买房买的是二手房还是现房
为邦地产营销机构 2020-11-02
买新房还是二手房，可能每个人对于这个问题的看法都不同，有些人热衷买新房，有些人偏向于购买二手房。新房和二手房在很多方面其实有很大的差异，根据自己的购房要求，买到的才是最适合自己的。
新房的优势 新与旧的本质区别
新房作为全新的楼盘，与二手房最核心的差别就在于什么都是全新的，没人使用过，这一点其实就是部分购房者最忌讳的问题。有人住过使用过总觉得没有新的好，有些二手房年限稍长一些就可能需要重新装修和修饰，装修房子是很折腾人的，甚至有时候还会上升到考验家庭婚姻的牢固程度。
新房的优势 产品设计配套规划优势明显
目前许多新房无论是户型设计还是小区整体配套规划都代表着当下最新的城市居住要求。取消毛坯，更好的户型空间设计，以及更全面的配套规划理念，提供满足最符合当下老百姓居住需求的产品，这些都是新房最大的亮点。房型面积设计上常规90平米左右能做到3房2厅2卫，既能在有限的面积空间下达到更大的使用价值，又能更好的控制房屋总价。目前大部分的新楼盘都采用了人车分流设计，且车位配比相当充裕，基本做到1：1，高端一点的项目能达到1：2，这一点非常非常重要，10年以上房龄的二手房，全部都存在车位配比不足的问题，每天回家还要在小区里绕着圈子到处找车位的经历是多么的痛苦。目前新房除别墅产品外，大部分都是全装修交付，而且基本做到了中央空调、新风系统、全屋地暖全配套模式，这一点大大省去了买房装修所带来的不便。除此之外，新房部分项目还配备有会所、教育以及商业等规划配套，大大方便入住后生活所需。多层的新房产品很多都加装了电梯，二手房大部分多层的小区都没有电梯，这些产品的高楼层住户，特别是对于腿脚不便和老年人来说是一个很大的问题。新房在产品设计，功能满足上全方位碾压大部分的二手房。
新房的优势 税费简单成本可控
新房目前受各个地方政府价格限价调控约束，在开盘前都会出具很明确的一房一价表，购买一套新房所涉及的费用，除了房价之外，基本只剩下办理房产证所需缴纳的契税等一些相关税费。而二手房可能受市场的变化，价格随时都可能有波动，市场火爆的时候，房东可能过一晚上就毁约调价了。二手房除了房款之外，购房者还需要承担中介费、增值税以及个税等额外的费用，根据房东当初买进的价格和房屋持有人的房屋情况，最高可能比买新房要额外多承担总房价的8.5%的税费，基本一个卧室就这样没有了。
二手房的优势 楼盘现状一目了然
新房目前大部分是期房产品，购房者购买前只能通过售楼处讲述以及样板房等少量的楼盘信息，大致了解项目的基本情况。等到1-2年后完全建成交付，部分项目细节可能与当时开发商所陈述的样子有很多不符的地方，原本规划在建的幼儿园可能成了一片绿地，诸多承诺的配套设施都缩水变样了。更有甚者有些楼盘甚至出现严重的房屋质量问题，即便是品牌开发商都不能幸免。当前炒的很火热的大虹桥板块的万科天空之城以及招商虹桥公馆都不同程度的出现了质量问题。万科天空之城的车库地下室钢筋混泥土柱子断裂，招商虹桥公馆的外立面脱落渗水严重程度令人发指。购买二手房就能很好地避免上述的问题，实地仔细观察现房就能很容易发现其中的问题，也可以在买房前，通过和入住小区业主的交谈，网上论坛讨论群，中介行业专业人士分析等多种渠道了解，小区内所有的优缺点都会暴露无遗。
二手房的优势 即买即住无需等待
二手房相比新房的另一个优势在于即买即住无需等待，特别是对于那些急需买房自用的刚需客户来说显得尤为重要。买房为了结婚、小孩上学等问题，这些都是等不起的购房需求。新房目前因为大部分还是期房销售为主，很多交房周期都在1-2年时间。全国各城市对于期房销售的要求也不尽相同，有一些地方建筑出土地正负零就允许进行备案销售，交付时间周期可能更长。如果遇上资金链有问题的项目和开发商，交房时间就遥遥无期了，2019年泰禾地产就因为扩张太厉害，资金链发生了问题，全国几乎所有的泰禾院子都处于停工状态，到目前都尚未解决。所以期房实行现房销售的呼声越来越高涨，这个措施可以有效地杜绝泰禾此类事件的发生，让房地产市场的发展愈加健康。
二手房的优势 受市场供应选择性更自由
购房者买房的方式一般是选定区域，然后再选择相应的楼盘和房源。新房因为受到土地供应制约，同一区域内可购买的新房项目一般来说较少，上海部分区域和板块可能连续多年都未必有新楼盘供应。如遇到市场较好的情况下，每一个热销项目都需要凭运气摇号，这样下来你能买到自己想要的房子的概率就越来越小，更不要说挑到好的位置好的楼层了。二手房在这方面相应的选择性就会多一些，同一区域内可选的楼盘及房源相比新房多很多。特别是成熟度高，发展规划完善的板块。即便今天没看中，因为二手房源市场有较强的流动性，时不时的会有新的房源面向市场，你所做的就是要积极的多看多比较，选择最适合自己的那套。