房地产内部参考|售楼处“认脸”背后:渠道经销商佣金太高 买家先看房再分账
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1售楼处“认脸”背后：渠道经销商佣金太高，买家先看房再分账
上周，美国购房贷款平均金额达到37.5万美元，创30年新高
3买新房三年，家里泡了四次，业主起诉物业和开发商
4深圳“网红板块”临时调整销售计划。房地产市场“遭遇新的”热点，或者引发监管和增持
5打击投机需求，绝不手软炒房
6金融创新要惠民，租金贷款监管要加强
售楼处“认脸”背后：渠道经销商佣金太高，买家先看房再分账
近日，济南买家戴头盔看房的视频在网上发布，引发了关于售楼处安装人脸识别系统是否侵犯客户隐私的热议，也引起了网友的关注和担忧。有律师表示，这种行为不仅侵犯了消费者的个人隐私，还存在价格歧视。
据报道，目前80%以上的售楼处都配备了人脸识别系统，部分开发商确实使用人脸识别系统来识别买家的类型，以此来区分买家是拜访客户还是中介第一次带来的渠道客户。更深层次的原因是开发商根据客户类型判断是否需要给经销商提成。
中原地产首席分析师张大伟表示，近年来，随着房地产调控政策的收紧，一些地方房地产市场降温，一些房地产销售出现困难。为了尽快把钱拿回来，开发商越来越依赖中介渠道。
越难卖，渠道越多。目前大部分房地产企业的毛利率都不到10%，但近两年来，北京、珠海周边都有10%提成的项目。随着渠道分销的发展，“人脸识别”这两年被开发商广泛采用。
中梁地产副总裁助理赵鹏指出，要突破红海市场，除了优秀的产品，还要提升自身团队业务的基本功，避免过度依赖渠道厂商。
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上周，美国的平均购房贷款达到37.5万美元，创下30年来的新高
根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三发布的经季节性和假日因素调整的指数，上周美国购房抵押贷款申请较前一周跃升9%，同比飙升28%。房价的快速上涨导致上周平均贷款额达到37.5万美元，这是自1990年MBA调查开始以来的最高水平。
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买了三年新房，一家人泡了四次。业主起诉了物业和开发商
住了三年，厨房逆水翻，房子泡了四次。高先生，一个陷入困境的居民，无法尽一切可能维护自己的权利，他同时起诉了物业公司和开发商。通州法院2日发布消息，法院裁定，物业和开发商应按各自过错承担责任。
法院认为，高先生家的家具被回水损坏，物业公司维修出现延误是客观事实。此外，发现地下一层的斜坡有问题，管理上有疏忽。回水的主要原因是开发商设计建造的下水管道没有坡度。因此，物业公司和开发商应赔偿高先生复水造成的损失。高先生的家具损失以及与物业和开发商多次沟通造成的交通和时间损失共计2000余元。球场
深圳楼市，上千人抢房，引起了有关部门的关注。1日中午，备受关注的“网红板块”万科聚山海家园突然宣布调整销售计划，将根据客户社保年限进行排名，并带客户5倍的可用房数进入摇号选房。业内专家表示，近期热点城市的“创新”热可能导致楼市调控政策的过重。
深圳市住建局局长张11月30日晚表示，深圳坚决贯彻中央调控房地产政策，严格执行7月15日发布的“新深八条”。针对目前一二手房价格倒挂、媒体反映炒房的现状，有关部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。万科湖山海家园宣布，将与政府密切合作，实施“住房不投机”，调整销售计划。
“自7月份以来，全国30多个城市都出台了房地产调控政策，主要是在房价继续上涨的城市。”中原地产首席分析师张大伟分析，这些城市楼市调控政策的升级主要是为了打击“万人震动”。在张大伟看来，虽然各地收紧调控政策力度不大，但仍代表着房地产调控的主调是“房无投机”、城市本位政策和保持房地产市场稳定运行的长效机制。“目前，只要房价上涨过快，就必然会导致监管政策的升级。预计未来将有城市收紧楼市政策。”
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打击投机需求永远不会对房地产投机手软
临近年底，深圳楼市出现了“代持炒房”、“众筹求创新”的新词——。也就是说，虽然有些投资者不具备购房的资格或额度，但通过寻找没有房但有资格参与购房的亲友，可以获得购房的机会。也有一些购房者尝试合伙买新房，升值涨价后再卖掉，然后共同分享收益。
投机最直接的因素就是一手房和二手房价格倒挂。由于限价措施的存在，新开盘的项目价格比同一项目每平方米卖出的二手房价格低几万元，越买越赚。因此，尽管今年7月15日深圳出台了新的楼市调控措施，但旺盛的投机热情仍难以抑制。
在出现“控股炒房”、“众筹创新”现象后，深圳有关部门回应称，政府部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。业内人士预计，控制措施可能包括延长销售期限和提高购房贷款首付比例。从根本上说，对于深圳这样的大城市来说，要通过增加住宅用地供应来缓解供需矛盾。
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金融创新要惠民，房租贷款监管要加强
蛋壳公寓的房租贷款问题引起了网上银行卫中银行的纠纷。33，354户租户和蛋壳公寓已解除合同，搬出公寓，但之前卫忠银行办理的房租贷款合同无法解除。
蛋壳公寓宣传“有租有租有优惠”，诱导租客与卫忠银行签订借款合同；卫忠银行也是按全年总额给蛋壳公寓付了月租贷款。最终，蛋壳公寓爆炸，租客不得不收回租金。然而，伟众银行对蛋壳的贷款资金已经在水漂支付，蛋壳无法按约定将剩余租金返还给伟众银行。为了避免损失，卫忠银行修改了电子合同，“转移了偿还剩余贷款的责任”
金融科技创新在于利民利民，防范和控制风险，而不是追求利益最大化。为高成本、复杂的业务场景提供便捷、低成本的金融支持，才是真正的金融技术创新。那些不利于稳定金融秩序、侵犯消费者权益的“懒创新”、“伪创新”、“乱创新”，可能会带来一时的好处，但从长远来看，不仅对社会有害，还会阻碍互联网金融企业自身的发展，得不偿失。更重要的是，互联网公司不得利用其技术优势侵犯消费者权益。
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