房企10月份加紧“秋收” 1000亿的阵营已经扩大到26个
我们的记者李贝贝从上海报道
依托十一黄金周，不少房地产企业10月份开始“抢丰收”，但未能阻止房地产市场进一步降温。房地产百强企业月度销售业绩逐月下降。据中智研究院统计，房企“千亿军团”再次扩大：截至10月底，销售超千亿的房企已达26家，比去年同期多1家。
3家房企业绩目标完成率已超90%
根据嘉里研究中心近日发布的2020年10月房地产企业100强销售数据，10月份，房地产企业100强销售额达到11440.7亿元，月度业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。其中，4家领先房地产企业销售额环比增长3.2%，其余100强房地产企业销售业绩环比下降6.1%。
反映在市场层面，10月，嘉里研究中心监测的30个重点城市商品房累计成交面积环比下降7%，且下降趋势扩大。但由于去年同期基数较低，仍同比增长13%。
作为房企销售的关键节点，10月份房企有强烈的“抢丰收”意愿，很多房企在“白银10”期间依然取得了不错的成绩。业绩方面，10月份，近80%的房地产百强企业月度业绩实现同比提升。10月份，销售超过100亿元的房地产企业42家，比去年同期增长10家。其中，碧桂园10月份实现销售额750亿元，恒大和融创同期分别实现销售额1006亿元和704亿元。
华西证券研究报告显示，从销售增速来看，10月份前30家房地产企业中，有26家实现了销售正增长。其中，金科集团、阳光城、龙光集团、滨江集团、凯撒实业的销售增速均超过60%，分别增长70.9%、63.1%、66.8%、60.9%、82.0%，增速远高于房地产百强企业21.5%(平均增速)。
总体而言，前10个月房地产企业累计销售增长率保持高位。据嘉里《1-10月房地产企业销售TOP100排行榜》统计，前十个月，房地产百强企业销售总额约97355亿元，同比增长11%，累计销售增速保持高位。截至10月底，房地产企业80%以上的累计业绩超过去年同期，实现同比增长。
韩毅智库发布的《1-10月中国典型房企销售业绩TOP200研究报告》显示，截至10月底，恒大、越秀地产、金茂三家房地产企业实现了90%的年度合同销售业绩目标，不少房地产企业的业绩目标完成率达到80%。
11月3日，恒大集团宣布，9月1日至10月31日，其物业签约销售额为1819.7亿元。前10个月，恒大实现合同销售总额6325.9亿元，超过去年6010.6亿元的年销售额，实现今年6500亿元合同销售目标的97.3%。
这个表现和十一黄金周期间房地产企业的促销行动有很大关系。仍然以恒大为例，其公布的数据显示，从9月1日至10月8日的38天内，恒大实现了1416.3亿元的签约销售额和1641.7万平方米的签约销售面积，实现了全年6500亿元销售目标的91.1%。根据凯瑞的数据，9月份恒大实现了818亿元的全面销售，这意味着恒大在“黄金周”的8天销售额达到了近600亿元，达到了9月份业绩的70%。
累计销售业绩的提升，进一步扩大了房企的“千亿军团”。根据中国理工大学的数据，前十个月销售额超过1000亿元的房地产企业有26家，增幅较大
韩毅智库首席研究员张华东在10月份的房地产企业100强销售数据解读会上指出，供给率和淘汰率这两个指标实际上决定了房地产企业的年度销售目标。“当去污率上升，对供应的影响不是特别大的时候，我觉得今年大多数房企定下的目标是可以完成的。”张华东说。
许多房地产企业也表现出积极的态度。近日，滨江集团根据三季度业绩预测，归属于母亲的年净利润在22.84-26.1亿元之间，同比增长40%-60%，预计每股收益在0.73-0.84元之间。滨江集团解释，2020年至少交付了大疆名楼、义乌滨江一品、平湖万家花城、翡翠江南、江南名府等13个项目，主要交付期在第四季度。
当然，市场上也不乏谨慎。58房屋研究院院长张博向记者指出，由于金融方面的收紧，预计未来两个月楼市整体热度将降温。
「整体来说，九月及十月的市场实际减息水平并不理想。四季度，房企去转型压力依然很大。”丁祖昱还直言不讳地表示：“预计年底房地产市场仍将不乐观，即使交易回升，范围也将有限。”
《华夏时报》记者注意到，壳牌研究院报道，11月，房企将迎来本年度最大的到期债务1071亿元。今年前十个月，房企债券融资规模突破万亿元。
丁祖昱暗示，目前已进入年末冲刺阶段，房企面临着减债和促增长的双重挑战。在“三条红线”的控制下，房企既要开源又要节流。销售方面，抓业绩，促付款，依然是主旋律。认为房地产企业需要加快销售能力的提升，通过创新营销策略、拓展销售渠道等多种方式加快市场的提升。
与此同时，丁祖昱还认为，“三条红线”下的土地收购和投资减少步伐缓慢是主流趋势。房企应更加重视投资“高价值”地块，通过多渠道收购土地来控制土地成本。“目前的市场环境也考验着房企的经营管控能力和周转效率。住宅企业需要加强供应链的质量和稳定性控制，以确保项目如期进行。”丁祖昱说。
主编：张北主编：张玉宁