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房地产内部参考|东莞楼市乱“茶费”下:成交量增长50% 住宅库存创新低

发布于:2020-12-11 被浏览:2992次

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作,旨在复制房地产行业的日常关键信息,成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点:

1“茶费”乱象下的东莞楼市:成交量增长50%,住宅库存创新低

2 .房企年度目标完成率分化加剧,龙头企业率先下调明年增速

3大降温!11月,房租创下5年同期新低。房东等房客降价,还有中介“降价涨价”

4杭州房屋租赁市场价格已调整回3年前的水平,房地产中介:供大于求

5南京市某楼盘9年只卖了一半,拍卖前三套房突然停售

6宁波增持房地产市场调控政策,调整二套房信贷首付比例

7 .洪洋地产前11个月销售742.5亿元,实现年度目标99%

8家店变成便利店连锁是为了扩大“副业”但不叫赚钱

“茶费”乱象下的东莞楼市:成交量增长50%,住宅库存创新低

近日,东莞中原战略研究中心监测数据显示,今年11月,东莞住宅交易量继续保持高位运行,成交约78万平方米,较上月和去年同期分别增长4%和57%。

交易量的增加导致库存持续下降。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至2020年11月30日,东莞住宅库存23085套,库存面积持续下降至287万平方米,环比下降8%,同比下降32%,库存持续下降。如果考虑到一些项目推迟签约、淘汰旧项目库存等因素,目前的住宅建筑跌至历史低点。从过去半年的消化率来看,11月底住宅库存消化周期迅速缩短至3.6个月,比上个月短0.5个月,比去年短4.7个月,降至2016年最低水平。

火热的楼市背后,不法乱象也层出不穷。今年11月24日,华润置地华南地区纪委发出《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某某移送司法机关的通报》。《通报》称,朱某在担任东莞公司万向福项目物业顾问期间,多次向客户收取“茶费”,涉及金额较大。目前,朱某某已被华润置地华南地区纪委移送公安机关,案件正在进一步调查中。

华润物业顾问收取“茶费”的问题,只是楼市火爆背后的冰山一角。

今年11月25日,东莞市房地产协会发布《关于加强行业自律进一步规范房地产开发企业经营行为的通知》、《通知》,明确房企不得超价签加价商品房,不得收取任何未明示的费用;同时,企业不得以“预留住房”的名义违反规定收取“茶费”等费用。

[详见此处]

房企年度目标完成率分化加剧,龙头企业率先下调明年增速

自去年12月以来,房地产企业公布了上一个11月的销售业绩。受疫情影响,今年房企业绩完成率分化进一步加剧,部分房企完成年度目标的压力加大,甚至部分龙头房企主动下调2021年业绩增速。

据嘉里统计,在全年设定绩效目标的36家规模房地产企业中,截至11月底,超过60%的房地产企业实现了90%以上的目标完成率,但与此同时,近30%的房地产企业实现了2008年至2010年的目标完成率

据调查,目前租赁市场正处于淡季。由于疫情,叠加的长租公寓频频“爆雷”,出现房东降价找租客、中介公司“降量涨价”的现象。

机构数据显示,截至11月底,全国被监测重点城市平均租金创下近两年新低,11月份租金创下近五年同期新低。

诸葛发现,11月份大部分城市的租赁市场处于淡季,租金呈持续下降趋势,市场活跃度较低。预计12月租赁需求疲软时,市场将保持低位。

[详见此处]

杭州房屋租赁市场的价格已经调整回3年前的水平。房地产中介:供大于求

日前,杭州我爱我家市场研究所统计,11月份杭州房屋租赁量同比增长14%左右,但当月单位租赁价格为57.22元//月,较10月份的58.55元//月下降2.27%。该价格接近2017年9月份的最低值(56.27元//月),比2018年7月份的最高值(64.4元//月)低11.1%。可以说,杭州的房屋租赁市场价格已经调整回三年前的水平。

杭州我爱我家品牌及营销总监周宝军认为,影响租金的最重要因素是供需关系。市场环境供大于求,房子出租难,房东对房租的预期会变得理性。续租时主动减租的情况并不少见。

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南京市某楼盘9年只卖了一半,三套房在拍卖前突然停售

在南京,有一座豪华建筑叫金陵凤栖园。它只有一栋楼,总共222套房,但已经卖了9年,还有106套房。12月10日,该房产的11处房产被放到阿里司法拍卖页面,并于当日拍卖。

这些财产因销售合同纠纷而被拍卖。就在12月10日10: 00开拍前,11处房产中有3处突然暂停拍卖。中止拍卖的原因是执行人对拍卖的执行有异议,法院审查后中止拍卖。

[详见此处]

宁波加码房地产市场调控政策,调整二套房贷款首付比例

《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》由宁波住房建设、资本监管、中国人民银行、银行业监督管理委员会联合发行。《补充通知》进一步明确了差别化的住房信贷政策:对于在本市六区拥有一套住房且相应贷款尚未结清的家庭,如果再次购房申请商业个人住房贷款,贷款首付比例不得低于60%;本市六区一套住房且相应贷款已结清的家庭,再次购房申请商业个人住房贷款的,贷款首付比例不得低于40%。

[详见此处]

洪阳地产前11个月销售742.5亿元,实现年度目标99%

12月9日,鸿阳房地产集团有限公司发布了今年11月份的销售业绩报告。总体而言,今年1-11月,鸿阳地产累计实现合同销售额742.5亿元,同比增长28%左右;累计销售面积518.25万平方米,平均销售价格14327元/平方米。

在2019年度业绩发布会上,鸿洋地产提出了2020年全年销售750亿元的目标。按照这个计算,到11月底,年销售目标已经完成了99%。

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这家商店变成了一家便利店连锁店,以扩大“副业”,但它不被称为赚钱

北京开了一家连锁店,但这家新店的区别是,它是一家小型便利店。连锁店表示,这是其第一家社区选择的便利店。

链家的野心远不止开便利店。上海的连锁店正在进行许多尝试来改造他们的商店。今年的主要改造方式是与新华书店合作,在全社区建设城市自习室。此外

但链家表示,这些“副业”并不是真正意义上的新业务,它们纯粹是免费的公共服务,并不承担链家的盈利功能。“有便利店的店铺已经完成了经营范围的变更。这项研究不涉及书籍销售。居民进入商店可以免费看书。我们这样做是为了提供便利服务,而不是为了盈利。”

[详见此处]

标签: 东莞 目标 完成率