“稳定地价”政策影响土地市场降温
我们的记者张军
在“稳定地价”调控政策和融资的“三条红线”下，房企征地积极性下降，土地市场连续几个月降温。
机构数据显示，10月份30个重点城市新增土地供应面积2059万平方米，环比下降53%，同比下降17%，交易面积环比下降7%。
一线城市土地供应面积下降
根据Cree房地产研究中心的数据，10月份一线城市新增供应面积为218万平方米，较上月下降54%。其中，北京的缩水是明显的。二三线城市新增供应面积1841万平方米，环比下降53%，同比下降21%。东莞、无锡等城市土地供应环比上升，重庆、长沙、成都等城市供应环比下降，降幅超过30%。
10月，30个重点城市土地交易面积2695万平方米，环比下降7%，环比上升13%。一线城市成交面积305万平方米，环比下降21%，环比上升34%。二三线城市土地交易面积2390万平方米，环比下降7%，同比上升13%；东莞和南京的营业额保持稳定，而Xi、长安、长春和苏州的营业额则大幅下降。
中智研究院监测数据显示，1-10月，全国百强房企累计征地25950亿元，同比增长10.9%。10月份，房地产企业代征地继续下降，创下4月份以来的新低。10月份，50家典型房地产企业中39家房地产企业的征地较9月份大幅下降。
根据Cree房地产研究中心的数据，9月份，31家被监测房地产企业新增土仓总建筑面积环比下降10%，新增土仓总成交价格环比下降1%。
业内人士指出，在“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标下，许多地方出台的调控政策是土地市场降温的主要原因。“稳定地价”政策的作用显现。
监管政策现在是“新把戏”
自9月份以来，出台了许多房地产市场监管政策，包括“争自持”和“争建设”。
《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》提出长沙市建设出租屋所需的商住用地以“限定地价/溢价竞争性自持面积抽签”方式挂牌出让。
沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等部门联合下发《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》要求，严格控制房屋土地出让的地价，采取“限价、竞争性地价”、“限价、竞争性建设、自持”等方式出让房屋土地；房地产开发企业的建设竞争和自持不计入商品房开发建设成本。
11月3日，台州市住建局提出建立房价与地价联动机制，严格执行商品房预售价格备案制度，实行“限定地价、竞聘自立(或配套建设)”的土地出让方式，严格控制地价和底价。
中国手指研究所指数部高级分析师马晨告诉记者，“争自立”、“争建设”的政策可以更好地控制地价和底价，从“稳定地价”方面实现“稳定预期”。同时，在推进“租赁并举”的大背景下，引入“竞争自持”政策，可以增加城市住房租赁供给，进一步促进房地产市场稳定健康发展。
从房企的发展来看，受“三条红线”融资和年末偿债压力的影响，房企在收购土地时会更加注重高周转。
“引进雷古拉的城市数量