房地产内部参考|抢到就赚500万？万人冲击新深圳楼市 上演“发财神话”
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1抢到手就赚500万？万人冲击新深圳楼市，上演“发财神话”
2国内首套房贷平均利率连续两个月持平，年底房贷利率将保持稳定
3.买房上瘾！该国企董事长骗取国家工程款1.6亿元，房产遍布京津琼
蛋壳公寓深陷流动性危机！房东房客银行都慌了，房租贷款成了“万恶之源”？
5 .山东省莱西市5块商住用地已拍卖。四线城市的“高铁故事”还能讲多久？
6房产证丢失，荆州楚韵文化珠宝商城深陷“产权之战”
7今年，“千亿房企”名单继续扩大
抢过来赚500万？万人冲击新深圳楼市，上演“发财神话”
“买了就赚500万，等于彩票一等奖。这就是深圳的全民狂欢。”深圳华润城润西一期，位于深圳目前最大的科技商务区——南山高科技产业园东侧。之所以整个城市都在关注它，充斥着新品，是因为它和周围的二手房各差了200万到500万元。
真诚报名第一天，13000人提交信息。按照销售计划中每人350万元的需求，单第一天就产生了450多亿元。对于购房者来说，按照无房优先和排名分的规则，在这样的“人山人海”竞争下，虽然有连续八年无房交社保的记录，但可能连入围摇号的资格都没有。
据了解，11月16日，该项目获批预售。住宅单元建筑面积约96.3~207.8平方米，均价13.1万元/平方米，总价1184 ~ 2983万元/套。最有意思的是华润城前期二手房平均挂牌价格在17 ~ 18万元/平米，与润熙的差价在5万元左右。对于购房者来说，买一套100平米的房子，进出可以赚500万。
值得注意的是，这种抽奖规则遵循的是“715”调控新政下的“无房优先”，1000万元购房总价对于只需要住房的真正客户来说显然是负担不起的。当需要的人资金紧张，需要的人没有额度，最后善于投机的投机者可能是在聚会。
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中国首套房贷平均利率连续两个月持平。年末抵押贷款利率可能保持稳定
近日，荣360数据研究院发布的《2020年11月中国房贷市场报告》称，全国41个重点城市674家银行分行房贷利率监测数据显示，2020年11月(数据监测期为2020年10月20日至2020年11月18日)，全国首套房贷平均利率为5.24%，与上月持平；二手房贷款平均利率为5.54%，比上个月略有下降1BP。
11月份全国房贷利率市场总体保持稳定，只有石家庄、苏州、郑州波动幅度较大，其他地区略有调整。在一些地区，抵押贷款利率总体稳定，但银行可能会根据自己的情况增减。
11月，在荣360数据研究所监测的41个城市中，13个城市的利率环比上升，12个城市的利率环比下降，16个城市的利率保持不变。一线城市中，华北和深圳继续维持之前的房贷利率。在广州，房贷利率首当其冲
买房上瘾！该国企董事长骗取国家工程款1.6亿元，房产遍布京津琼
日前，中国裁判文书网披露的一项刑事裁定显示，河南省国有企业郑州林博尔科技有限公司原党委书记、董事长，通过虚增项目资金，贪污、盗窃、诈骗国家拨付的土壤修复项目资金近1.6亿元，贪污的资金被孟连俊用于投资、购置房产、车辆，甚至挥霍消费。除了涉嫌巨额贪污的事实外，孟连俊滥用职权，伪造国家机关和公司印章，最终被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产。
根据刑事判决，2013年至2019年，被告人孟连军利用其担任临博公司董事长的职务，通过虚增项目资金，贪污、盗窃、诈骗国家拨付的土壤修复项目资金共计1.59547368亿元。值得一提的是，上述巨额赃款被孟连俊的个人账户和指定账户挥霍，用于购买其他公司的股权，以及房产和车辆。而且购买的房产分布在北京、珠海、郑州等地。
此外，孟连俊滥用职权，造成国有资产的巨大损失。2013年至2017年，孟连军在担任临博公司董事长期间，擅自决定成立郑州临博度假村房地产有限公司、国泰荣信(北京)基金管理有限公司及其子公司，并非法投资河南中药股份有限公司、郑州国药股份有限公司，造成国有资产损失8914.46万元。
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蛋壳公寓深陷流动性危机！房东房客银行都慌了，房租贷款成了“万恶之源”？
最近，蛋壳公寓陷入了租户、房东和供应商之间的维权纠纷。11月16日，有媒体援引蛋壳员工的话说，蛋壳公寓可能会宣布破产。这个消息在业内引起了广泛热烈的讨论，并把与其合作“房租贷款”的卫忠银行推向了热搜。雷霆之下，早期的“租贷”模式还能存在吗？蛋壳公寓的前进之路在哪里？
“租贷”的商业模式是租户与长租公寓签订房屋租赁合同，长租公寓经营者配合金融机构引导租户申请贷款并预付一年租金和押金，长租公寓经营者每月向房东支付租金，租户每月向金融机构偿还贷款。本来这种模式被认为是解决租客一次性支付大量预付款痛点的好办法，但可惜的是，良好的初心却成为了长期出租公寓和过度扩张杠杆的利器。
北京大学房地产法研究中心主任娄建波表示，目前，有很多房屋租赁企业诱导消费者使用“租房贷款”。这些租赁企业租的房子是房东委托的，也叫托管租赁企业。一方面，租赁公司可能会以租金优惠和分期还款的名义鼓励租户使用一年期租赁贷款。另一方面，租赁公司通过承租人获得一年的贷款，但支付给房东的租金是按月或按季度支付的。这就是所谓的“长付短付”。在这种模式下，一旦市场出现波动，租赁企业的资金链断裂“跑路”，房东和承租人都成为受害者。
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山东省莱西市的五块商住用地已被拍卖。四线城市的“高铁故事”还能讲多久？
11月20日，山东省莱西市自然资源局通过网上拍卖方式出让了5块商住用地和2块工业用地，其中商住用地总面积23.31万平方米，总建筑面积44.2545万平方米，最高起步价1612元/平方米，最低起步价155元/平方米。
拍卖结束后，青岛长阳建筑工程有限公司获得了两块编号为LXK20-06和LX20-41的工业用地
莱西作为青岛主办的县级市，被很多人称为“青岛最大的价值洼地”。关于“高铁开通后莱西房价还会涨”的讨论愈演愈烈。严跃进分析，高铁虽然确实带来投资机会，但是目前这一点的吸引力还不够，全国很多城市都开始进入高铁时代。这样的“高铁故事”是有一定风险的。其实地方政府并不能简单的通过高铁的概念来吸引人，而是通过地方产业发展来真正激活房地产企业的投资信心。
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房产证丢失，荆州楚韵文化珠宝商城深陷“产权之战”
11月2日，荆州佳丰旅游文化发展有限公司法人陈晓燕接到荆州农村商业银行城中支行工作人员电话，告知其用于贷款500万元的抵押物——楚韵文化珠宝商城已过户登记至长丰棉业公司。紧接着，长风棉业有限公司破产管理人分别于11月3日和5日向楚云文化珠宝商城和嘉丰旅游公司的租户发出通知，要求11月9日前将租用的房屋全部腾空，否则将强行清理场地。
由于管理不善，长丰棉业公司陷入经营困境，随之而来的是一系列法律纠纷。今年1月7日，长风棉业有限公司因民间借贷纠纷被荆州市荆州区人民法院列为被执行人。公司法定代表人、第二大股东李群被列为不可信赖人；5月11日，长丰棉花公司和李群被法院带走限制消费。
对于经营困境、需要解决人员安置问题的长风棉业有限公司来说，将楚云文化珠宝商城纳入破产执行财产已经成为公司的希望。
长风棉业公司与嘉丰旅游公司围绕楚云文化珠宝商城的竞争，始于2011年的一份房屋买卖合同。经过近两年漫长的实施程序，嘉丰旅游公司终于在2018年9月21日取得了楚云文化珠宝商城的房地产产权证。
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今年“千亿房企”名单继续扩大
国家统计局表示，随着国民经济的稳步复苏，房地产开发投资也有一定程度的增加。随着“银十”的销售增长，全国商品房销售面积在前十个月已恢复正增长。记者了解到，领先的房地产企业积极推货，大型房地产企业的竞争优势凸显。今年“千亿地产企业”名单继续扩大，在去年35家的基础上估计还有38家。
从9月和10月积极推货淘汰的效果来看，龙头房企的效果明显更好。据嘉里统计，今年10月，前100家房地产企业实现销售交易额11440.7亿元，月度业绩同比增长25.2%。从各梯队来看，房地产百强企业各梯队的销售门槛继续逐年提高。其中，前10家房企交易额门槛达到1825.9亿元，同比增长11.8%。前30名和前50名房企的交易门槛也分别提高了13.4%和10.9%，达到796.4亿元和478.6亿元，凸显了大型房企的竞争优势。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，从近年来的行业发展趋势来看，房地产整体行业规模的顶端正在逐渐显现，行业增长的红利正在逐渐减弱，企业规模已经是企业最稳定的护城河。行业资源逐渐向1000亿房企集中，行业资源与中小房企的差距也在逐渐加大。1000亿的影响是当前房企的核心诉求之一。
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