北京产权房两天:市区太火爆 郊区卖不出去
北京共享产权房项目金晶阳光售楼处。下午6点，有买家在看房子。陆晓晓
最近，北京的共享产权房迎来了一个市场进入的小高峰。根据北京市住房和城乡建设委员会提供的数据，截至10月底，北京共有25个共有产权住房项目，10月份只有9个项目进入市场。但相对于郊区而言，市区的共有产权房购买呈现出双重趋势，市区过于火爆，无法在郊区销售。
共有产权项目热度差距大
近日，丰台区金晶阳光项目开始采购。由于位置优越，是位于五环路唯一的共有房产。售价3.8万元/平米，远低于周边5万多元的单价，吸引了众多买家前来购买。虽然报名没有结束，抽奖也没有进行，但是可以预测这个项目的人气。
10月31日《华夏时报》，记者在现场看到，看房的人很多，下午6点有十几组客户在看房。金豪阳光地产顾问说：“这是我们开售楼处和样板房的第一天。我们每天接待400多组顾客。一对一接待简直太忙了。我和同事只能负责一个区域。解释一下，我们一起听，我的声音哑了。”至于吸引买家的因素，上述物业顾问表示：“我们是五环以内的项目，周边价格一般在5万以上。我们的产品质量、位置、周边设施、环境资源都没有输给商品房。”
一位现场买家告诉《华夏时报》记者：“我们单位就在项目附近，我们关注这个项目很久了。听说我们开了售楼处，来看的。我们已经在线注册了。这栋房子的价格比周围地区低得多。因为是自住，所以不考虑升值和升值的因素。想选一套88平米的三居室，以后可以带孩子住。如果我选的话，以后上班就方便多了。”
与郊区相比，市区购买共有产权房明显是一个双日。最近北京市场上有很多郊区的共有房产。近日，顺义区的头沟诺德彩园项目和蓝晶嘉园项目，第一次还没卖出去一大半，都开始了第二次购买。诺德彩园936套房还剩572套房，蓝晶嘉园1400套房，还剩863套房。两人都在二次购买时放宽了购买范围，从单区购买扩大到城市六区家庭配售。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副书记赵秀池在接受《华夏时报》记者采访时表示，市场冷热不均主要是区位和配套问题。热的地区在城市的六个区，冷的地方在郊区。相比之下，郊区的配套、教育、医疗、工业可能都比较差。另外，项目本身的共有产权房的产权，转让环节是封闭循环的，没有招商引资的吸引力，确实限制了一些需求，这就决定了购房者只能自住，只能按需购买，满足需求愿意购买的人很少。
诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮告诉《华夏时报》记者，不同的市场人气是由项目的区位因素决定的。位置比较好的项目会比较受欢迎，位置比较差的项目废弃率会比较高。金晶阳光项目，位于丰台区，是五环内唯一的共有产权房，位置优越，北京五环内新房不多，所以比较受欢迎。顺义区头沟诺德菜苑项目和蓝晶嘉园项目位于五环路外，且该区域不是主城，弃用率较高。但是，总体来说，北京的热点项目不多，价格低也不够t
根据王小妮的分析，首先，常见的产权项目一般位于五环路以外，大部分位于六环路以外。而且房子比较小，以两栋为主，产品同质化严重。其次，从买家偏好来看，由于位置原因，新房单价较低，买家偏好三室。产品的特点与买家的需求不匹配。虽然共有房产价格较低，但购房者不能拥有全部产权，5年内不能转让。一般地段的共有产权房接受度不高。
京城共有产权房供地明显减少
今年，北京土地市场上共有产权的土地数量大幅下降。据不完全统计，2020年北京市出售的住宅用地有30多处，其中只有3处为共有产权房，1处共有产权地由企业通过招标方式取得。竞争有限的有6块，其余为无限块。
不仅公开出售的共有产权土地不多，北京市顺义区也暂停了共有产权土地的供应。今年6月，顺义区明确表示，现有的共有产权住房项目基本能够满足购买家庭的需求，2020年暂不供应共有产权住房用地。截至公告日，顺义区剩余住房1395套，于波雅园项目剩余住房384套，兰苑项目剩余住房157套，正在进行第二次购买。
土地供应逐渐减少，是否意味着共有产权房将逐渐退出市场？根据赵秀池的分析，在“无房可炒”的情况下，公租房短期内不太可能退出市场。官方的土地出让会有一个大的规划，比如十三五规划会有一个总体布局，但是要看五年的总供应量。政府可能会调整土地供应的节奏。以前土地供应多，后续会减少。比如顺义区，如果房子大量过剩，政府会根据需求情况调整土地供应数量。
王小妮表示，2020年，北京的有限土地和共有产权地块将减少，主要是因为前两年有限土地的集中供应。目前有限竞争房库存相对较高，而产品同质化和相对偏区位导致去化工缓慢，所以今年的竞争性地价和有限价格地块会减少。共有财产的减少并不意味着它会淡出市场。“十四五”计划明确提出增加保障性住房供应。共享产权住房和公共租赁住房仍将是未来政府保障性住房的主要形式，但产品预计将相应调整。
主编：张北主编：张玉宁