房地产内部参考|全国单价王还没解决！融创服务计划发行6.9亿股
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1前三季度人均可支配收入前十的城市：上海、北京、深圳、广州位列榜首，长三角六个城市上榜
难得！香港半山区逾1亿港元的豪宅是三年来首次出售
3断网，欠债，跑路，减租！长期出租公寓频繁运行，背后的套路令人惊叹
4全国单价王尚未解决，上海中兴路又有52亿套起步价7万多/平的民宅
5武汉住房公积金暂时没有降低最高贷款额度的计划
6 .贵州城镇64500套保障性安居工程基本建成
7福布斯中国：近年来，房地产相关富豪比例大幅下降
8招商蛇口：上市两家公司股权和债权的底价为41.45亿元
9徐汇控股前10个月销售额1743亿元，月销售额突破200亿元
10融创服务计划发行6.9亿股，预计将于11月19日正式上市
前三季度人均可支配收入排名前十的城市：上海、北京、深圳和广州领先，长江三角洲的六个城市也榜上有名
人均可支配收入可能是衡量一个国家或地区居民财富和收益感的最直观指标之一。
根据国家统计局的数据，今年前三季度，全国居民人均可支配收入为23781元，比去年同期名义增长3.9%，扣除价格因素后实际增长0.6%。
前三季度，人均可支配收入前四名仍被四个一线城市占据，其中上海和北京均超过5万元大关。
除了一线城市苏州、杭州，人均可支配收入前十的城市普遍与其GDP排名不匹配，宁波、厦门、绍兴、无锡进入前十。不难发现长三角城市占据前十的六席。
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难得！香港半山区逾1亿港元的豪宅是三年来首次出售
香港领先的房地产开发商新鸿基地产最近宣布，将为香港岛超级豪华项目中环峰的买家推出首付分期付款计划。据《21世纪经济报道》记者报道，这个豪华住宅项目每平方米单价高达70万至10万港元，分期付款、先住后付的推广做法在1亿港元以上的超豪华住宅项目中非常少见。
据《21世纪经济报道》报道，买受人可以提前支付5%的房价款，在开发商发出中标通知书后119天内，每3个月分10期支付1%的房价款，即在接受投标后33个月内支付15%的首付款，剩余的85%余额在1188天后即可支付，即3.25年。这意味着买方支付了550万港元。
新市场推出的“先住后付”计划附加了长期支付方式，注重“先享受，后找号”的情况，吸引了众多买家选择。这种延长交易期限的计划最早出现在所谓的“产权交易”中，主要是针对换了房产的客户，很多买家在销售过程中遇到了资金周转等问题。
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断网，欠债，跑路，减租！长期出租公寓频繁运行，背后的套路令人惊叹
近日，深圳部分蛋壳公寓租户在网上发帖投诉，称其租住的蛋壳公寓存在大面积断网。
不仅是蛋壳公寓，全国很多地方也发生了很多类似事件。在辽宁省大连市，一个名为“城市换住房”的长期出租公寓也损害了老年人的权益
为了更好地维护租房者的合法权益，北京市近日对房屋租赁登记和租赁合同备案进行了专项执法。
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全国单价王尚未解决，上海中兴路又有52亿套起步价7万多/平的民宅
上海静安区中兴路小区，曾经卖了几百亿的“地王”，又一次推出了宅基地，起拍价52.129亿元，起拍价7.2万元/平米，俨然一个“新地王”。
根据上海市土地交易市场发布的信息，地块编号为“静安区中兴小区C070202单元268-01栋”，位于每寸土地的内环，东至轻轨三号线，南至轻轨三号线，西至常宝路，北至宝源路。总用地面积24377.6平方米，容积率2.97。土地用途为住宅用地，12月11日。
海中原地产首席分析师卢文喜表示，王迪方面通常会密切关注此事，市场销售情况会有所好转。然而中兴一路是“困地王”。所以，如果这次再推中兴路地块，中兴一号路能不能解开，会不会出现新的地王，都是一个悬念。
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武汉住房公积金暂时没有降低最高贷款额度的计划
武汉住房公积金根据国家监管要求进行日常调整，并采取相关流动性风险防控措施。武汉公积金中心表示，员工可贷金额受存款余额多少、存款时间长短、每月存款金额、一方或双方存款等因素影响，最高可贷金额70万元的人不多。根据今年的贷款数据，武汉1-10月份每户最高贷款额仅为56.78万元，比去年的50.39万元增加了6.39万元。从这个角度来看，即使把第一套房的最高贷款额度降低到63万元，对大多数人的影响也不大。
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贵州城镇保障性安居工程基本建成6.45万套
记者从贵州省住房和城乡建设厅了解到，截至10月底，城镇保障性安居工程基本完成6.45万套，城镇保障性安居工程投资322.34亿元。
据悉，2020年贵州棚户区改造项目4.9万个，基本完成5.7万套(户)。截至10月底，棚户区改造完成41800个，运营率85.24%；城镇保障性安居工程基本完成6.45万套，占全年基本完成任务的113.10%；全省共分配公共租赁住房752，600套，分配率95.12%(不含已恢复的公共租赁住房数量)；向城镇住房保障家庭发放租金补贴4.54万元；城镇保障性安居工程完成投资322.34亿元，占全年计划投资200亿元的161.17%。
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福布斯中国：近几年，房地产相关富豪比例大幅下降
2019年福布斯中国富豪榜有99人不在今年的400人名单上。从榜单来看，中国顶级富豪的行业比例正呈现出明显的结构性变化。近年来，与医药相关的富人数量增长迅速，而与房地产相关的富人比例近年来大幅下降。
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招商蛇口：两家上市公司股权和债权的底价为41.45亿元
招商局蛇口宣布，公司及其全资子公司大丰国际拟以公开上市的形式转让深圳兆升阁房地产100股、债权1.38亿元；大丰国际持有的明华海员服务公司100%股权和7019万元债权。交易总挂牌价格为41.45亿元。
公告称，兆圣阁地产持有位于南山区蛇口南海大道西侧的老虎公寓。泰阁公寓占地33，272.95平方米，目前作为酒店式公寓运营。
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今年前10个月，徐汇控股累计合同销售额(连合资、关联公司合同销售额，下同)约1743.7亿元，同比增长11.93%；合同销售面积约1157.22万平方米，同比增长25.41%。
据悉，徐汇控股将把2020年的销售目标定在2300亿元。按照这个计算，今年前10个月，集团实现了75.81%左右的年度目标。
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融创服务计划发行6.9亿股，预计将于11月19日正式上市
据报道，融创服务计划发行6.9亿股股票，价格区间为10.55港元至12.65港元，将于下周一(9日)至下周四(12日)公开发行，预计将于11月19日正式上市。
10月26日晚，根据HKEx的文件，融创服务被HKEx听证，听证后的数据集发布。
截至2020年6月底，公司总收入为17.9亿元。毛利率为25.9%。
2020年5月31日，融创服务总承包建筑面积达到2.268亿平方米，覆盖全国29个省、自治区、直辖市的126个城市。在中国管理635处房产，包括405处住宅房产和230处非住宅房产，总建筑面积为1.006亿平方米。
2020年5月31日，融创服务管理的建筑面积86.2%位于国内一二线城市。
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