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房地产内部参考|中国社科院:告别“只涨不跌” 9个城市房价从最高点下跌超过15%

发布于:2020-12-02 被浏览:4064次

《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作,旨在复制房地产行业的日常关键信息,成为勤劳的房地产业主的信息参考。

今天的热点:

1震惊负资产!逛北京商品房市场,房子才50万,房贷欠款70万

有加码和放松,地方楼市政策密集出台!这种取向很明显.

3中国社会科学院报告:告别“只涨不跌”,9个城市房价从最高点下跌超过15%

这个城市刚刚严控炒房,但是国有资产却高价拿地!“面粉”的价格比“面包”快

5深圳楼市再现现金状况:反向赚500万,为何“香”新房

614.79万套!在北京二手房的前11个月,网上签约的数量超过了去年的总量

中西部十大GDP城市:重庆、成都、武汉位列前三。谁属于第一个哥哥?

8自1月份推出“免叫营销”以来,房地产经纪行业发生了哪些变化?

9房企销售年终考试,供需两端同时降温

2011年11月,房地产企业销售业绩发布,5家提前完成年度目标,仍有2家承压

惊负资产!逛北京商品房市场,房子才50万,房贷欠款70万

《中国证券报》记者发现,除了新房难卖之外,虽然二手商户房价远低于2017年高点,但仍存在难卖的问题。原因是很多二手房业主第一次买房就做了公积金和商业贷款,贷款比例高。2017年以后,在商品房限购的影响下,房价减半的情况屡见不鲜。目前部分二手房销售总价远低于银行贷款额度。

为了尽快实现销售,一些商业写字楼和办公项目直接采用整栋整层销售方式,目标针对上市公司和大型央企国企。为了赢得这个客户群体的青睐,很多项目都承诺做银行按揭贷款。

对此,中原地产首席分析师张大伟指出,这种贷款不能抵押,限购政策不仅针对个人买家,也针对企业买家。以上操作最有可能是房贷。这是一个营销工具。

还有一些项目并不意味着可以贷款。但是这些项目很多都声称可以分期付款,有的项目付款周期长达几年。

[详见此处]

有加码和放松,地方楼市政策密集出台!这种取向很明显.

最近,许多地方不断出台楼市政策。业内仍有观点认为,从全国市场来看,政策仍以保持不变或略有放松为导向。

12月1日凌晨,陕西省Xi市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称《通知》),明确调整了购买第二套住房的商业贷款和公积金贷款首付比例。易居研究院智库中心研究主任严跃进分析称,Xi的信贷政策呈现出“循序渐进、两套住房挂钩”的取向。

此前,四川省的Xi、成都、浙江省的丽水、福建省的厦门、江西省等地相继出台了超重调控政策。

在引发监管加码的因素中,房价起着重要作用。

事实上,尽管一些城市倾向于收紧监管,但一些城市已经出台了放松政策。与Xi同一天出台法规的云南省文山市提出了一项鼓励政策。城市政策如滨州、漳州、哈尔滨、包头、日照、赣州大禹、文

房价只涨不跌的时代已经过去了。地方房价下跌监测预警将成为市场监测的重点。12月1日,在2020中国房地产投融资高峰论坛暨金像奖颁奖典礼上,国家经济战略研究院住房大数据项目组发布《中国住房大数据分析报告(2020)》(简称“报告”)。报告显示,价格差异严重,九个城市的价格从最高点下降了15%以上,其中一些城市的价格已经减半,但一些城市自2018年1月以来已经超过了最高点。

廊坊、青岛、天津房价降了20%以上。

尽管今年疫情影响,虽然部分城市房价有所回落,但仍有部分城市房价快速上涨。住房指数显示,虽然个别城市的房价从最高点下降了一半,但自2018年1月以来,另有30个城市的房价可能超过最高点。

[详见此处]

这个城市刚刚严控炒房,但是国有资产却高价拿地!“面粉”的价格比“面包”快

12月1日,成都推出4宗纯住宅用地出让,均位于主城区成熟区域,总出让面积113亩。证券时报e公司记者了解到,成都锦江区推出两个包裹,底价16800元/,可能是目前成都最高的底价。

据当地媒体报道,在竞争性交接过程中,最终竞争性交接比例达到23%,升水率为14.88%。锦江区第二地块的获胜者是由成都锦江统一建设有限公司(以下简称锦江统一建设)的法华房地产联合赢得的。

据天空调查,证券时报e公司记者注意到,晋江同建成立于1996年9月,注册资金3000万元。其经营范围包括房地产开发和旧城改造,成都市锦江区国有资产监督管理局持有公司100%的股权。

[详见此处]

深圳楼市再现现金状况:反向赚500万,为何“香”新房

沉寂了大概五个月,一度炒作的深圳楼市又一次走到了风口浪尖。“网络名人”——华润城润西一期工程,均价13.2万元每平米左右,这次引爆市场。虽然单价不低,但相比之下,华润城周边的润福二手房均价已经超过18万元,新房和二手房差价近5万元。

由于巨大的套利空间,市场一度出现“众筹创造新产品”、“代持有者买房”等现象。

58房研院院长张博向壳牌金融记者解释,之所以会出现如此严重的“价格倒挂”,是因为一手房本身会受到政府的调控,尤其是通过限价,直接影响预售价格,而二手房则主要掌握在分散的房东手中,所以政府不能直接调节二手房价格,只能通过一手房价格影响二手房价格。

[详见此处]

147900套!在北京二手房的前11个月,网上签约的数量超过了去年的总量

过去11月,北京二手房市场回暖,成交量逐月大幅上升。据北京中原市场研究部统计,今年11月,北京二手住宅网数量达到17268套,比上个月增长21%。到目前为止,今年前11个月,北京二手住宅网数量已达14.79万套,超过了去年的14.5万套。

二手房价格方面,11月二手房平均成交价格上涨,但幅度很小,价格继续稳步上涨。据我爱我家研究院统计,11月,北京二手房平均成交价格为59118元/平方米,较上月增长1.08%;今年前11个月,北京二手房平均成交价格为56864元

中国经济进入转型升级新阶段后,中心城市在经济发展中的作用日益突出。特别是在中西部地区,中央增长极的作用更加突出。

数据显示,前三季度中西部地区GDP排名前十的城市分别是重庆、成都、武汉、长沙、郑州、合肥、Xi安、昆明、南昌、洛阳,与2019年全年一致。

其中,前三季度渝成武GDP超万亿大关,长沙、郑州超8000亿,合肥、Xi安在7000亿梯队。

重庆作为中西部地区唯一的直辖市,GDP总量居中西部地区首位。长沙的郑州争夺华中地区的第二名,而合肥的Xi安则迈向万亿大关。

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自1月份推出“免电话营销”以来,房地产经纪行业发生了哪些变化?

10月27日,北京最大的房地产经纪机构链家宣布推出“电话营销免费”服务,规定自2020年11月12日起,未经客户同意,禁止北京链家的在职经纪人向客户进行电话营销活动,否则,每拨打一个电话号码将赔偿100元。

然而,让房地产经纪人的电话营销成为一个难题。经过一个月的“笼头”,能给行业带来什么变化?消费者的真实反馈呢?

承诺的引入将不可避免地改变经纪人的工作方式。放下电话的经纪人拿起“新设备”,把引流的重点转移到了网上。

消费者李燕表示,即使手机设置了防骚扰模式,“踩雷”也在所难免。在她看来,“免打电话营销”的推出“真的很受欢迎”。她认为,我们应该支持这种“吃螃蟹”的行为,把它从“少数”变成“多数”。

在企业层面,这种“狠招”真的让北京链家感到有点“痛”。

根据北京链家提供的数据,条例实施5周后,其“新增客户周均”指数下降3.79%,“新增房屋周均”下降13.6%。同时,由于传统电话营销的惯性和运气,截至11月27日,北京链家因经纪人违规已支付91单。其直接业务水平也受到了一定程度的影响。实施“免电话营销”前后的数据对比显示,周渡新客户数量环比下降3.79%,周渡新房数量环比下降13.6%。

尽管“痛苦”,北京链家并没有减少这项政策的实施。而是在实施过程中,根据实际情况和消费者的反馈,不断补充和完善“免电话营销”的实施细节。目前,其内部对薪酬情景的解读已经从推出时的10多种增加到40种。

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房屋销售年终考试的供需两端将同时降温

2020年最后一个月,在房地产市场持续降温的情况下,一些迎来年终“大考”的房地产企业动作并不慢,有的则力不从心。

11月30日晚,多家房地产行业研究机构发布了2020年1-11月房地产企业销售业绩排名数据。进入11月后,碧桂园(02007。香港),中国恒大(03333。HK),万科(000002。深圳),融创中国(01918.HK)和保利发展(600048。SH)在房地产企业交易榜单和销售榜单中继续稳居前五。

年底,房地产企业的销售人气继续降温。根据凯瑞的数据,2020年11月,100强房地产企业月交易销售额环比增长5.1%,8月同比增速达到30.7%的最高水平,之后依次在9月、10月、11月降至29.0%、25.2%和21.4%,回落到今年6月的同比增长水平。

从需求方面看,消费者购房热情也有所下降。但整体销售降温并不影响房企头部效应的进一步集聚。根据中国手指学会的数据,每个的销售门槛

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11月房地产企业销售业绩发布,5家提前完成年度目标,2家仍有压力

由于房地产企业年内供应节奏落后,11月份房地产企业整体业绩规模同比增长。

根据嘉里的数据,前100家房地产企业实现销售额12025.8亿元,月度业绩同比增长21.4%,比上个月略有增长5.1%。

从企业绩效来看,2020年11月,70%以上的百强房地产企业月度绩效实现同比提升。截至11月底,近80%的房企累计业绩超过去年同期,实现同比增长。

据《国际金融报》记者不完全统计,在公布2020年销售目标的37家房地产企业中,有5家提前完成了年度业绩,占比超过13%。R&F地产和首都地产的业绩完成率不到80%,分别有77.16%和75.14%垫底,这也意味着他们上个月冲刺的压力很大。

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