当前位置:广东品牌之窗 >> 房产 >> 文章正文

深圳楼市的“狂欢”

发布于:2020-11-10 被浏览:3150次

神奇的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单,——。新房交易创新高,二手房市场连续下跌三次。

从7月份开始,深圳二手房市场一次次腰斩,月成交量连续三年下滑。数据显示,今年10月,深圳二手房成交5049套,较上月下降42.8%。但10月份二手房均价环比上涨10%,卖家表现出强烈的观望态度和预期涨价。

相反,新屋市场在高供给下被完全点燃。10月份售出4617台,9月份售出4871台,分别创下了“银十”近4年和“金九”近7年的新高。值得注意的是,虽然10月份新增供应量为3259套,不到9月份的一半,但交易量差异仅为254套,说明深圳“做新产品”的热潮有增无减。

随着楼市的大起大落,“茶费”的混乱再次出现。《中国经营报》记者走访了光明区和南山区的几栋热销楼盘。一些想买房的买家需要支付额外昂贵的“茶费”,通过内部关系获得房屋,其中有很多品牌开发商。

“喝茶费”重现 65万元搞定千人摇热盘?

记者走访深圳几个热点时,发现楼市背后仍然存在天价的“茶费”,购房者要买房,需要支付几十万元才能获得住房。

近日,购房者郑女士告诉记者,虽然位于深圳市光明区的金地丰景瑞富的房产已被宣布售罄,但“套牢房”可以通过内部渠道购买,但需要额外缴纳65万元的“饮茶费”。据悉,该物业均价5.17万元/平方米,由于新房限价,比周边二手房便宜近2万元。

值得注意的是,记者发现,项目开盘时营销中心并未开业,也没有样板间,认购金额高达130万元。即便如此,它仍然吸引了2200多人注册审批,只有629套房子在出售。

10月25日上午9点至晚上10点,随着13个小时选房后“天亮”的宣布,郑女士的新梦想再次落空。郑女士将希望转向了那些声称能够通过内部关系获得住房的中间商。“但是只有两个指标,一套93平米,一套115平米,65万元帮你拿。”中间人向郑女士强调绝对安全,会和开发商签订合同,并表示可以和郑女士签订协议,保证安全和住房。

随后,应记者要求,他提供了一份《委托购房协议》的复印件,上面写着:甲方同意在签订本协议当天支付服务费或委托佣金订房号,双方银行共同开户监管。中间人告诉记者,如果事情不顺利,他可以配合记者从联名账户中退钱。当被问及这笔资金的流向时,中间人表示,开发商和中介机构都将从中提取费用,但具体金额不会透露。

广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受记者采访时表示,“饮茶费”的资金之一是流向中介,即中介认为开发商的价格被低估,然后获得购房额度和住房,然后以更高的价格出售;另一种是开发商内部人员用自己的名额把房子拿下,然后卖掉,这样“饮茶费”最终可能会流向开发商的工作人员。

记者要求金地峰景瑞府房产负责人核实,对方否认支付“茶费”获得内部房屋的操作。该负责人向记者承认,虽然有少数客户出于自身原因接受资金后退房,但他们不会将这部分房屋重新投入市场,“他们将严格按照监管机构和买家的要求来

事实上,上半年深圳宝安区住建局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》,引起了广泛关注。当时涉案的很多楼盘,如新津安海纳大厦、云溪金亭、润恒市名社等,都暂停了房屋网上签约权限。

新房火热 二手惨淡

10月,深圳楼市“两极化”持续加剧,——名新人称“钱买不到”,而二手房业主“宁可涨价也不卖”。

在新屋市场,“银十”延续了“金九”的人气,预售了13套新屋,开盘了6个项目,其中3个是“阳光”。10月份成交4617台,创下过去4年10月份的新纪录。值得注意的是,虽然10月份新增供应量为3259套,不到9月份的一半,但交易量仅比9月份少254套,说明“创新”在深圳的人气正在上升。

以上郑女士关注的光明区,是深圳最火的“大新区”,也是大新人又爱又恨的地方。此前,该区金融街法华荣宇华富开业认购人数达到8997人,胜率仅为4.38%,是深圳楼市历史上最大的开业。“715”新政后,一方面供应量增加,另一方面购房资格大大收紧,使得市场成功率提高,一定程度上缓解了新房难找的局面。新政出台后,拥有上述网红板块的金融街法华荣宇华富,金融街二期共390套房,认购2814批次,胜率明显提升。

值得注意的是,虽然深圳的新房市场正在蓬勃发展,但东西部的区域差异仍然明显。以东部平山区东莞君宅为例,该物业平均开盘价只有3个字,总价260万元。但自从10月27日项目开盘以来,一直不理想,甚至开始了推荐销售。事实上,在深圳人气较高、经常出现“日常光盘”的西部光明区和宝安区,很少有项目被中介打开做商品广告。就算没有销售中心,没有样板房,几百万的认购资金,还是“难找房”。

年底冲刺 供应量持续加大

新房供不应求,二手房尤其惨淡。事实上,从7月份开始,深圳二手房市场已经一次又一次的腰斩,月均成交量连续三年下滑。数据显示,今年10月,深圳二手房成交5049套,环比下降42.8%,同比下降29.5%。但值得注意的是,二手房均价在冷盘交易下一次次上涨。据中原地产统计,10月份样板房价格上涨72.0%,样板房涨幅5%~10%,占比最大。卖家表现出强烈的观望态度,并期待涨价。

房产中介温告诉记者,香米湖地区的一个住宅区已经近两周没有上市的房子了,这几天突然挂了三套房子,但价格却涨到了4800万元左右,而之前的最高成交价为4500万元。文老师说,4800万元的价格目前几乎是客户无法接受的。"这一轮价格上涨增强了管家们的新信念。"

“715新政的一个核心内容是鼓励增加供给,交易量与供给密切相关,市场复苏合理。”李告诉记者,加上对二手房的限制,如将增值税免税期从两年改为五年,许多二手房买家被推向新的住房市场。

事实上,深圳的“金九银十”住房供应量为18815套,仅这两个月就占年度供应量的40%。11月的新屋市场将延续自下半年以来的供应激增。据记者统计,11月深圳有31个潜在的新市场,一定程度上解决了刚刚需求的住房需求。值得注意的是,新侯的总面积

标签: 深圳 万元 房源