11月8日 房产规模| 1000亿 市值不到100亿 这个房地产企业后来怎么样了？
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1业主现在买房：买房要卖多少红薯！
290后租房：在北京生活不容易
3为什么房产比房产贵
4“双地铁屋”是泡沫。济南荣盛华富小区业主惨
规模5000亿，市值不到100亿，这个房地产企业怎么了？
6总裁又走了，留守的和盛创展还面临着资金压力
业主买房：买房要卖多少红薯！
2017年，杭州的丁先生在杭州江干区买了一套酒店式公寓，取名为浦宇大厦。根据采购合同，是今年3月31日发货的。但是现在，这个楼盘的交房日期推迟了，什么时候交房还不知道。
郑女士也在浦宇大厦买了一套酒店式公寓，市场开放时，她在这里卖红薯。她说：“现在，你说那么多普通人能挣100万？我要卖多少红薯！这都是拔了牙！”
杭州钱塘智慧城市管理委员会的工作人员表示，他们还敦促开发商尽快拿出解决方案，并在下周四给业主一个答复。
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90后租房：在北京生活不容易
每一个第一次来北京的年轻人，无论选择什么样的职业，都必须找到一个可以定居的地方。租房几乎是每个年轻人来北京后的第一笔大开销。
在北京这样的地方，在电线杆上贴小广告的人只有两种，中介和二房东。房东很难直接出租。
如果通过中介租房，就要支付各种中介费、服务费或者手续费。简单的加押金加房租基本不可能。有不收代理费的机构，但是租金贵很多。
多少人能租到房子，并不取决于公寓的类型，而是取决于房东的想象。客厅隔断是最常见的方式。对于楼主来说，住的舒服不重要。重要的是能够收取额外的租金。
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为什么房产比房地产贵
乐居金融的排名显示，2020年上市的物业公司中，《2020年中国上市物企亿元富豪榜》年上市的有56人，其中碧桂园杨、雅居乐陈、世茂徐荣茂位列前三，他们的物业公司各带来超过200亿的股权财富。
据统计，目前房地产开发商在整个资本市场的估值是6-10倍，但现在房产估值的中值是45倍。
为什么房产比房产贵？因为如果说房地产开发是一次性销售的话，那么物业服务就是重复购买，频率多。物业公司负债基本为零，年收入能保持稳定增长。所有业主都是高粘性的，除了基本的清洁和保安工作，物业在其他方面的增值服务也在不断增加。
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“双地铁房”成了泡沫。济南荣盛华富小区业主惨
济南荣盛华府小区的业主表示，他们买房时，大多关注的是荣盛华府小区的交通优势。因为开发商已经明确告诉他们，未来小区西边会有国电站和董家镇地铁站。但是现在，打着广告的万达商圈没了，地铁也没了。叶公北路机场高架路上堵了一圈，没有公交。
近日，国家发展和改革委员会(NDRC)刚刚批准了济南城市轨道交通地铁二期规划。传说中的国电、董家站不在地铁4号线一期工程范围内。在业主看来，开发商在开始销售时，在没有敲定两个地点的情况下，不应该声称住宅区属于地铁房，这极大地误导了他们最初的购买选择。
对此，济南荣盛华富销售中心的工作人员表示，他们在宣传期间一直在做的是计划中的宣传文字，捏造事实不是虚假宣传，也是从官网公开招标文件和环境影响评价。最初的宣传是基于这篇文章。
齐鲁频道法律服务集团律师许表示，国家市场监管部门现在把地铁站项目宣传为噱头，这是明令禁止的。开发商用相应的彩页为模特展板做广告，对非政府确定的项目进行夸大宣传，可认为涉嫌虚假宣传。对于购房者，可以向国家行政部门投诉，经查证属实的，可以给予相应的行政处罚。
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规模1000亿，市值不到100亿，这个房地产企业怎么了？
在1-9月的房地产企业销售名单中，有21家房地产企业进入1000亿元，但市值也超过1000亿元，但只有11家。出人意料的是，荣信以1001.2亿元的资金，前三季度就进入了1000亿营，市值甚至不到100亿！
上市第三年，荣信销售额突破千亿，从此成为千亿阵营的常客。但在上市前，荣信因为净负债率超过1500%，创下了新的市场记录。
抢地抢滩太冒进也是荣信危机的罪魁祸首。因为缺钱，之前分红低，多次配股，稀释了中小股东的利益，最终影响市值。
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总裁又走了，留守的和盛创展还面临着资金压力
近日，和盛创展宣布，Xi容桂因“希望花更多时间处理个人事务”，辞去公司执行董事、首席执行官、财务委员会委员、股票期权委员会委员职务。
出生于银行部门的Xi容桂离开和盛创展，这家房地产企业再次进入CEO的空窗期。然而，与过去不同，首席执行官的缺席并不意味着核心管理层的缺席。张帆成为了仅次于朱菊蓉的和盛创展的职业经理人，并进入了权力中心。
从销售规模的需求来看，和盛创展显然有了新的预期。作为华南五虎之一，和盛创展已被冷落多年。今年上半年，公司也成为北京土地市场的明星房地产企业。和盛创展以180亿元拿下北京丰台分庙三处宅基地，拿地后大力招人，开工建设，推动项目发展。这与之前的风格大相径庭，让市场侧目。
扔下真金白银，进行大规模股权投资和土地收购后，和盛创展的财务压力明显加大。一方面，由于资金压力，在分庙项目层面，和盛创展引进了世茂和部分保险资金。另一方面，在集团层面，整体负债上升，负债率大幅上升。
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