房地产内部参考|北京周边房价减半 但买房骗局还在！12万换大厂的账 你信吗？
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今天的热点：
1北京周边房价减半，但买房骗局还在！12万可以代理一个大厂账号。你能相信吗？
2燕郊法拍卖行数量翻倍，样板房55套，债权人一半是银行
3房企三季度如何降低杠杆：增加支付，少拿土地，卖股权
4拼命冲刺的业绩，10月份销售超百亿的房企数量再创新高
5前三季度房地产开发投资排行榜：广东、江苏、浙江位列前三，有26个地方在增长
未来几年会开征房产税吗？
7北京链家取消电话销售后，
8住宅用地交易依然火爆，一线城市引领市场
9壳牌研究院：10月，34个城市的流动性指数略有上升
10融创、碧桂园、保利等房地产企业销售
北京周边房价减半，但买房还是有骗局！12万可以代理一个大厂账号。你能相信吗？
据链家Home.com交易系统统计，燕郊二手房价格在2017年4月达到最高点，平均挂牌价格为32633元/平方米。市场参与者普遍认为，燕郊的二手房价格在三四年内下跌了40%。
北京的王朴刚到齐各庄镇的时候，马上就被大厂的房价所诱惑。据领小王租房的中介介绍，大厂新房均价在12000-15000元/m之间，能找到二手房约12000元。
但是，小王没有买房的资格。这时候中介向小王提出：交12万可以办理大厂县户口，10万可以办理三年的办税证，让他三个月内顺利买房！
住了不到半个月，小王就被邻居拖进了“人才聚居地群”。小王了解到，今年4月17日，廊坊市政府下发了《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》的通知。其中一种是“全面放开人才落户条件”，即在三河市、香河县、大厂回族自治县等地就业的大专以上学历人员，以及组织或人力社会部门认可的优秀人才等。可以申请就业户口和具有相关学历、人才绿卡和资格证书的户口。
所以“人才结算群”提供的账户收费只是“跑腿”，最低4000元。
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燕郊拍卖行数量翻了一番。55套样板房。一半的债权人是银行
根据人民法院诉讼资产网公布的信息不完全统计，截至11月5日，三河市人民法院2020年实施的燕郊法拍卖房屋数量达到208套(次)，是2019年总数的2.2倍。
在这些司法拍卖行中，相当多的债权人是银行机构。纵观2020年的208套(次)，经济观察随机抽取了55套有执行文件的房屋，其中申请执行人29套为银行机构，占半数以上。
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房企三季度如何降低杠杆：增加支付，少拿土地，卖股权
房地产企业正在尽一切努力降低杠杆，以满足“三条红线”等监管要求。
据Wind统计，三季度房地产公司整体杠杆率下降。大型房地产公司对杠杆水平的控制最严格，不断下降，但仍有一些中小房地产企业的杠杆水平仍在上升。
“明年年初，行业将向监管机构报告数据，降低杠杆率是我们现在最重要的事情。”11月5日，一位地区负责人上午
随着房地产杠杆降低过程的加快，来自银行和信托的外部融资变得日益紧张。第四季度，开发贷款呈现收紧趋势，银行收紧对房地产企业的贷款，房地产信托业务合规监管继续。
此外，中国保险监督管理委员会(保监会)通报，要求重点加强对大额透支、现金分期等业务的资金流控制，及时收集有效的资金使用证明，防止资金非法流入房地产市场等非消费领域。
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拼命冲刺的业绩，10月份销售额超过100亿的房企数量再创新高
随着白银10的收盘，年底房企进入冲刺阶段，目前依然面临的压力不小。
据嘉里数据，10月份，43家房地产企业销售额突破100亿元，同比增长11%，高于往年同期。其中，恒大月销售额突破1000亿元，碧桂园和融创突破700亿元，保利和万科分别为500亿元。
此外，保利、世茂、招商局蛇口、龙光、金科等房地产企业销售业绩突出，10月份业绩规模同比大幅增长，增幅分别为35.8%、29.4%、52.8%、93.2%和71%。总体而言，10月份，近80%的前100家房地产企业实现了月度业绩同比增长。
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前三季度房地产开发投资排行榜：广东、江苏、浙江位列前三，有26个地方在增长
近日，国家统计局发布了2020年前三季度31个省的房地产开发投资数据。2020年1-9月，全国房地产开发投资103484亿元。
就省份而言，广东、江苏和浙江在房地产开发投资方面排名前三。其中，广东和江苏分别投资超过12276.85亿元和10052.7亿元。浙江房地产开发投资8536.7亿元，排名第三。
从增长率来看，26个省实现了正增长。其中，20个省增速超过全国平均水平，西藏、新疆、吉林、青海、贵州、山西、陕西、云南、上海等9个省实现两位数增长。此外，湖北、天津、黑龙江、重庆、海南的增长率为负。
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未来几年会开征房产税吗？
近日，新华社《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标的建议》播出指出：
完善现代税制，完善地方税和直接税体系，优化税收结构，适当提高直接税比重，深化税收征管体制改革。
这份文件没有提到“房产税”，而是提到了“增加直接税比重”和地方税。
2019年两会政府工作报告提出，稳步推进房地产税收立法；2020年政府工作报告没有提到房产税。“十四五”方案中没有直接提到房产税。
所以未来三年不太可能开征房产税。但不排除先立法，再在少数一二线城市试点。
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北京链家取消电话营销后，
取消电话营销承诺是链家在房地产代理行业投下的又一个重磅新闻。10月27日，链家宣布，从2020年11月12日起，北京链家的在职经纪人未经客户同意，不得对客户进行电话营销活动，否则，每拨打一个号码，将赔偿100元。
对于中介行业来说，电话营销的数量仍然是其KPI之一，北京链家的这一承诺无异于改革行业的工作方式。
北京链家的决定背后有很多平衡和考量。“其实压力很大。”谭薇告诉《经济观察报》，在这个承诺中有两个方面需要考虑。客户满意是一方面，经纪人满意是另一方面。“经纪人工作需要有安全感，所以不能做承诺。结果矛盾就转移到经纪人身上了”。
事实上，这个委员会的成立
除了业务方面的积极考虑，相关法律的颁布也加快了这一承诺的落实。8月31日，工信部在官网发布《通信短信息和语音呼叫服务管理规定（征求意见稿）》。建议规定未经用户同意或请求，或用户明确拒绝，任何组织或个人不得向用户发送商业短信或拨打商业电话。用户未明确同意的，视为拒绝。用户同意后，明确拒绝接受，应当停止。
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住宅用地交易依然火爆，一线城市引领市场
2020年10月，全国住宅用地租赁同比增长29.2%，金额较高的地区主要分布在东部沿海省份，其中江苏、广东、浙江、山东三省合计占比超过50%。2020年第一季度，受疫情影响，全国尤其是二线城市住宅用地土地出让金同比下降。二季度以来，各地积极推地，企业积极征地。第三季度和10月，全国土地出让金同比增长。一线城市增速领先，三四线城市增速大于二线城市。
从平均升水率来看，一线城市竞争更加激烈，升水率同比上升3.2个百分点，三四线城市持平，二线城市下降1.5个百分点。具体到不同城市，上海是一线城市中土地出让金最高的，广州同比增长最快。二三线城市中，杭州、佛山等租赁公司最为突出。
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壳牌研究院：10月份，34个城市的流动性指数略有上升
根据壳牌研究院发布的住房普及率指数，2020年10月，34个重点城市住房流动性整体稳定，楼市保持高位活跃，但城市间分化现象明显。上海、北京、成都是典型的高活跃度城市，深圳、东莞、杭州市场活跃度一般。
10月份，二手房整体交易活动呈现稳定趋势。34个重点城市二手房平均流动性指数为81.62，较上月小幅上升0.07%，较上年小幅上升0.13%，与上月基本持平。随着疫情积压需求逐渐释放，市场整体交易热度有所下降。在过去的两个月里，住房活动进入了平稳过渡时期。10月重点城市二手房流动性指数较5月高点下降3.5%。
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融创、碧桂园、保利等房地产企业销售
11月4日，中国最大的住宅开发商之一碧桂园发布未经审计的数据。10月，公司实现股权销售539.1亿元，销售面积633万平方米。
11月5日，融创中国披露前10个月销售额，实现月销售额704.1亿元，签约销售面积约509.5万平方米，平均签约销售价格约13820元/平方米。
11月5日，保利地产发布10月销售简报。2020年1-10月，公司实现承包面积2856.41万平方米，同比增长10.85%；合同金额达到4227.49亿元，同比增长9.18%。
11月5日，新城控股集团有限公司发布2020年10月份业务简报。数据显示，10月份，新城控股实现合同销售额约278亿元，销售面积约268.82万平方米；1-10月累计合同销售额约1908.47亿元，累计销售面积约1776.97万平方米。
11月5日，首都房地产发布了前10月份的销售简报。2020年10月，公司实现承包面积约28.3万平方米；合同金额约为61.1亿元人民币。截至2020年10月底，公司已实现承包面积约204.4万平方米；累计合同金额约546.2亿元人民币；合同均价27000元/平方米。
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