房地产内部参考|单价10万元房地产认可度攀升谁在“抄底”上海奢侈品市场？
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今天的热点：
1.单价10万。谁在上海奢侈品市场“抄底”？
2深圳豪宅“打新盛宴”:杭州情侣“抢房”不远，只需永远不要当主角
3 .更多规范房屋租赁市场的文件
4香港实施房地产投资信托基金新规
5房地产监管调整“灰犀牛”银行抵押物处置陷入困境
6哈尔滨市住建局：首批3709万元补贴发放给4756户
7金茂以45.63亿元的底价拿下佛山某商住地
8荣信、保利、招商局联合拿下上海静安纯屋地块7.2万/平米的底价
单价10万，房产认可度上升。谁在上海奢侈品市场“抄底”？
当许多人还在为200万元的证明奔波时，一个经济实力雄厚的群体已经开始在上海的豪华住宅市场抄底。
一直关注上海高端住宅市场的仲量联行统计报告显示，今年第三季度，上海高端住宅成交量为815栋，4个新项目推出447栋住宅。由于新项目备案价格较高，高端一手价格环比上涨0.3%，至120281元/平方米。
“在疫情影响下，很多人看好一线城市的优质资产，所以很多资金流入上海楼市，不仅是市中心的豪宅，还有回报更高的豪宅。”上海某研究所的营销总监承认，根据他的观察，喜爱豪宅的客户不仅有本地和国内其他城市的，还有一些海外买家。
11月下旬，中信保诚人寿与胡润研究院联合发布《2020中国高净值人群品质生活报告》，显示上海市区豪宅价格稳步上涨8%，如上海汤臣一品(433平米)平均上涨8%。
“单价10万元/平米以上的新盘，认可度非常高。”上述营销总监表示，但在上海郊区，往往缺乏认可度，所以“上海的奢侈品市场很热，实际情况只是市中心位置越值钱，买的人越多。”
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深圳豪宅“打新盛宴”:杭州情侣“抢房”不远，只需永远不要当主角
11月26日，摇号过千的杭州夫妇王跃专程从杭州来到深圳，用打印好的平面图、销售控制表等资料盖了一整桌，为华润城润西一期花园最后一轮选房做准备。
华润城润西一期上市，也是一场让整个城市都感觉到轰动的资本游戏。1171套房，1.5万人认购，冻结9690人，共冻结资金339亿元。83人弃选，不到两天就卖光了，收了近200亿。第一天选房结束，200平米最小总价2600万元的大户型基本售罄。
11月28日，润西售罄两天后，新华社发表评论文章—— 《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》，称“打新热”现象警示，楼市调控除了增加供应量、限制新房价格外，还有很多事情要做。
围绕财富升值的这种“新热潮”只持续了几天。聚光灯下的润西成为深圳严查代理购房、打击市场投机的“焦点”。
回顾这场“新盛宴”，沉默的需求从来都不是主角：一刀切的“无房”优先控制政策是否可以调整；新房限价导致与周边二手房价格倒挂，巨大的“双调控套利”空间将如何收场；世界各地的投资者会从哪里进入市场“玩新的”？深藏在急需群体中的隐秘的“控股产业链”会如何破解？当货币政策放松时，再次流向房地产市场的房地产贷款将在严格的调查下结束。
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许多地方都出台了规范房屋租赁市场的文件
武汉市住房保障和房屋管理局11月25日发布通知，规定转租10套以上房屋的单位或个人应依法登记为市场主体，并向有关部门提交投资主体、投资资金、融资等企业信息。房屋租赁企业不得以“低AG”、“长期短付”等手段恶意提高或降低租赁价格，侵害房屋所有权人和承租人的长期合法权益。
深圳市物业管理行业协会近日提出，与蛋壳公寓签订了租赁合同且仍在租赁期内且已足额缴纳租金的租户，不得以停水、停电、停气等方式赶走。
前几天发布的《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》，提出对Xi市的房屋租赁企业进行信用等级划分，并根据信用等级进行奖惩。
诸葛房屋搜索数据研究中心分析师陈晓表示：“已经出台了很多关于房屋租赁标准的文件，要求对房屋租赁企业收取的租金和通过房屋租赁贷款获得的资金进行专项监管，并提出了‘稳定租金’的要求。政府的积极态度反映了各地规范房屋租赁市场秩序、堵塞长期租赁公寓监管漏洞的决心。”
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香港实施房地产投资信托基金监管新规
香港证监会4日宣布，修改后的《房地产投资信托基金守则》将于当日生效。香港特别行政区行政长官林郑月娥在2020年施政报告中明确表示，应推动房地产投资信托基金的发展。随后，香港证监会表示将实施监管措施，为这类基金提供更大的投资灵活性。
香港证监会已明确表示，监管机构将给予房地产投资信托6个月的过渡期，用于在新规于今年12月4日生效前完成的关联交易。
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监管和调整房地产“灰犀牛”银行抵押品处置经常处于两难境地
12月1日，中国人民银行党委书记、中国保监会主席郭树清指出，房地产是目前中国金融风险中最大的“灰犀牛”。这也是中央第二次强调房地产泡沫是“灰犀牛”。
我国房地产相关贷款在银行贷款中占比相对较高，部分资金甚至通过债券、信托等渠道绕过楼市，成为支撑房价的重要因素之一。银行在信贷供给上也更倾向于以房地产作为抵押品的贷款，这种高度的内在联系形成了监管所指的“灰犀牛”。
据了解，由于宏观经济下行压力，企业破产重组数量较往年有所增加。这些企业涉及的债务中，企业贷款对应的抵押物很多是房地产和土地，作为不良资产不容易处置。对于银行来说，他们也担心房地产和土地会被砸在手中。
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哈尔滨市住建局：首批补贴3709万元，发放到4756户
据哈尔滨市住建局介绍，为了做好公共租赁住房改造工作，解决中低收入住房困难家庭的住房问题，市住房保障中心采取创新措施，实施了一项新的
目前，第三方检查单位已完成公租房室内装修85%，首批公租房装修补贴，经认真审核计算，共计4756户，共计3709万元，由市财政局拨付，市住建局审核，12月初发放到被担保家庭银行账户。
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金茂以45.63亿元的底价拿下佛山的一处商住地
12月4日，广东佛山集中出让两块地块，分别位于官窑和罗村。其中冠耀地块拍卖，金茂以45.63亿元的底价拿下罗村商住用地，底价约10452元/平方米。
根据规划，出让土地面积15.98万平方米，最高容积率2.8，最大容积率44.73万平方米，起拍价456.272万，并设定保密底价，最高涨幅4500万/次。同时，投标人必须在地块内建造两所幼儿园。
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荣信、保利、招商局联合拿下上海静安纯屋7.2万/平米的底价
12月4日，上海土地交易市场公布，静安区中兴小区C070202单元268-01地块被苏州荣航房地产有限公司(荣信)、上海新浦管理咨询有限公司(保利)、太仓赵颖商务咨询有限公司(招商蛇口)收购。成交价52.13亿元，底价7.2万元/平米。
上海中原地产市场分析师卢文喜认为，荣信等财团有望拿下中兴路地块。荣信之前在该地区有一个地王项目，这次再拿一个宅基地，有助于提升该地区的产品话语权。这次只有荣信、保利、招商局三家签约，可见大家对这个剧情兴趣不高。主要原因是项目成交量小，开盘2-3次就能变现。另外，地块与轨道交通相邻，设计地块需要花很多心思，所以以底价成交也不意外。根据之前王迪项目售价超过12万元/平方米，该项目应具有稳定的利润率。
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