房地产内部参考|蛋壳公寓将被接管 股价一度暴涨80%；深圳规范房屋租赁企业
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1蛋壳公寓股价暴涨80%。传闻会被我家接手。
蛋壳公寓部分租客面临换锁！银行、房东和房客都慌了，蛋壳：没破产
3最新！深圳房屋租赁企业不得擅自提高租金
4楼市全面复苏？销售面积首次停止下降，房地产多项指标持续改善
5购房者需要办理资格证时，海口为什么要推“购房新规”？
新政策来了！Xi安房屋租赁全面实行合同网上签约和资金监管
7上海夫妻掏空积蓄买房，邻居的话让他们目瞪口呆：以前的房主都不敢住了…
8.为什么金谷在业绩下滑、债务上升、融资频繁的情况下“落后”？
9归母净利润下降54.27%。红星美凯龙的品牌价值受到质疑
10房地产上市公司告别普遍上涨，分化期已经到来
蛋壳公寓股价暴涨80%。传闻会被我家接手。
最近蛋壳公寓要破产的消息被媒体密集炮轰，但在美股却暴涨80%。
之前蛋壳公寓一直说要爆炸跑路，但是今晚股价涨的太厉害了，会有不正常的事情发生，还有谣言说蛋壳公寓要被我家接手。
针对破产传闻，蛋壳公寓昨日在官方微博上回应称，并未破产，不会跑路。请不要相信谣言。
截至2020年第一季度，蛋壳现金和现金等价物为8.26亿元，但负债总额达到90.27亿元，资产负债率高达97.06%。亏损的一个原因是蛋壳的疯狂膨胀。
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蛋壳公寓部分租客面临换锁！银行、房东和房客都慌了，蛋壳：没破产
一直在舆论中的蛋壳公寓，被告知将被宣告破产。
随后，蛋壳公寓回应道：“我们没有破产，也不会逃跑！请不要相信谣言！”
但11月16日，蛋壳深圳分公司有很多人下楼维权，包括收房租的房东和退房租的房客。一些房东延迟支付租金，而一些房客没有收到租金现金。
据报道，有租户面临被锁定的风险。
对于蛋壳公寓近期的经营困境，与蛋壳合作“租贷”业务的卫忠银行回应称，“租贷”将不可用于征信。
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最新！深圳房屋租赁企业不得擅自提高租金
11月17日，深圳市住建局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，对房屋租赁企业的经营行为提出了“十不准”的具体要求。《紧急通知》要求房屋租赁企业和承租人严格履行房屋租赁合同的约定，不得以各种借口单方面提高租金、随意扣除押金、收取费用。
据悉，房屋租赁企业违反相关管理规定的，由住建部门及相关部门依法查处，并采取约谈警示、暂停房屋出版、暂停网上签约备案、发布风险警示、实施信用扣分等措施，并抄送市场监管、公安、网上信息、税务等部门作为不良行为记录，纳入行业信用体系、公共信用信息系统等信用评估体系进行联合处罚。
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楼市全面复苏？销售面积首次停止下降，房地产多项指标持续改善
房地产多指标持续改善！
国家统计局11月16日发布的最新数据显示，10月份房地产开发投资、销售、到位资金累计增速连续8个月回升。其中，开发投资连续5个月增加，销量连续3个月增加，销售面积首次停止下降，房企到位资金连续4个月增加。
业内人士表示，随着经济的稳步复苏，房企的投资信心逐渐恢复，但并未恢复到去年的平均增速，短期内仍有增长空间。
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买家需要申请资质代码。海口为什么要推「新购房规定」？
根据海口市房屋交易管理与产权管理中心11月16日发布的《关于规范申请购房资格的通知》(以下简称“通知”)，购房人必须具备购买新房和二手房的资格代码后方可购买；同时，房地产企业和存量房屋(二手房)的销售者不得向没有购房资格的人收取任何费用，否则将被视为非法交易。
在业内人士看来，此举是为了填补政策漏洞，收紧购房资格管理，避免购房资格审查的流于形式，以及违法欺诈现象，最终实现对炒房的精准打击。
通知称，从11月15日起，准购房者可以通过海口市房屋交易与产权管理中心官方微信微信官方账号申请自己的购房资格代码。你在办理购房资格代码时，有权购买新建商品房和存量房屋(二手房)。代码有效期60天，过期可以重新申请。
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新政策来了！Xi安房屋租赁全面实行合同网上签约和资金监管
11月17日，Xi市住建局发布了《推动我市住房租赁网签备案和资金监管相关工作的通知》(以下简称《通知》)和《通知》号文件，要求Xi市国有土地上的房屋租赁活动通过Xi市房屋租赁交易服务平台进行网上签约备案，在本市国有土地上储存和存放现有房屋并通过Xi市房屋租赁服务平台进行租赁交易的房屋租赁交易企业应按要求接受监督管理。
在Xi安从事房屋租赁活动的各类房屋租赁企业和拥有10套以上转租房屋的单位和个人，应当依法办理市场主体登记，经营范围应当标明“房屋租赁”。
房屋租赁企业开业前，应当在银行业金融机构开立唯一的房屋租赁资金监管账户，并在提交开户信息时提供房屋租赁资金监管账户信息。
从事房屋租赁活动的企业和个人，达成租赁交易后，应当按照相关要求在租赁平台上进行合同网上签约和备案操作，不得发布虚假信息、进行虚假交易或者提供虚假材料。
违反规定发布上市信息并代理出租业务的房地产经纪机构，暂停其在住建部门的相关业务。
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上海夫妻掏空积蓄买房，邻居的话让他们目瞪口呆：以前的房主都不敢住了…
朱夫妇在金山勤奋工作多年。2019年11月底，他们通过中介以131万元的市场价在王手里买了一套房子。
今年3月初，朱夫妇准备装修他们买的房子，在室内打扫卫生的时候，正好路过楼上的邻居。交谈中，邻居们对这对夫妇的购房行为深感“佩服”。
“这房子以前一直是租的，上一任房主的姑娘都吓得不敢来了。”邻居告诉我房子里发生了一起谋杀案。十三年前，女主人在房子里被杀。
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业绩下滑，债务上升，融资频繁，为什么金谷落后？
近年来，曾被称为四大龙头之一的金谷
最近，金谷发布了2020年第三季度的财务报告。数据显示，虽然今年第三季度公司营业收入和净利润较去年同期分别小幅增长2.51%和12.11%，但分别为205.64亿元和20.20亿元。
值得注意的是，尽管金地的承包面积和承包金额增加了，但业绩反而下降了。
2016年至2019年，金谷的净负债率从28.40%上升到60.24%，即三年内负债增加560多亿元，净负债率上升近50个百分点。
今年上半年，金地共发行210亿元人民币用于偿还到期公司债券。然而，随着债券的大力发行，金地的偿付能力非但没有上升，反而下降了。
近年来，在追求规模扩张的过程中，金地房地产的质量问题不断暴露出来。在许多城市，金地逐渐成为“黑心房地产”的代名词。
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归母净利润下降54.27%。红星美凯龙的品牌价值受到质疑
11月7日，河北省邯郸市红星谭跃项目展览馆开幕。
据悉，该项目以“人民路”、“园博园”等地理位置和“红星美凯龙”企业品牌为宣传点，有必要打造“邯郸新时代封面作品”。
但事实上，在该项目进入市场之前，红星谭跃涉嫌违反销售规定。
虽然很多房地产项目都聚焦于“红星”品牌，但其实品牌的口碑和“含金量”还有待观察。除了上述相关投诉外，“红星”还面临着营收和利润下降、负债率上升等问题。
从“红星部”这个核心控股平台来看，红星控股的营收和利润增速持续下滑。营业收入方面，红星控股2019年末录得332.26亿元，同比增长33.88%，而截至2020年第三季度，其营收仅录得178.21亿元，同比下降12.17%。
有业内人士表示，“红星”品牌价值的长期维持也将在利润持续下滑、负债率长期居高不下的状态下面临考验。
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房地产上市公司告别普遍上涨，分化期已经到来
经过两年的火，地产股终于分了。
11月17日，金科服务(09666.HK)在香港主板上市。早盘开盘价越来越高，达到46.05港元，盘中涨幅最大，超过7%。市值一度超过300亿港元，几乎等于保利地产(06049。香港)，物业管理企业负责人。
近日，排队上市的物管企业面临着资本市场环境的急剧下滑。
从根本上说，市场给予房地产行业的高估值是吸引房地产企业进入的核心因素。
市场分化也是由于物业管理企业在利润上的分化加剧。如果对比一下物业公司的毛利率，可以发现排名靠前的都是奥源健康、鑫源服务、蓝光嘉宝服务、郑融服务等中小型公司。碧桂园服务和亚寿毛利率也在前列；保利地产、中海地产、万科地产垫底。
值得注意的是，物业管理公司的传统物业管理服务收入难以调整，而增值服务收入有一定的运营空间。如果房地产企业通过关联交易将利润转移给物业公司，后者的利润和估值水平将大幅上升。
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