房地产内部参考|房地产有很多未完成的事件 业主应该如何规避风险？
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1.房地产未竟事件层出不穷。业主应该如何规避风险？
2楼市调控继续严格。自7月份以来，30多个城市收紧了房地产市场政策
3福建福州扩大人口规模：从明年起，全面放开落户限制，实现零落户门槛
楼市降温了！一年中近500起监管攻击只需上车
5 Xi国有企业一口气推出60套房拍卖，谁会如愿以偿？
6开发商计算错误将业主告上法庭，私房被封
7月份，房地产市场增速回落，对当地区域热点“变化”保持警惕
房地产未竟事件层出不穷。业主应该如何规避风险？
业主遇到烂尾楼如何维权？“相对于建造人和抵押权人的优先权，还有一种优先权，即购买人的基本债权优先。”京金诉律师事务所主任提醒，行使优先受偿权的前提是必须起诉并进入法律程序。“否则，银行、建筑工人等。已经把钱刮了，再起诉，优先权也没用。必要时可以申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。”
与此同时，一些城市最近调整了预售政策。收紧如成都，规定商品房预售将存入监管账户，开发企业不得以任何其他形式违规收取购房款；放松，比如唐山，既增加了提取重点监管资金的节点，又增加了可以提取的金额。
广东省住房政策研究中心首席研究员、副主任李认为，从目前我国开发商融资模式单一、高地价高房价、供需矛盾较大的情况来看，短期内取消预售的可能性较小。但基于政府“配送服务”的完善和行政审批的改革，更有可能完善预售制度。
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房地产市场的监管继续严格。自7月份以来，30多个城市收紧了房地产市场政策
中原地产研究中心数据显示，自7月份以来，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30多个城市出台调控政策，为楼市降温。
中原地产首席分析师张大伟表示，房地产监管最宽松的2020年上半年已经过去，收紧监管是不可避免的。从全国市场来看，7-11月份城市比较活跃，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市。最值得关注的武汉市场也表现出明显的企稳态势，环比增幅明显。从房价预期来看，大部分城市的管家人数较之前明显增加，房价出现上涨趋势。
中智研究院上海研究室主任方巍指出，减缓新房价格上涨最重要的是持续的政策调控。自7月份以来，从中央到地方政府的监管一直在收紧，稳定了市场预期。中央政府强调对发现的问题进行快速反应和处理，并及时采取有针对性的政策和措施。有调控政策的城市已经从三季度的热点二线城市逐渐扩张到一些三四线城市。同时，在市场短期供应充足的背景下，房企为了抵消业绩，必然会在价格端采取促销打折的动作，以价格换取数量。部分城市收紧信贷，提高首付比例。
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一是全面放开结算限制，实现结算“零门槛”。二是全面放开近亲属避难条件，实现避难“零门槛”。第三，提供多样化的结算地址选择。第四，降低设立集体户的条件。
第五，本办法颁布后，新落户的适龄儿童将按照现行招生政策入学。如果所在县(市)区学位不足，由县(市)区统筹安排，直至全市统筹招生。第六条本办法的实施细则由市公安局另行颁布。第七条本办法自2021年1月1日起施行。
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楼市降温了！一年中近500起监管攻击只需上车
国家统计局14日公布的数据显示，70个大中城市房地产市场价格涨幅总体稳定，略有下降。36个城市新房价格环比上涨，28个城市房价下跌，为今年最高。分析师认为，11月份，一、二、三线城市房价有所回落或持平，而在北方、广州、深圳等核心二、三线城市，抗跌指数较高。楼市降温趋势与调控升级、房企推动等因素有关，预计未来新一轮调控政策将继续升级。
2020年，房价将呈现先高后低的趋势。知名房地产专家、中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，11月份，70个城市的房价发布了四个信号，其中之一就是房价进入底部。二是部分城市调控收紧，过重。三、城市兴衰分明，差异化是未来一、二、三、四层城市的主旋律。第四，钱放出来了，买房拐点来了。
但谢逸枫强调，由于限价令和签限的价格控制，房价涨幅有所下降，并不意味着房价下跌，而是上涨速度有所放缓。此外，由于网上签约滞后，数据更新缓慢，房价指数与市场脱节。
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Xi某国企一口气推出60套房拍卖，谁会如愿以偿？
这几天西部产权交易所一口气挂了60套房，按挂牌价格算大概8000万。当然，这只是底价。转让方为中国xd的子公司凯西电气——。出售的60套房位于Xi市莲湖区昆明路附近，地理位置优越。
拍卖略有不同，这60套房是国有资产。国有资产处置不同于普通商品房。要求非常严格，其特殊性之一就是不能自行委托拍卖。
据凯西电气工作人员介绍，这是为了盘活闲置资源。同时，为了避免国有资产流失，上市价格以市场价格为基础，而不是选择内部销售或分配给员工。
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开发商的计算错误会把业主告上法庭，私房被墙挡住
西海岸新区的一千名教师在郭辉金融中心买了一间办公室，办公室的墙在一夜之间被砸碎了。12月2日白天，施工队刚刚在这面墙和隔壁2408户的分界墙上砸了一个大洞。报警后，长江路派出所也赶到现场处理。结果第二天早上来看的时候，几千老师的房子面积少了将近三分之一。
钱老师说，2019年6月接到开发商通知，称该房屋实际面积为118.36平方米，与产权证上的86.9平方米不符，增加了31.46平方米。可以看出，拆墙的目的是为了收回面积。
山东呈贡律师事务所赵青树律师：开发商没有权利再砸墙，因为房子已经交付给业主，业主已经享有所有权。是否主持
国家统计局发布的《2020年11月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况》显示，11月，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.2%，涨幅较上月下降0.1个百分点。其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上升0.9%。二手房销售价格环比上涨0.5%，与上月持平。其中，北京、上海、广州、深圳分别增长0.5%、0.3%、0.8%、0.6%。
市场分析师指出，今年的房地产市场分化更加明显。长三角地区和粤港澳大湾区部分热点城市面临上行压力，出现“价格倒挂”、“众筹新”、“万人抢房”等投机行为；但部分城市产业支撑不足，人口净流出，房地产市场面临下行压力。对此，各地需要时刻收紧房地产市场调控的弦，时刻警惕影响房地产市场稳定的“变故”和风险，发现问题迅速行动，防止局部问题蔓延。
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