房地美:美国抵押贷款利率创历史新低 房价飙升以考验消费者的承受能力
腾讯证券11月7日报道称，美国房地产抵押贷款担保机构房地美(Freddie Mac)指出，抵押贷款利率自今年初以来第12次降至历史低点。
30年期固定抵押贷款利率从上周的2.80%降至2.78%。值得一提的是，2.78%是1971年以来的最低水平。一年前，30年期固定抵押贷款利率为3.69%。
房地美首席经济学家萨姆哈特(Sam Khater)表示：“受经济和政治不确定性的影响，美国抵押贷款利率再次创下历史新低。尽管我们今年经历了不确定性，但在低利率的推动下，房地产市场仍是美国经济的一个亮点。”
专家指出，尽管第二波新冠肺炎疫情迫使房主寻找新的房产，但高房价仍然是美国房地产市场增长的主要障碍。
“可获得房屋不足，助推房价大幅走高”
对于许多想买房的美国人来说，他们的负担能力面临着严峻的挑战。长期以来，美国住宅的库存和供应一直处于短缺状态。咆哮的新冠肺炎疫情使得一些卖家不愿意出售他们的房子，这导致了这一趋势的加剧。
美国房地产经纪人协会(NAR)上个月初公布的数据显示，8月份美国现房销量以年率计算增长2.4%，达到600万套，为2006年12月以来的最高水平。与此同时，8月份二手房销售价格中值再次打破纪录，达到31.06万美元，同比增长11.4%，连续102个月上涨。
据路透社发布的一项调查显示，美国房价将持续强劲上涨，直至明年甚至更长时间，且增速将超过通胀和整体经济，使住房市场成为美国经济环境黯淡中的一场独特秀。一些房地产市场专家预测，价格上涨的速度将持续到市场达到供需平衡。
Raitu指出，“随着新冠肺炎肺炎确诊病例的迅速增加，社会隔离措施继续鼓励一些人追求更合理和安全的住房方案。然而，可用住房的短缺推高了美国住房的价格，远高于去年同期的价格。同时，飞涨的物价也在考验美国消费者的承受能力。”
随着新冠肺炎疫情的不断蔓延，许多美国人开始意识到高密度住宅建筑对人们的健康构成了更大的威胁。所以从3月份疫情爆发以来，越来越多的家庭从狭小的居住空间搬到了大空间。以前住公寓的人找联排别墅，以前住联排别墅的人搬到独栋别墅。
与此同时，房市存量也在下降，几个月前的停产导致现有房市存量下降。对于美国住房市场的短缺，市场表现立刻从价格上迅速做出反应，房价一路上涨。不断上涨的房价使得潜在买家无法拥有自己的房子，尤其是首次购房者。
一些专家强调，仍处于上涨轨道的房价甚至可能抵消历史低位抵押贷款利率带来的好处。
Raitu表示，“对于这个月想买中档的买家，每月房贷还款额将同比减少8美元，一年总共节省99美元。”然而，房价的上涨远远超出了这笔钱。
据报道，美国抵押贷款银行家协会经济和行业预测助理副总裁乔尔坎(Joel Kan)指出，“利率下降提振了再融资需求。”
根据美国抵押贷款银行家协会提供的数据，上周再融资活动较前一周增长6%，交易量较去年同期增长88%。此外，该协会指出，至少68.7%的抵押贷款活动与再融资有关，而前一周为66.7%。(米娜)