之前买的二手房可以再买吗
最近，我被提问到最多的一个问题就是：“超过20年房龄的房子未来还能不能买？”，我认为，宁可不买房都别碰这类房，5个弊端将是住得不舒服，转手还困难，房子砸手里的几率很高：
第一，房子质量堪忧
房子的产权虽然有70年，但是实际房子到了20年以上房龄的时候，不管是外部还是内部，都会出现各种质量问题，常见的就是管道老化，暖气管道，水管容易破裂，电路老化产生危险隐患。家里的墙皮掉落，墙壁开裂，下水道堵塞等等，遇到偷工减料的黑心房企，其他不可预料的居住风险会加倍。楼栋外面的用水总阀门腐蚀的会更加严重，容易锈死，会出现跑水和停水的问题。
第二，居住舒适度差
高龄房产的很多房子户型结构不合理，没有现在的新房，设计时会严格考虑开间进深比，干湿分离，动静分区，南北通透等等的问题，采光，通风的条件将很差。老旧小区极少有物业，很多都是“裸奔”状态，有物业的，也是形同虚设，停水停电，停煤气都没人管的，没有设置安保，小区的安全系数很低。
第三，持房成本更高
房子质量差，装修过时，想要弥补这一漏洞，让自己住得舒服，只能是在买房的成本上，再增加重新装修，维护维修的成本，这些都是自己出钱，持房成本将提高。而老旧房产房龄高，未来随着建筑材料老化，被腐蚀的越来越严重，需要修补的地方将越来越多。旧改后，有的小区还要加装电梯，这部分公摊费都是所有住户缴纳。
第四，贬值速度加快
旧改后，国家花了投入了这么多资金，人力和技术，短时间不会二次拆迁，住户还要再住十几年，甚至几十年的旧房。大量旧房拆不了，新房和房龄短的二手房越来越多，从质量，居住条件来看，高龄房没有多少优势。
部分学区资源的房产，在以前是香饽饽，但今年北京，上海，太原等城市，出台多项政策打击学区房过热问题。从买房条件来看，今年多城市二手房出现房贷延迟放款，武汉出现20年以上房子贷款被拒贷的情况，拿不到贷款，现在房价又进入万元时代，刚需无法全款买，只能放弃，失去流通性，以后这些高龄房可能将会是越来越不值钱了。
第五，出租受市场挤压
有人出主意，说老房子卖不出还可以出租，这一想法放在以前我觉得很可行，但是今年国家将推出大量的公租房，面向暂时买不起房子的青年人。相比个人手里的老旧房产，公租房质量有保障，租金低，是福利性的租赁房，比社会上的个人房产便宜。有政府主导，手续上不会故意用漏洞坑租客，比找个人和中介更保险。除了公租房外，市场还有更多等待出租的二手房，高龄房在这些市场挤压下，未来面临的将是住得不舒服的，但也卖不出，想要出租都没人愿意要，大概率将要砸手里。