深圳楼市的“狂欢”
神奇的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单，——。新房交易创新高，二手房市场连续下跌三次。
从7月份开始，深圳二手房市场一次次腰斩，月成交量连续三年下滑。数据显示，今年10月，深圳二手房成交5049套，较上月下降42.8%。但10月份二手房均价环比上涨10%，卖家表现出强烈的观望态度和预期涨价。
相反，新屋市场在高供给下被完全点燃。10月份售出4617台，9月份售出4871台，分别创下了“银十”近4年和“金九”近7年的新高。值得注意的是，虽然10月份新增供应量为3259套，不到9月份的一半，但交易量差异仅为254套，说明深圳“做新产品”的热潮有增无减。
随着楼市的大起大落，“茶费”的混乱再次出现。《中国经营报》记者走访了光明区和南山区的几栋热销楼盘。一些想买房的买家需要支付额外昂贵的“茶费”，通过内部关系获得房屋，其中有很多品牌开发商。
“喝茶费”重现 65万元搞定千人摇热盘？
记者走访深圳几个热点时，发现楼市背后仍然存在天价的“茶费”，购房者要买房，需要支付几十万元才能获得住房。
近日，购房者郑女士告诉记者，虽然位于深圳市光明区的金地丰景瑞富的房产已被宣布售罄，但“套牢房”可以通过内部渠道购买，但需要额外缴纳65万元的“饮茶费”。据悉，该物业均价5.17万元/平方米，由于新房限价，比周边二手房便宜近2万元。
值得注意的是，记者发现，项目开盘时营销中心并未开业，也没有样板间，认购金额高达130万元。即便如此，它仍然吸引了2200多人注册审批，只有629套房子在出售。
10月25日上午9点至晚上10点，随着13个小时选房后“天亮”的宣布，郑女士的新梦想再次落空。郑女士将希望转向了那些声称能够通过内部关系获得住房的中间商。“但是只有两个指标，一套93平米，一套115平米，65万元帮你拿。”中间人向郑女士强调绝对安全，会和开发商签订合同，并表示可以和郑女士签订协议，保证安全和住房。
随后，应记者要求，他提供了一份《委托购房协议》的复印件，上面写着：甲方同意在签订本协议当天支付服务费或委托佣金订房号，双方银行共同开户监管。中间人告诉记者，如果事情不顺利，他可以配合记者从联名账户中退钱。当被问及这笔资金的流向时，中间人表示，开发商和中介机构都将从中提取费用，但具体金额不会透露。
广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受记者采访时表示，“饮茶费”的资金之一是流向中介，即中介认为开发商的价格被低估，然后获得购房额度和住房，然后以更高的价格出售；另一种是开发商内部人员用自己的名额把房子拿下，然后卖掉，这样“饮茶费”最终可能会流向开发商的工作人员。
记者要求金地峰景瑞府房产负责人核实，对方否认支付“茶费”获得内部房屋的操作。该负责人向记者承认，虽然有少数客户出于自身原因接受资金后退房，但他们不会将这部分房屋重新投入市场，“他们将严格按照监管机构和买家的要求来
事实上，上半年深圳宝安区住建局发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》，引起了广泛关注。当时涉案的很多楼盘，如新津安海纳大厦、云溪金亭、润恒市名社等，都暂停了房屋网上签约权限。
新房火热 二手惨淡
10月，深圳楼市“两极化”持续加剧，——名新人称“钱买不到”，而二手房业主“宁可涨价也不卖”。
在新屋市场，“银十”延续了“金九”的人气，预售了13套新屋，开盘了6个项目，其中3个是“阳光”。10月份成交4617台，创下过去4年10月份的新纪录。值得注意的是，虽然10月份新增供应量为3259套，不到9月份的一半，但交易量仅比9月份少254套，说明“创新”在深圳的人气正在上升。
以上郑女士关注的光明区，是深圳最火的“大新区”，也是大新人又爱又恨的地方。此前，该区金融街法华荣宇华富开业认购人数达到8997人，胜率仅为4.38%，是深圳楼市历史上最大的开业。“715”新政后，一方面供应量增加，另一方面购房资格大大收紧，使得市场成功率提高，一定程度上缓解了新房难找的局面。新政出台后，拥有上述网红板块的金融街法华荣宇华富，金融街二期共390套房，认购2814批次，胜率明显提升。
值得注意的是，虽然深圳的新房市场正在蓬勃发展，但东西部的区域差异仍然明显。以东部平山区东莞君宅为例，该物业平均开盘价只有3个字，总价260万元。但自从10月27日项目开盘以来，一直不理想，甚至开始了推荐销售。事实上，在深圳人气较高、经常出现“日常光盘”的西部光明区和宝安区，很少有项目被中介打开做商品广告。就算没有销售中心，没有样板房，几百万的认购资金，还是“难找房”。
年底冲刺 供应量持续加大
新房供不应求，二手房尤其惨淡。事实上，从7月份开始，深圳二手房市场已经一次又一次的腰斩，月均成交量连续三年下滑。数据显示，今年10月，深圳二手房成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。但值得注意的是，二手房均价在冷盘交易下一次次上涨。据中原地产统计，10月份样板房价格上涨72.0%，样板房涨幅5%~10%，占比最大。卖家表现出强烈的观望态度，并期待涨价。
房产中介温告诉记者，香米湖地区的一个住宅区已经近两周没有上市的房子了，这几天突然挂了三套房子，但价格却涨到了4800万元左右，而之前的最高成交价为4500万元。文老师说，4800万元的价格目前几乎是客户无法接受的。"这一轮价格上涨增强了管家们的新信念。"
“715新政的一个核心内容是鼓励增加供给，交易量与供给密切相关，市场复苏合理。”李告诉记者，加上对二手房的限制，如将增值税免税期从两年改为五年，许多二手房买家被推向新的住房市场。
事实上，深圳的“金九银十”住房供应量为18815套，仅这两个月就占年度供应量的40%。11月的新屋市场将延续自下半年以来的供应激增。据记者统计，11月深圳有31个潜在的新市场，一定程度上解决了刚刚需求的住房需求。值得注意的是，新侯的总面积