房地产内部参考|恒大终止深房重组计划！深圳新房交易创新高 二手房市场连续三次下跌
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今日热点速览：
1等待1514天！恒大神房官方公告：停止重组！7.6万投资者是高兴还是担心？
2深圳楼市“狂欢”
3房企10月份加紧“秋收”。1000亿的阵营已经扩大到26个
4房地产行业的红利消退格局已经改变。在“三条红线”下，房企寻求新的变化
5房地产市场进入股票时代。房地产企业已经布局了存量资产，并匆忙运行数万亿条新轨道
6供给侧力！深圳结束，当地拍卖会“压轴大赛”即将到来，8块地总起拍价294亿元
7物业限开月租，车主车辆难以进入地下车库。许多政党正在寻求解决办法
等待1514天！恒大神房官方公告：停止重组！7.6万投资者是高兴还是担心？
11月8日晚，中国恒大(HK.3333)和申方(000029)均宣布，中国恒大正式决定终止与申方的重组计划，申方将于11月9日正式复牌。
据了解，此次重大资产重组涉及深圳国企改革，交易结构复杂，拟收购标的为行业内大型龙头资产，是一次前所未有的重大事件。所以这次重大的资产重组导致了长达4年的停牌，11月9日复牌意味着深房多达7.6万投资者可以解约。
此外，恒大为了推动重组，引入了1300亿战争投资，但现在重组已经结束，是否留下成为焦点。1300亿战投中，1220亿战投愿意继续持有恒大股份，不选择回购。
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深圳楼市“狂欢”
神奇的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单，——。新房交易创新高，二手房市场连续下跌三次。
从7月份开始，深圳二手房市场一次次腰斩，月成交量连续三年下滑。数据显示，今年10月，深圳二手房成交5049套，较上月下降42.8%。但10月份二手房均价环比上涨10%，卖家表现出强烈的观望态度和预期涨价。
相反，新屋市场在高供给下被完全点燃。10月份售出4617台，9月份售出4871台，分别创下了“银十”近4年和“金九”近7年的新高。值得注意的是，虽然10月份新增供应量为3259套，不到9月份的一半，但交易量差异仅为254套，说明深圳“做新产品”的热潮有增无减。
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房企在10月份加大了“秋收”力度，1000亿营已经扩大到26家
依托十一黄金周，不少房地产企业10月份开始“抢丰收”，但未能阻止房地产市场进一步降温。房地产百强企业月度销售业绩逐月下降。据中智研究院统计，房企“千亿军团”再次扩大：截至10月底，销售超千亿的房企已达26家，比去年同期多1家。
根据嘉里研究中心近日发布的2020年10月房地产企业100强销售数据，10月份，房地产企业100强销售额达到11440.7亿元，月度业绩同比增长25.2%，环比下降3.9%。其中，四家领先房地产企业的销售额环比增长3.2%，而其余100强企业的销售业绩均为rea
CCCC房地产集团副总经理周济表示，经过20年房地产市场的快速发展，中国将从源头上为住宅企业“断粮、断粮、断水、断电”，这可能会带来行业洗牌，加快中小住宅企业的分化，逐步淘汰实力不足的企业。
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房地产市场进入股票时代，房企布局存量资产，争相跑万亿新轨道
目前，中国房地产市场正在经历巨大的变化，从“增量时代”到“存量时代”。面对主轨道的转换，房企需要进行战略调整。
明源房地产研究院副院乐《华夏时报》在接受记者采访时表示，随着城市化的发展，很多一二线城市进入了存量时代，土地招标拍卖挂成本过高。目前市场上新增土地不多，节地利用和减量开发是目前的主导趋势。通过旧城改造、引进产业、进行一些存量改造，将有助于未来的住宅企业获得土地。目前股市可以突破10万亿，股票策略是很多房地产企业的第二发展曲线。
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供应方力量！深圳结束，当地拍卖会“压轴大赛”即将到来，8块地总起拍价294亿元
近日，深圳公共资源交易平台显示，8块总面积约73.22万平方米的商住用地将一次性上市，起拍价294.42亿元。这是深圳全年最大的土地出让。
对于深圳土地市场今年之所以一直强势卖，有专家表示，这是深圳从供应方解决住房供需矛盾的问题；有专家认为，今年各地土地供应步伐加快，说明政府对土地财政有一定需求。
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物业限开月租，车主车辆难以进入地下车库。许多政党正在寻求解决办法
近日，东湖新技术开发区清江山水小区一期将遵循十年“无限期”月租政策，限时申请短期月租。这几天由于小区地下车库的栏杆关闭，很多欠租的私家车既进不去车库也出不去，小区的车辆排长队已经持续了好几天。
今天，楚天都市报记者在清江山水小区一期采访中了解到，为了缓解停车难问题，在小区、街道、房管局等部门的协调下，小区物业、开发商和业主代表协商并承诺免费开放地下车库5天。与此同时，各方将继续寻求解决停车问题的办法。
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