房地产内部参考|全国房价跌破万元 北京住房建设委员会表示 蛋壳公寓成立了一个特别小组
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1.全国房价回落到一万元以下，扬州、深圳涨幅全国领先
2北京市住建委独家回应：蛋壳公寓成立了专门小组
3蛋壳公寓股价依旧狂欢，知情人士表示，我不太可能会爱我家接手。
4国家金融与发展实验室：短期内，“踩线”房企债务违约风险将上升
5报告显示，第三季度地价上涨压力仍然较大
6格陵兰回应“卖230亿项目还血”:不是卖资产，也不是在集团层面做
7融创服务以11.58港元收盘
870亿M&A项目会后意外流产，招商蛇口REITs发行又开始动摇
9住房和城乡建设部：全国新建改造社区完成年度计划任务的94.6%
10“梅州首富”180亿北京抢地盘：女儿抢地盘，儿子痴迷电竞！
湖南房地产市场11家商业实体黑名单：捆绑车位、装修黑名单
全国房价回落到1万元以下，扬州和深圳涨幅居前
16日，国家统计局公布10月份70个城市价格数据，45个城市新房价格环比上涨，比9月份少10个城市，热点二三线城市价格涨幅全面收窄。二手房方面，39个城市房价环比上涨，较上月下降11个城市。其中二手房价格指数分别下降的城市有19个和27个，这个数字是今年4月以来的新高。
按全国商品房销售面积和销售金额计算，10月份商品房平均销售价格为9875元/平方米，同比增长5.8%，环比下降2%左右。这是自6月份以来，中国商品房月平均交易价格首次跌破1万元。
从城市表现来看，扬州环比增长0.9%，全国领先，但这一数字比9月份增幅最高的徐州低0.9个百分点。深圳二手房价格涨幅居前，涨幅为0.9%，也创下今年3月以来的新低。
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北京住房建设委员会独家回应：蛋壳公寓成立了一个特别小组
从11月16日开始，国内很多地方的蛋壳公寓办公区开始出现大规模的解约纠纷，包括北上广深。11月18日，蛋壳公寓北京总部负责人宋琦(化名)表示：“现在蛋壳出现资金缺口，高层还在每晚开会讨论解决方案。”
北京市住房和城乡建设委员会独家回复记者，蛋壳公寓成立了专门小组，希望顺利解决此事，后续处理方案将及时公布。
卫忠银行表示，至少在2021年3月31日前，租户的信用信息不会受到影响。
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蛋壳公寓股价还在狂欢，知情人士表示，我不太可能会爱我家接手。
蛋壳公寓昨天收盘上涨75%，今天美股开盘后直线上涨，涨幅超过100%。
最近有谣言说“蛋壳公寓要被我家接手了”。市场参与者认为，蛋壳公寓股价飙升主要源于我爱我家收购的传言。
有知情人说，蛋壳公寓的资金链问题其实是6月份出现的。当时北京有关方面也协调蛋壳与建行接触，但似乎双方未能达成一致。至于我是否lo
11月18日，国家金融与发展实验室(NIFD)发布第三季度房地产金融专题报告。
报告称，在房企融资方面，前三季度，除了房企境内信用债券发行规模有所增加外，开发贷款、信托、境外信用债券等融资渠道仍处于收紧状态。随着重点房地产企业资金监控和融资管理规则的出台，踩线的房地产企业将直接面临计息负债规模的“硬约束”和融资过程中的歧视“潜规则”，其债务违约风险会突然上升。
NIFD房地产金融研究团队认为，规则应以稳步推进为基础，设定合理的过渡期，否则短期内的负面影响可能大于正面影响。
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报告显示，第三季度土地价格上涨压力仍然较大
中国土地勘测规划院近日发布的第三季度主要城市地价监测报告显示，全国主要城市地价同比上涨1.65%，增速比上季度下降0.40个百分点。其中，住宅地价同比增速连续十个季度放缓，综合商业服务地价同比增速连续九个季度放缓，工业地价同比增速连续四个季度放缓。
中国土地勘测规划院土地价格研究所所长宋钊表示，第三季度，房地产企业开发投资逐步恢复，刚性市场需求逐步释放。房地产企业的资本状况有所改善，但在房地产金融审慎管理的背景下，房地产企业到位资金中国内贷款和利用外资的同比增速有所下降。
最近几个月，中央政府再次重申，不要将房地产作为刺激经济的短期手段，并在金融监管、财税监管、市场监管、信息披露等方面提出了要求。与此同时，许多地方出台了新的超重监管政策。受这些因素影响，地价涨幅有所放缓，但压力仍然很大。
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格陵兰回应“卖230亿项目还血”:不是卖资产，也不是在集团层面做
近日，绿地集团商业项目推荐书显示，绿地集团拟以231亿元的价格出售上海和江苏的14个项目和27处房产。
对此，绿地控股集团有限公司表示，所谓的231亿元数据来自集团旗下“商业一号”制作的一份年终销售账本。这不是卖资产的概念，也不是在集团层面做的。
上海中原房地产市场分析师卢文喜认为，绿地控股的解释可能只是一个借口。不想卖项目就不做楼书；想租房，就要打广告招商。
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融创服务以11.58港元收盘
根据市场数据，融创服务收于11.58港元，下跌0.17%。之前以12港元开盘，盘中最高涨幅2.069%，之后转跌，最高跌幅0.84%。该公司的股票预计将于11月19日正式上市出售，股票代码为01516.HK。
11月18日上午，融创服务发布全球发售结果。根据公告，融创服务最终定价为11.60港元，预计全球融资78.59亿港元。如果超额配售选择权得以实现，本公司将从增发1.035亿股股份中获得11.82亿港元的额外净收益。
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70亿M&A项目会后意外流产，招商局蛇口REITs的发行又是一波
招商局蛇口16日突然发布公告，宣布一项高达70亿元的资本运营流产。同时，招商局蛇口刚刚批准的另一个类似REITs的项目的发行，总额为41.5亿元，也引起了市场参与者的关注。
一个机构投资者参与了早期
关注房地产融资的业内人士也指出，“上述资产专项计划能否成功发行，取决于标的资产的情况。如果真实业绩和评价差距大，可能也筹不到那么多钱。”
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住房和城乡建设部：在该国新启动的翻修社区中，94.6%的年度计划任务已经完成
根据住房和城乡建设部的数据，2020年1月至10月，37，000个旧城市社区进行了新装修，涉及6，873，500名居民。在新启动的社区中，94.6%的年度计划任务已经完成。
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“梅州首富”180亿北京抢地盘：女儿抢，儿子痴迷电竞！
截至11月17日，在京获得土地最多的是和盛创展(00754。香港)，一家在香港证券交易所上市的公司。三块地块均位于北京三环分庙附近，累计征地金额179.6亿元。然而，由于手头有大量土地，项目的开发进度非常缓慢。根据和盛创展的年报，截至目前，已有28个项目超过十年未完成。
和盛创展是广东老牌房地产企业，过去是“华南五虎”之一，属于家族企业。据知情人士透露，《北京征地》是和盛展览公司老板朱孟依的女儿朱菊蓉的第一场展览。除了的女儿，还有两个儿子：长子，次子朱。两人都没有在和盛创展就业。是电子竞技俱乐部的创始人，朱执掌家族金融业务，并担任珠江投资董事长。
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湖南房地产市场经营主体黑名单：捆绑车位、装修黑名单
近日，湖南省住房和城乡建设厅发布《湖南省房地产市场经营主体失信黑名单管理办法(征求意见稿)》、《意见稿》，显示失信黑名单有效期为2年。房地产市场出现新的严重失信行为，失信黑名单将延长1年。
对于列入失信黑名单的房地产市场经营者，相关部门将采取联合惩戒措施，主要包括暂停对其相关资格的评估和登记；限制取得商品房选址许可、施工许可、预售许可、商品房销售合同备案；依法对违纪对象实施市场、行业禁令等十项处罚。
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