告别大分化时代的“只涨不跌”！Xi的房地产市场受到重创 哈尔滨和其他促销活动降低了价格
随着宏观调控的收紧，楼市价值开始逐渐回归城市基本面。差异化正成为全国房地产市场的关键词。在一线城市抢房的同时，很多二线城市也在经历着房价下跌带来的焦虑。
智讯财经 作者 | 嘉文 发自北京
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房地产差异化时代正在加速。
“一方面深圳几千套豪宅被抢购一空，另一方面全国很多二线城市刮起了促销降价的浪潮。”体现了2020年楼市的神奇。
12月1日，国家经济战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告（2020）——城市房价预警与房企品牌价值测度》。报告指出，房价只涨不跌的时代已经过去。地方房价下跌的监测预警将成为市场监测预警的一个重要方面。
今年以来，全国楼市冷热不均。一方面，在深圳、东莞、Xi等热点城市，房价不断上涨，“新动向”纷纷来袭，楼市频频出现混乱。政府多次采取措施打击楼市违法行为，并紧急出台新政策为楼市降温。
另一方面，哈尔滨、漳州等库存高的城市，错过了楼市传统的“小阳春”，错过了今年销售旺季的“金九银十”，开发商降价牟利，引发促销降价浪潮。
另外，金融政策收紧后，房企加速出售资产，可见当前“三条红线”政策的威力。
Xi一夜之间出台了一项新政策
背后房价已经涨了55个月
12月1日凌晨1点55分，Xi安置房建设局在官网公布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。
要严格控制备案价格，加强预售管理，发挥差别信用监管作用。
值得注意的是，在这项规定中，Xi安重点明确提高了第二套房的首付比例，具体为：
(1)我市住房面积90平方米以下的家庭：第二套住房面积144平方米以下的，商业贷款首付比例不得低于40%；第二套住房面积超过144平方米的，商业贷款首付比例不得低于50%。
(2)我市住房面积在90-144平方米(含144平方米)的家庭：第二套住房面积在144平方米以下的，商业贷款首付比例不得低于50%；第二套住房面积超过144平方米的，商业贷款首付比例不得低于60%。
(3)我市住房面积144平方米以上的家庭：第二套住房面积144平方米以下的，商业贷款首付比例不低于60%；第二套住房面积超过144平方米的，商业贷款首付比例不得低于70%。
好像只提高了2套房的首付比例。但其实背后有一个新的监管思路，就是“你目前拥有的住房面积将决定你第二套房的首付比例。”
这在全国，还是第一次。
另一大举措是提高商品房预售门槛。
新规定是：凡在本市已出售和新出售的商品房开发项目，开发企业办理商品房预售许可证。原则上，地上7层及以下的多层建筑，工程形象进度必须以主体结构工程为封顶；7层以上的，必须达到地面规划总层数的1/3，且不得少于7层。
为什么Xi安在年底选择增持楼市？
Xi安置房建设局房地产市场管理处陈深在接受媒体采访时也表示，《通知》的初衷是考虑到今年6月以来，Xi安置房的价格指数有所上升，购房人数有所扩大。该政策的主要目的是确保Xi居民和c
国家统计局11月公布的70个城市10月份房价数据显示，70个大中城市房价涨幅保持平稳下降，但仍呈上升趋势。其中，4个一线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.3%和0.5%。然而，Xi新建商品房价格环比上涨0.5%，这是自2016年3月以来连续第55个月上涨。
另外，近几年商品房盖到3、4层就可以申请预售证了；备案价格逐渐放宽。此前由于强控，很多新盘的备案价格无法突破天花板，导致二手倒卖现象严重。
“11084套新房上马，45706户诚信登记，25栋楼房需要摇撼，15栋楼房被千人摇撼”，这是11月Xi房市的真实写照。
中原地产首席分析师张大伟也认为：“Xi的升级和监管，是为了打击投资需求，打击抖人现象。"
“Xi安差别化房贷的玩法可以说已经进入了“转型”，估计以后会有更多的城市参考实施。”著名金融评论员刘哮波指出。
哈尔滨开始了降价的第一枪
楼市“降价潮”愈演愈烈
就在Xi出台抑制房价过度上涨的新房地产政策的10多天前，2300多公里外的哈尔滨上演了一出鼓励降价的官方戏剧。
11月19日，官方媒体报道称，哈尔滨将发行《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》(以下简称《通知》)。
从《通知》的内容来看，其核心点就是“降价”。从放宽公积金贷款、购房资格、房贷等方面。明确鼓励房企采取打折、团购等方式。以赚取销售新建商品房的利润，提高物业市场的知名度。
回到楼市降价，哈尔滨房价下跌不是孤立的案例。
前几天，青岛出现了“降价风”。从郊区到主城，很多项目都表现出降价的姿态，更有甚者因为降价砸售楼处。
比如曾抢滩热搜的即墨禹州朗廷之家项目，每平米暴跌数千元，部分业主一夜之间损失高达80万；5xx的低价出现在胶州天一人和、陈朗、保利、陈光等楼盘；即使在房价一直坚挺的青岛市区，也有一些价格松动的迹象。
此外，今年9月，恒大集团宣布，从9月7日至10月8日，恒大全国地产线将打三折，覆盖全国至少600个楼盘；在现有基础上，恒大部分管理层将获得额外96%的签约权。
“降价促销潮”重新抬头，楼市会有多少个人涨跌？
楼市冷热不均，根源在于供需
大分化时代已经成为大势所趋
一方面，楼市政策加码，遏制房价持续上涨；一方面，政府鼓励房地产企业降价，加快去库存化。
房地产市场的神奇分化引发了广泛的舆论辩论。
业内人士普遍认为，房价下跌离不开宏观政策环境因素。从上述城市房价的拐点和起伏来看，有两种情况：一是2017年上半年前后以京津冀为代表的一二线城市房地产调控过重，二是2018年下半年前后三四线城市，由于棚改货币化的退潮，市场面临调整。
但是，更重要的是，这些城市房价的下跌也与自身的供过于求密切相关。
以今年最典型的降价城市哈尔滨为例，官方的降价政策不仅需要极大的勇气，更是无奈。
今年8月，哈尔滨楼市供过于求，成交减半。根据易居企业集团哈尔滨公司的统计，
同时，哈尔滨的土地今年已经放开，供应量大幅增加。今年上半年，哈尔滨成功出让53个地块(涉及住宅、商住、商业)，总面积超过334万，挂牌出让土地量远超往年，创历史新高。
数据来源：诸葛找房子
根据上海亿居房地产研究院发布的最新一期《全国百城住宅库存报告》，哈尔滨库存处于高位，去库存期达到23.1个月，远超安全线(9.4个月去库存期)。
人口流失也是哈尔滨购买力下降的关键原因。
哈尔滨是东北三省人口流失最严重的城市。近十年来，黑龙江省人口损失率高达31%。2016-2019年，哈尔滨人口损失率在6%左右，楼市同时出现衰退迹象。
另一方面，根据央行的数据，东部三省今年获得的融资总量只有6300亿，而仅广东一省就有3.45万亿。
正如金融评论员刘哮波所说，“人口在流失，资金不愿到来，房地产市场当然陷入了僵局。”
供需差异是造成这种情况的经济根源。
近年来，随着宏观调控的收紧，房地产市场的价值开始逐渐回归城市的基本面。差异化正成为全国房地产市场的关键词。在一线城市抢房的同时，很多二线城市也在经历着房价下跌带来的焦虑。
值得注意的是，近日，中国保监会主席郭树清再次发出“警告”的声音。11月16日，郭树清撰文称，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。
如今，许多城市的楼市分化继续加剧，这表明“房价只涨不跌的时代已经过去”，楼市分化已成为大势所趋。