北京写字楼租金迎来十年来最大跌幅 机构:明年 现有租户之间将有激烈的竞争
12月22日，高力国际在华北2020年第四季度新闻发布会上宣布，剔除2020年已入住和预租面积后，北京写字楼市场年净吸纳量不足3万平方米，创历史纪录以来新低。然而，在细分市场方面，李泽一举成为最热地区，年净吸纳量近10万平方米。
高力国际认为，李泽能够脱颖而出的核心原因是其出色的性价比。数据显示，李泽商圈租金为每月每平米193.3元，远低于金融街商圈(每月每平米647.9元)、CBD(每月每平米358.1元)、望京-酒仙桥(每月每平米256.6元)。
最近，华为北方总部将落户李泽的消息也让商业区跃入公众视野。然而，从空置率来看，李泽商圈仍然是北京最高的，达到76.6%。
在发布会上，高力国际进行了初步统计，预计明年将有近160万平方米的新项目进入市场(2019年超过90万平方米)，其中近100万平方米的项目可能在明年上半年进入市场。
高力国际(Colliers International)华北研究部主任明路表示，从目前的情况来看，明年租金肯定会下降。“160万的供应量集中在市场，对写字楼市场影响很大。至于像李泽这样的细分市场，明年的压力仍然很大。”他告诉AI财经，在目前的市场环境下，李泽商圈可能需要5年左右的时间才能发展起来。
此外，从供需角度来看，2020年第四季度，北京写字楼市场的新项目入市量低于预期的50平方米，只有约35万平方米入市。到目前为止，市场全年新增供应项目约60万平方米，远低于预期水平。高力国际判断，主要原因是疫情导致部分项目延迟进入市场。
这个变化因素体现在房租上，从2019年底的每月每平米383元下降到每月每平米351元，降幅8.4%，也是近十年来房租同比降幅最大的一次。
高力国际发现，疫情期间，租户从甲级写字楼搬到了乙级写字楼。同时，当甲级写字楼的业主为企业提供更具竞争力的租赁条件时，也存在着企业回归甲级写字楼的现象。他们预测，在未来一年内，这种现象不会有根本性的改变，现有租户的竞争会越来越激烈。
2020年是第十三个五年计划的最后一年。高力国际华北区董事总经理闫曲海表示：“如果用一句话来形容“十三五”期间的北京写字楼市场，那就是‘处于三相叠加环境，供给和疫情继续推高市场空置率，租金有了合理的修正，城市竞争力进一步增强’。”(正文|田玉林AI金融学会|董玉清)