12月6日房地产内部参考|房租压力强于老虎 北京房租四年涨了多少
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作,旨在复制房地产行业的日常关键信息,成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今日热点速览:
1上海楼市12次,千人一震热议:而“冻结资金”是400万,而滞销不到60%
2监管严控金融“灰犀牛”多家银行违规贷款开发商被罚款
3“憋不住”深圳工厂租金高,大型制造企业开始加入搬迁的洪流,仅存的厂房空间供不应求
上海奢侈品市场“抄底”是谁?
降低征地成本,规范运营模式,是长期租赁公寓良性发展的必由之路
6房租压力比老虎大,北京房租四年涨了多少?
7融创中国:前11个月签约销售额5204.5亿元
8绿城集团前11个月总销售额为2310亿元,同比增长34%
上海楼市已经被热议了12次:虽然“冻结资金”是400万,但缓慢的销售却不到60%
“不仅深圳,上海的新房也真的火了”。
据上海当地媒体统计,截至10月底,今年上海一手住房销售摇号12次,认可度超过100%的项目65次。
11月底,深圳“万人抢房”事件轰动一时。无独有偶,上海的“阳光红盘”近日被抢购一空,热销的高端项目傲然“冻资”也引起了市场的极大关注。对此,上海业内人士强调,上海的“千人摇”和深圳的“万人摇”有本质区别。不仅如此,在上海市场分化严重的背景下,“千人摇”并不是主流市场。
另一个不可忽视的现象是,最近随着市场的日益火爆,一些热卖物业不仅要求验资和资本认可,对“冻结资本”的要求也越来越高。
需要注意的是,在“千人一面摇”的同时,上海的很多新市场依然处于缓慢移动的状态,市场中的马太效应明显。
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监管和严格控制金融“灰犀牛”许多银行非法贷款开发商被罚款
最近,许多银行因非法发放房地产开发流动资金贷款而受到监管处罚。据《中国经营报》记者不完全统计,仅11月份,中国保监会就公示了17起银行业金融机构涉及房地产的违法业务罚款。
中国银监会主席郭树清最近撰文指出,房地产与金融业有着深刻的关联,房地产是目前中国金融风险中最大的“灰犀牛”。
据记者了解,2018年以来,在“房无投机”、“防范化解金融风险”等宏观调控政策实施的背景下,国民经济各部门杠杆率稳步下降,但房地产企业杠杆率仍较高。
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“憋不住”深圳工厂租金高,大型制造企业开始加入搬迁的洪流,仅存的厂房空间供不应求
在过去的一个月里,深圳的两家大型制造公司,美国的斯坦利布莱克&德克尔(Stanley Black & Decker)和日本的村田制造有限公司(Murata Manufacturing Co ltd .)相继迁出并关闭。原因可能和深圳房租高有关。对此,记者近日走访了深圳几个工业园区,以深入了解深圳工业园区的租赁情况。
在走访过程中,记者发现深圳大部分工厂的租金都在30多元/平/月,是10年前的2-3倍。另外,随着空间资源的日益紧缺,深圳出现了一栋16层的厂房。与此同时,深圳的产业转型升级后,科技型公司也在外迁。
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上海奢侈品市场“抄底”是谁?
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上半年过后,三湘印象大厦、苏河湾中心润福等高端楼盘成交火爆,今年上海豪宅市场明显好于去年同期,成交量和价格逆势上涨。据丽思牛豪宅统计,仅10月份,上海豪宅成交686套,同比增长41.33%。顶级豪华住宅市场活跃,售出42套总价超过5000万元的房屋,同比增长425%。
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降低征地成本,规范运营模式,是长期租赁公寓良性发展的必由之路
近年来,长期租赁公寓的可持续管理引起了社会各界的广泛关注。要找出其未来的发展方向,需要在长期租赁公寓的设计和长期租赁公寓的商业运营模式之初,仔细分析需要解决的问题。
长期租赁公寓的发展方向是对的,但无论是重资产还是轻资产策略,在实际操作中都有自己的问题。从未来整个行业健康发展的角度来看,应从降低征地成本和规范运营模式两个方面出台有针对性的政策。
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房租压力比老虎大。北京房租四年涨了多少?
一二线城市房租,年轻人的生活压力,以及如何在机构层面释放年轻人的这种压力。
以北京为例,先看一组数据:
2016年,北京住宅租金上涨了8.4%
2017年,北京住宅租金上涨了16%
2018年,北京住宅租金上涨了19.7%
2019年,北京住宅租金上涨6.54%
那么,2016年到2019年的四年间,北京的住房租金上涨了多少?
复合增长率高达160%,1*1.084*1.16*1.197*1.0654=160%。
而四年前和现在,北京二手房的均价,整体上没有涨也没有跌,都在5.8万/m2左右。
在过去的四年里,北京的房价总体上保持稳定,但租金却上涨了603,354英镑。不过,没有必要批评加租。其实房租应该会涨,未来三年,一二线城市的房租很可能至少涨三成。
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融创中国:前11个月签约销售额5204.5亿元
2020年11月,集团实现合同销售额约693.5亿元,合同销售面积约517.2万平方米,平均合同销售价格约13410元/平方米。
截至2020年11月底,本集团累计实现合同销售额约人民币5204.5亿元,累计合同销售面积约人民币3751.2万平方米,平均合同销售价格约人民币13870元/平方米。
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绿城集团前11个月总销售额为2310亿元,同比增长34%
12月4日晚,绿城中国控股有限公司(“绿城中国”)公布了2020年前11个月的销售业绩。1月至11月,绿城中国及其子公司与合资企业和关联公司(统称“绿城集团”)共获得约641万平方米的合同销售面积,合同销售额约为1658亿元,同比增长约47%;其中,归属于绿城集团的股权金额约为899亿元。
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