,对于R&F集团来说,这种“疯狂打折”的背后,不仅仅是员工福利。

销售业绩落后年度目标恐难完成

12月1日,R&F地产发布了11月份的经营数据,显示该公司11月份的合同销售额为146亿元,同比增长6.49%。与10月份相比,下降了7.5个百分点。1-11月,公司实现合同销售总额1172.8亿元,同比下降2.55%。

销售面积方面,11月份签约销售面积121.9万平方米,同比下降4.53%。1-11月,公司实现合同销售总额1172.8亿元,同比下降2.55%;累计合同销售面积达到993.03万平方米,同比下降11.4%。

然而,根据国家统计局11月发布的全国商品房销售数据,R&F集团的销售额和销售面积同比增长率明显低于行业整体水平。

此外,根据之前2020年1520亿元的销售目标,R&F之前11月的目标完成率仅为77%左右。也就是说,在剩下的12月份,R&F集团需要完成23%的销售额,也就是349亿元。

优化裁员背后债务压力倍增

12月初,R&F地产的一份员工优化文件在网上发布,后来被R&F否认,称裁员是谣言。但从2020年半年报可以看出,裁员并非空穴来风。

根据R&F集团第三季度财务报告,截至2020年6月底,R&F员工人数为3.92万人,较2019年底的6.23万人下降37.08%。仅在2020年上半年,R&F员工就减少了23,100人。

与此同时,R&F集团收购的土地数量也在急剧减少。2020年上半年,R&F获得的土地只有60亿,同比下降66.1%。

近年来,R&F集团的债务压力也越来越大。

截至2020年6月底,R&F地产短期负债为748亿元,现金只有360亿元(其中181亿元为限制基金),现金负债率为0.48,创历史新低。此外,公司扣除预付款后的资产负债率为78.16%,净负债率为177%。

业内人士:看似员工福利实则变相促销

房地产从业人员告诉红星资本局,R&F集团推出员工购房七五折,其实是变相的促销方式。特别是可以一年免费更名一次,让员工可以把房子转让给他人,这看似是员工福利,其实也是一种销售手段,全款买房也方便房企年底加快付款。

今年年初,受疫情影响,房地产线下销售受阻,房地产企业开始在水线上卖房。今年4月,R&F地产邀请知名主持人李翔举行售房直播,吸引了1000多万人观看

年中,央行和房管部门对房企提出了新的“三条红线”规定:一旦房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。房企“踩线”,就不能增加或需要严格控制计息负债规模。R&F的“三条红线”都被踩了。

根据天丰证券12月21日发布的一份报告,在57家主流a股上市房地产企业中,有16家同时超过了三条红线。看来今年各个房地产企业的日子都不太“好过”。

红星记者维伦实习生强亚铣

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标签: 员工 亿元 集团
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