房地产内部参考|鼓励房企打折 降价的第一枪就开始了很多政府部门对蛋壳公寓的干预
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1 .鼓励房企打折！降价第一枪的影响有多大？
2蛋壳公寓杠杆游戏失控！我爱我家：蛋壳公寓还没消息。
多了3个政府部门参与！蛋壳公寓拯救“生死速度”
4蛋壳公寓一直受制于集体维权扩张和烧钱背后的“租贷”，导致四角困境
5苏州人才新政：放宽落户限制20%的商品房人才优先
6.只有1%和2%的部分房产是去转换的！真正的网上签约数据，真正的卖不出去的苏州楼市！
哈尔滨鼓励房地产企业打折！深圳人抢房再现，直指一个楼市真相
8首都圈|融创服务首日上涨21.9%。恒大地产将于下周拖欠抚顺债务
9楼市“三条红线”的政策力已经初步显现
鼓励房地产企业打折！降价第一枪的影响有多大？
黑龙江省哈尔滨市出台《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房地产企业通过打折促销、团购等方式销售新建商品房。这是地方政府第一次积极鼓励房地产企业降价，让利润去库存。
2020年的楼市与以往不同，楼市大分割是大势所趋。2020年，深圳、东莞等热门城市房价将暴涨。以济南、郑州、天津为代表的城市正在深度盘整，鹤岗、阜新、铁岭等地的本地房价甚至已经跌到了“白菜价”。有的城市涨了，有的城市跌了，有的地段长期坚挺，有的地段暴跌千里，这是市场规律和经济规律造成的。
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蛋壳公寓杠杆游戏失控！我爱我家：蛋壳公寓还没消息。
截至周三美股收盘，蛋壳公寓股价收于4.57美元，两天累计涨幅超过230%，总市值8.36亿美元。另一方面，在北京、上海、杭州等城市，蛋壳继续被地主和佃户捍卫，危机难以化解。
蛋壳本质上是一种“二房东”业务，即公司在中间广场，对业主的房屋进行改造、升级、统一运营，然后出租给租户提供租赁后服务。在这种模式下，大量的资金会存放在房屋的收楼和装修上。为了抢占房源，蛋壳和Freehand都非理性的提出了报价。单靠融资和自有现金流已经不能满足蛋壳的需求，于是“租贷”游戏悄然兴起。
现实中，租户大多选择按月支付，以缓解租金压力。问题是很多租客并不知道自己在和金融机构签订贷款协议，只觉得他们蛋壳支付方式不一样。一旦蛋壳资金破裂，房东就收不到房租，租客就面临被驱逐的风险，但他的贷款会继续偿还。
股市的疯狂来自蛋壳或者被接管的消息。据悉，在北京有关部门的邀请下，很多家长租了公寓参与接手蛋壳的讨论，我爱我家，据说我是潜在的接管方。对此，我爱我家，并没有直接否认。我只是告诉记者，目前没有收到任何消息。
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涉及很多政府部门！蛋壳公寓拯救“生死速度”
蛋壳公寓被举报资金链有问题，公司会跑路破产。它也由合伙人和雇员“支付”。11月16日，蛋壳公寓回应微博“跑破产”谣言：“没有破产，也不会跑。这只是与一些人的经济纠纷
至于蛋壳公寓，很多政府部门已经开始介入。据悉，北京市住房和城乡建设委员会成立了蛋壳公寓专项小组，后续处理方案将及时公布。在蛋壳公寓深圳办公室劲松大厦楼下，多名身穿红色背心的志愿者在现场维持秩序，引导来访的租客和房东进行登记确认。
根据深圳市住建局11月17日发布的《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》号文件，在以非法占有为目的签订和履行房屋租赁合同的过程中，采用虚构事实或隐瞒真相等欺诈手段骗取对方财产，涉嫌犯罪的移送司法机关依法追究刑事责任。
除了京深，成都、Xi、重庆等城市也为房屋租赁企业发文章。比如重庆市发布通知，要求房屋租赁企业在主城区中心城区内的商业银行开设专门的房屋租赁资金监管账户。开立的账户不得提现或收取其他性质的资金，承租人支付3个月以上的租金将计入监管账户。
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集体维权和烧钱扩张蛋壳公寓背后的“租贷”导致了四角困境
作为中国第二家在美国上市的长期租赁公寓运营商，蛋壳公寓陷入了大众投诉的漩涡。11月18日，北京气温骤降，天空仍有小雨。然而，数百人仍然无法在北京朝阳门外街蛋壳公寓的总部排队收钱。
矛盾升级的背后，“租贷”问题浮出水面。很多租客面临着退租和释放“租贷”的困扰。一旦资金链断裂，蛋壳就是“租贷”闭环中最重要的一环。不仅房东不能及时收到蛋壳交的房租，租客也要在没房住的时候承担贷款。这一问题不仅加快了蛋壳的剥无花果叶速度，也暴露了其“农业产业化低产出、长期短期支付、短期长期投资”运作模式的弊端。
很多专家说，在这种商业模式下，蛋壳等长期出租公寓单纯追求规模，导致收益无法覆盖成本，缺乏自我造血能力，可能导致资金链断裂的风险。如果资金问题不及时解决，蛋壳、房东、租客、银行就四面楚歌了。
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苏州人才新政：放宽落户限制20%商品房人才优先购买
近日，苏州官方人才政策发布平台表示，为了显示苏州吸引人才、留住人才的诚意，发布了《姑苏人才“青春无忧”计划》，涉及落户门槛、租房补贴、人才优秀租房和创业项目补贴等18项措施，简化落户和居住流程，各区新房获得20%的住房，满足有才华家庭首次购房需求。
在上述计划中，关于放宽青年人才落户限制，本科以上学历的可以在人事档案移交后“先落户后就业”。此外，具有大专学历或国家职业资格(职业技能等级)3级的人员，年龄在35周岁以下，缴纳社保6个月以上的，也可申请落户。
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只有1%，2%的部分建筑是去转换的！真正的网上签约数据，真正的卖不出去的苏州楼市！
今年苏州六区的新房上市量达到6.2万套，新房库存打破历史纪录。之前的高峰是2014年的59984台，最近5年基本徘徊在46000台左右。
在今年新房库存形式如此严峻的情况下，开发商已经尽力了。最近开盘的预售项目真正的拆改，部分楼盘只有1%和2%的拆改。
韶关金地紫春晓项目位于韶关西侧，是苏月湾、洛克公园等老式项目的聚集地。当天云溪花园领证，共有328套房，平均
木渎江月时间10月23日预售，共704套房，据官方消息，10月24日开盘，成交2.94亿好成绩；截至目前，江月时间网上总签约率为1.99%，但该项目的特许房屋是分批推送的。此数据仅供参考。
杜明元和海曙位于地铁4号线姚巷路站附近。是上海建筑工程在苏州的作品。10月9日，海曙杜明在一年多后再次领取证书，平均备案价格约为28081元/m2；到目前为止，该项目的总净签约率仅为1.99%。
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哈尔滨鼓励房地产企业打折！深圳人抢房再现，直指一个楼市真相
《哈尔滨日报》年11月19日，有消息称，为认真落实国家、省、市有关决策部署，支持房地产、建筑企业积极应对疫情对企业生产经营造成的困难，哈尔滨市将发布《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，并公布具体支持措施。其核心内容是从公积金贷款、商住水电优惠、房贷等方面提供政策支持。特别是，鼓励房地产企业通过打折促销和团购的方式盈利。
10月份70个大中城市的二手房价格指数显示，哈尔滨二手房在走下坡路，新房也受挫。虽然国家统计局统计显示环比增长0.1%，同比增长2.8%，但这种增长显然可以忽略不计。所以我们可以思考一下为什么哈尔滨有点急，制定政策，鼓励开发商降价促销。
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首都圈|融创服务首日上涨21.9%。恒大地产将于下周拖欠抚顺债务
11月19日，融创服务正式登陆港交所，收盘价14.14港元，涨幅21.90%，总市值424亿港元。融创服务是上市地产股中融资金额最大、首日表现最好的地产股。11月17日，金科服务的开盘价为46.05港元，较之前的发行价上涨3.02%，收盘价为44.7港元，与发行价持平。
11月19日，据香港媒体援引市场消息，中国恒大分拆恒大地产暂定于下周一(23日)至下周四(26日)发售股份，预计12月2日上市，募集资金规模在20亿美元至30亿美元之间。
11月19日，据上交所消息，福建傅生集团宣布未能按时支付“18傅生02”转卖的本息。截至本公告发布之日，“18傅生02”的利息和转售本金尚未支付。公告显示，“18傅生02”、“18傅生03”、“19傅生01”和“19傅生02”将自本公告发布之日起暂停在固定收益证券综合电子平台上市。
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楼市“三条红线”的政策力已经初步显现
房地产开发企业负债“三条红线”监管政策实施至今已有两个月，房地产市场在整体均衡运行的背景下发生了一定的变化，其中土地市场降温最为明显，“三条红线”的政策力度已经初步显现。
从月度数据来看，9月份楼市有所回落，但10月份略有反弹。整体投资放缓，新增投资集中在东部和一二线城市；同时，房企加大营销力度，增加供应，加快支付。
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