房地产内部参考|长期出租公寓“打桩”模式不可持续；中国式豪宅 一个游戏 一个梦想？
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今日热点速览：
1“押马”模式不可持续。长期出租的公寓到处都是
中式豪宅？一个游戏，一个梦想
3前三季度50强城市GDP 50:Xi安增速最高，万亿城市数量可能扩大到22个
4恒大地产1300亿战争投资谈妥，广深国资共同接管300多亿
5房企的人头效应显著。恒大的月销售额接近1000亿元
6长沙某居民楼“高空坠物”事件持续近三个月，开发商却这么说
“押马”模式难以维持。长期租赁公寓正争先恐后地拖延
近日，国内长期租赁公寓服务商蛋壳公寓(DNK)面临成立以来最大的危机。很多维权者和供应商都来公司总部索要欠款。此后，“蛋壳公寓即将破产，寻求接管”的消息甚至在业内传开，但很快被各方否认。
出乎所有人意料的是，2020年是蛋壳公寓敲响纽约证券交易所的第一年，现在显然是它的“生死之年”。另一个青客公寓(QK。美国)在美上市也未能幸免。在此之前，它已经遇到了生存危机。因为陷入了房东和房客的房租漩涡，很多房子最后都交给了国有银行机构。
与此同时，中小型长期租赁公寓企业也纷纷倒闭。据《中国经营报》记者不完全统计，截至记者发稿时，今年已有近50名家长因租住公寓被杀。天空调查数据显示，被取消或撤销的长期租赁公寓相关企业约占总数的15%。此外，中国约有22%的长期租赁公寓相关企业出现运营异常，近5%的企业受到行政处罚或存在严重违法行为。
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中式豪宅？一个游戏，一个梦想
古语有云，暴发户有三恨：小树，新墙，浅苔痕。
说到底，就是说富人的精致和尊严需要时间去培养，代代相传，慢慢积累。
但是，中国近几十年的发展，一下子造就了太多的富人。这让富人对自己的高尚生活有了特别的理解。
近年来，“豪宅”这个词被滥用的很厉害，对于经济高速增长的中国来说，喜欢“豪宅”是可以理解的。
许多开发商抓住了这个机会，过度的商业投机，各种口号和广告满天飞，推波助澜，变得“奢华”。其实大部分都是混淆了普通房子和豪宅的概念，而大而贵的房子也不全是豪宅。
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前三季度排名前50的城市GDP 50:Xi的增长率最高，数万亿个城市可能会扩大到22个
根据各大城市发布的三季报，记者梳理了今年前三季度GDP50强城市。该榜单显示，许多省份实力较强的城市增速位居前列，而Xi市领先于主要城市，而一些副省级城市面临更大的下行压力。
据统计，前三季度50个城市GDP总量为38.94万亿元，占全国GDP的53.87%。从进入门槛来看，排名第50位的济宁前三季度实现GDP 3179.21亿元。
前三季度，31个城市GDP超过5000亿元，11个城市GDP超过1万亿元，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、南京、武汉、天津。其中排名前十的变化引起了人们的关注。除重庆超越广州升至第四位外，直辖市天津跌出前十名。
从具体城市来看，Xi的增长率
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恒大地产1300亿战争投资尘埃落定，广深国资共同接手300多亿
刚刚恒大1300亿的战争投资终于谈妥了！同时，恒大地产在港股的IPO也决定了定价区间！
11月22日晚，答案揭晓。山东高速(600350)宣布，公司设立的产业投资基金常颖金城已与深圳市人才置业集团和恒大地产签署协议。深圳市人才置业集团以50亿元人民币获得常颖金城持有的恒大地产1.1759%的股权，股权转让款将在12个月内分三期支付。
同日晚，中国恒大还宣布，恒大地产1300亿战略投资者中，1257亿战略投资者已签署转股补充协议，其中863亿战略投资者已签署继续持股协议；394亿元战略投资者签署补充协议：其中200亿股权由深圳市人才安珠集团持有，100亿股权由广州市投资有限公司持有，另有94亿股权由深业集团等原战略投资者持有。继续持有；其余43亿战略投资者本金已由恒大以现金支付，随后回购。
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房企的人头效应显著。恒大的月销售额接近1000亿元
截至2020年11月12日，已披露主流上市房地产企业2020年10月份的销售数据。
统计结果显示，10月份前30家房企总销售额达到8139.03亿元，比9月份前30家房企总销售额增长1.84%；10月份，前30家房企总销售面积达6382.58万平方米，比9月份前30家房企总销售面积高出10.29%；10月份排名前30的房企平均售价为16567.46元/平方米，比9月份排名前30的房企低2.43%。
在10月份销售额排名前30位的房地产企业中，恒大实现销售额999.7亿元，同比增长10.71%，月销售额几乎达到1000亿元大关，占据榜首位置。融创中国和保利地产10月份分别实现销售额704.1亿元和553.72亿元，分别排名第二和第三。
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长沙一栋居民楼的“高空坠物”持续了近3月，但开发商表示
“我现在不敢下楼，太可怕了。”11月22日，长沙国际城市社区业主陈先生告诉记者，他所在的大楼发生高空坠物现象已近三个月，最近一次是在20日和21日。
坠落物是从建筑物外墙装饰条上掉落的水泥板，最重6 kg，长60 cm。业主多次向开发商反映，但至今未能解决。
记者从小区物业了解到，小区内至少有40条外墙装饰条脱落或开裂，分布在陈先生所在的楼栋及其他五栋楼栋。2017年出现了一些外墙裂缝，开发商可以联系多次，但没有成功。
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