房地产内部参考|没有百万存款买房被“吃掉” 买家质疑深铁项目营销中的欺诈行为
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1买房资格被“吃掉”没有百万存款，买家质疑深铁项目营销造假
2中国社会科学院报告：房地产投机尚未完全控制，商品房销售面积有望创历史新高
3今年深圳二手房价格全国最高，京津冀全线下跌
4上海一周内推出12套出租屋，可提供15000多套出租屋
5万个家庭，63亿个仓位，广州一天就卖出了四地后面城市的热歌
6燕郊楼市疑惑：限购“松动”，难找房？
7互联网卖房，能煽动万亿规模的市场创新吗
买房资格被“吃掉”没有一百万存款，买家质疑深圳铁路项目营销中的欺诈行为
近日，深圳市民陈女士在深圳铁路阅读山花园购买了一套房子，支付了近500万元，并签订了购房合同。签完信不到半个小时，销售通过了资格审查，告诉陈女士没有地方买房，不准买第二套，说首付377万可以退，押金100万不退，只能“吃”。
陈女士丧偶，和未婚一样。根据购房政策，只允许她买房。陈女士称，在签订合同之前，卖方知道她丧偶，没有仔细检查，而是一直要求她签订合同，并支付了定金和首付款。一交钱就卖也叫购买资格不符合，100万押金不退。在陈女士看来，这显然是欺诈。
广东华商律师事务所律师周正峰认为，开发商应不安地行使辩护权，在催促买方未取得资格后，催促买方解除合同。新闻里好像没有催。
作为开发者，验证交易本身更为谨慎。在交易过程中，要把验证消费者身份(资格)的过程放在前面，在验证身份(资格)之后，签订合同，进行支付，才是正常的交易过程。
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中国社会科学院报告：房地产投机尚未完全控制，商品房销售面积有望创历史新高
12月21日，中国社会科学院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》(以下简称报告)，指出今年住房市场经历了V型变化，房地产市场恢复较好，大城市住房供需矛盾依然突出。
据报道，房地产投机并没有得到完全控制。2020年1-10月，房地产开发企业到位资金同比增长5.5%，比前9个月提高1.1个百分点。个人按揭贷款和存款、预付款的同比回收率是有区别的。此前两个指标的变化几乎是同步的，但从1月到5月，前者同比增长-0.9%，后者同比增长-13%。1-10月个人房贷同比增长9.8%，存贷款和预付款同比增长4.3%，反映出投资需求比重增加和杠杆购房扩大，以及部分城市出现炒房现象。
报告预测，2021年商品房价格同比增速可能下降，维持在5%左右；商品房销售面积同比增速可能保持正增长，再次创历史新高；房地产开发投资同比增速也将下降，并将保持在7%左右。
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今年，深圳二手房价格
壳牌研究院认为，未来中短期内，深圳市场受到供需矛盾的刚性约束，有望保持第一。
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上海在一周内推出了12套出租屋，可提供超过15000套出租屋
据上海土地市场消息，近日，上海再次推出5块租赁住宅地块，总销售面积13.33万平方米，规划建筑面积28.44万平方米，提供至少8156套租赁住房。
到目前为止，上海已经在一周内推出了12块租赁住宅用地，可以提供至少15569套租赁房屋。
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万科在广州的63亿空头一天就卖出了四地后面城市的热歌
12月21日，广州在网上挂牌出让4块土地，最终获得人民币80.63亿元。
万科、R&F、新世界等。其中万科经过84轮招标，以63.07亿元赢得增城区新塘镇东江大道东侧宅基地，溢价15.36%，其余三块地块以底价出售。据悉，万科这次拿下的新塘地块，实际上是增城区今年的总价。该地块已经被四家企业争夺了三个小时，可见其对房地产企业的吸引力。
今年以来，广州的土地市场一直很火爆。据中原地产研究中心数据显示，截至11月23日，全国50个大城市累计土地销售额突破3.51万亿元，同比增长18.3%，全国28个以上城市累计土地销售额突破500亿元，均创历史新纪录。
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燕郊楼市疑惑：限购放宽很难找到房。
近日有报道称，“燕郊楼市回暖，部分项目被抢购一空”。对此，有业内人士提出“政策调控三年。燕郊楼市现在是不是‘蹲’了？”目前，燕郊整体楼市尚未完全“点火”，仅有少数项目为低价回笼销售资金掀起一波热潮，市场冷热不均现象明显。
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网上卖房能激起万亿规模的市场创新吗
今年“双11”期间，全国80万套房投放电商购物车“天猫好房”，在“双12”上继续“云开”，碧桂园、中南大地、孔雀城参与。据其最新数据显示，“双11”中“天猫好屋”流失的客源已转化为2.6万套新房用于全国验证。
从外界来看，阿里“天猫好房子”的出现，是对今年8月在纽交所上市的房地产交易服务平台“壳牌找房子”的挑战。与此同时，字节跳动、JD.COM、苏宁等缺乏房地产经验的互联网公司也开始跨境布局，网上卖房的轨道已经很拥挤。
专家表示，网上卖房的长期趋势主要是为了满足消费者的时间和效率需求。通过互联网大数据赋能，从前端信息流的效率，到交易后对金融和装修的后端服务的延续，在互联网平台下的可能性和效果更好，在企业、政府和用户三方面都可以提高效率。
业内人士提醒，监管部门有必要关注这一新格式，提前探索和出台相关监管措施，规范网上销售行为，避免假房、价格垄断等市场扰乱。
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