美国房地产市场降温的另一个信号:11月新房销售环比下降11% 至五个月低点
美国住宅房地产市场的一项领先指标显示，占美国房地产市场约10%的新房销售在11月份连续三个月降温，这与现有房屋销售数据疲软一致。美国房地产市场一直是疫情过后支撑经济复苏的亮点。
美国商务部12月23日周三公布的数据显示，今年11月美国新房销售环比下降11%，明显低于0.4%的市场预期。金融博客Zerohedge表示，这是自2015年以来第二大月度跌幅。总数达到84.1万，低于预期的99.5万，为6月以来最低，但仍同比增长20.8%。
10月份之前，这令美国新屋市场从9月起连续三个月环比降温，并逐渐从2006年以来高位滑落.的这一数值也从99.9万下调至94.5万。自9月份以来，这一高度波动的数据又回到了100万以下的整数关口。
此前，8月份101.1万户家庭的初始数据达到了2006年9月以来的14年新高，经季节性调整的新房销售年增长率自2006年9月以来首次超过100万套。在经历了3、4月份的深度下跌后，5-8月份数据连续4个月上涨，5-7月份涨幅为两位数，回到疫情前的高位。
11月，美国四大地理区域新房销量均环比下降，中西部地区跌幅居前43%。新房售价中值同比上涨2.2%，至33.53万美元，平均售价39.01万美元，均高于10月前的价值。11月底新增待售房屋28.6万套，清仓4.1个月，高于10月和3.6个月的28.1万套售罄。
分析指出，尽管11月的美国新屋供应增加，但销售主要被寒冷天气和价格太高拖累。
在线房地产信息公司Realtor.com的高级经济学家乔治拉蒂乌(George Ratiu)指出，买家继续青睐后院更大、生活质量更高的大房子，房价的大幅上涨让许多预算不足的潜在买家望而却步。
上周的数据显示，美国11月份开工154.7万套新房，高于预期和此前的153万套，为2007年4月以来的最高水平。30年期固定抵押贷款的平均利率约为2.67%，是房地美(Freddie Mac)1971年有数据以来的最低水平。但土地、建材和熟练劳动力的持续短缺，正在增加建筑成本，与激烈买房竞争一道推高房价。
虽然新屋市场只占美国楼市的10%，但新屋销售是根据签订购房合同时的数据计算的，与签订合同后纳入统计的现有房屋销售不同，因此被视为美国楼市的领先指标。
昨日发布的另一项指标也显示，美国房地产市场正在降温。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的统计，11月份美国现有房屋销售的年化总数为669万套，较15年来的最高水平有所下降，也是自5月份以来的首次环比下降。二手房上市销售的库存是1982年有数据以来最低的，供需严重失衡是房地产市场降温的主要原因之一。